地處上海市靜安區(qū)南京西路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)核心位置的張園，始建于1882年，是上海現(xiàn)存規(guī)模最大、最完整、種類最多的石庫門建筑群，見證了上海歷史上多個(gè)“第一”：第一盞商用電燈亮相，第一輛自行車試騎，第一個(gè)室外照相館亮相，上海市實(shí)施保護(hù)性征收改造的第一個(gè)城市更新項(xiàng)目。

漫步上海張園，人們既品鑒到風(fēng)貌街區(qū)之趣，也讀到了歷史建筑之美。王 岡攝

作為上海三大私家園林之一，張園歷經(jīng)從公共開放式園林、城市公共活動(dòng)中心、里弄住宅區(qū)等多重身份變遷，見證著近代上海百年繁華。

“從2018年啟動(dòng)保護(hù)性征收，到2020年開始修繕，再到2022年張園西區(qū)率先開放，經(jīng)過保護(hù)性修繕和更新，張園不僅保留了海派石庫門里弄的歷史風(fēng)貌，還巧妙融入了現(xiàn)代商業(yè)元素，轉(zhuǎn)型成為首發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要載體，吸引了近百個(gè)國際品牌在這里開設(shè)首店、進(jìn)行首發(fā)、開展首秀。”張園更新項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營主體上海靜安置業(yè)(集團(tuán))有限公司董事長時(shí)筠侖講述張園在高端消費(fèi)領(lǐng)域“突圍”的故事。

“路易威登將年度特展放在張園，如今已第三次租賃續(xù)約；迪奧同樣入駐張園，租賃期限也一再延續(xù)；還有很多品牌入駐，持續(xù)在張園保持品牌曝光度和市場影響力。”時(shí)筠侖提到，近年來，張園日均人流量為2萬人次，年均人流量突破700萬人次。旺盛的人氣，對(duì)周邊商業(yè)起到了輻射效應(yīng)，周邊商業(yè)最高營業(yè)額提升40%，利潤超過20%。

如今，張園依托上海市南京西路“千億元商圈”國際消費(fèi)中心城市示范區(qū)建設(shè)，展現(xiàn)出“歷史文脈傳承和現(xiàn)代商業(yè)復(fù)興”的強(qiáng)勁生命力，社會(huì)知名度、美譽(yù)度不斷提升，商圈效應(yīng)持續(xù)放大。

【專家點(diǎn)評(píng)】

教育部人文社會(huì)科學(xué)重點(diǎn)研究基地中國現(xiàn)代城市研究中心主任、華東師范大學(xué)城市發(fā)展研究院院長、終身教授曾剛：

城市更新是促進(jìn)城市產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與功能升級(jí)深度融合的重要抓手，可以有效保護(hù)城市優(yōu)秀歷史文化遺存，推進(jìn)文化、建筑、科技、旅游等多要素協(xié)調(diào)，實(shí)現(xiàn)城市產(chǎn)業(yè)升級(jí)與功能優(yōu)化的良性互動(dòng)。

通過遵循城市更新“留改拆”新思路、瞄準(zhǔn)高端商圈新目標(biāo)、開發(fā)商業(yè)新業(yè)態(tài)、構(gòu)建多主體運(yùn)營“合伙人”新機(jī)制，上海張園在提升商圈功能品質(zhì)和促進(jìn)文商旅聯(lián)動(dòng)等方面取得顯著成效。同時(shí)，張園模式積累的以“統(tǒng)籌規(guī)劃—分級(jí)部署—有序?qū)嵤比嫱七M(jìn)實(shí)現(xiàn)人民城市可持續(xù)更新，鼓勵(lì)多元主體參與、合作共贏的利益統(tǒng)籌平衡機(jī)制，促進(jìn)科技、建筑、文化、產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的做法值得借鑒。

■來源：中國城市報(bào)記者?張永超