根據Redfin最新數據顯示，美國最具人口密度的50個大都市中，近四分之三（35個城市）的富裕租客數量出現增長，其中北卡羅來納州的羅利和佛羅里達州的奧蘭多成為這股趨勢的引領者。

Redfin的首席房地產經紀人胡安·卡斯特羅指出，租房對很多人來說意味著靈活性。他表示，隨著美國經濟和就業市場的演變，人們渴望能在機會出現時迅速調整居住地。

在羅利，富裕租客比例從2019年的4.8%增長到7.7%，這是50個大都市中增幅最大的。而奧蘭多的富裕租客比例也上升到10.8%，較2019年的8.5%上升明顯。此外，紐約布法羅（6.6%）、佛羅里達坦帕（9.4%）和加州圣地亞哥（9.3%）也顯示出類似的增長趨勢。

Redfin的高級經濟學家伊利亞·德拉·坎帕指出，許多富裕的美國人選擇租房而非購房，是因為近年來房價漲幅遠超租金。隨著抵押貸款利率接近7%，租房使他們能將資金投入其他更具回報潛力的投資中。

富裕租客為何成趨勢

在上述所有城市中，典型的富裕租客的收入完全足以購買中位價房屋。然而，自2019年以來，這些地區的房價顯著上漲，使租房變得更具吸引力。在這些趨勢中，四個大城市位于陽光帶，疫情期間房價暴漲。

例如，坦帕的中位房屋銷售價格同比上漲了67.4%，這是Redfin分析中最高的增幅。同時，購買一套典型房屋所需的收入也增加了63.1%。雖然租金也有所上漲，但其增幅為51.6%，遠低于房價增長速度。

在全國范圍內，自2019年以來，購買中位價房屋所需的收入上漲了36.9%，而租金僅上漲28.1%。Redfin的分析發現，購買力每下降10%，富裕租客的比例就會增加0.5個百分點。

富裕租客集中在高房價市場

加州圣荷西的富裕租客比例最高，達到11%。其他富裕租客比例較高的城市包括：

• 佛羅里達奧蘭多：10.8%

• 加州舊金山：10.4%

• 紐約：10.3%

• 華盛頓州西雅圖：9.9%

這些城市長期以來都是購房成本最高的地區，奧蘭多因疫情時期的住房熱潮而成為新成員。以圣荷西為例，其中位房價高達140萬美元，居全國之首。

盡管收入水平較高，這些城市的富裕租客發現租房相比買房而言要實惠得多。在圣荷西，富裕租客租金占收入的比例僅為10.5%，而抵押貸款需要占到21%，兩者之間的差距在所有主要城市中均較大。

科技中心如舊金山和西雅圖由于其財富集中，住房成本也隨之增加。從2000年到2019年，西雅圖富裕租客的比例從6.7%升至9.5%，而舊金山與圣荷西緊隨其后。

許多高收入者能夠負擔得起中位價住房，但他們選擇租房是為了能夠為理想的豪宅積蓄更多資金。對于在快速升值的市場中，無論是2000年代的硅谷還是疫情期間的陽光帶城市，想要擁有夢寐以求的房產往往需要更長時間，這使得他們在租房市場停留得更久。

富裕租客比例最低的城市

俄克拉荷馬城的富裕租客比例最低，僅為4.7%。其他富裕租客比例相對較低的城市包括：

• 俄亥俄州辛辛那提：4.8%

• 康涅狄格州哈特福德：5%

• 俄亥俄州克利夫蘭：5.1%

• 羅德島普羅維登斯：5.2%

這些地區的購房成本相對較低，可能鼓勵更多富裕居民選擇購房而非租房。

富裕租客比例下降的城市

一些城市的富裕租客比例實際上有所下降。阿拉巴馬州伯明翰的富裕租客比例從2019年的7.6%降至5.4%，這是下降幅度最大的。其他下降幅度明顯的城市包括：

• 路易斯安那州新奧爾良：5.4%（從7.5%降至5.4%）

• 加州舊金山：10.4%（從11.9%降至10.4%）

• 賓夕法尼亞州匹茲堡：5.8%（從7.2%降至5.8%）

• 加州薩克拉門托：5.9%（從7%降至5.9%）

• 俄克拉荷馬城：4.7%（從5.8%降至4.7%）

伯明翰、新奧爾良、匹茲堡和俄克拉荷馬城的房價均低于全國平均水平，并且在這些城市購買房屋所需的收入增長也低于全國平均水平，這可能導致更多富裕居民傾向于購買房屋。

以匹茲堡為例，能夠負擔得起房屋的收入僅增長了19.5%。典型的富裕匹茲堡居民年收入至少為145,295美元，幾乎是負擔中位價房屋所需收入的四倍，使得擁有房產成為一個輕而易舉的選擇。

舊金山則是一個特例。盡管它仍是最昂貴的住房市場之一，但很大一部分居民在疫情期間離開，導致房價下跌。留在原地的人們能夠找到更好的購房優惠，從而導致富裕租客比例的下降。#美國主要城市租金價格創歷史新高#