據(jù)Market Financial Solutions最新研究顯示，盡管英國房東對購房出租(BTL)市場保持信心且多數(shù)計劃在2025年擴大投資組合，但經(jīng)濟波動與監(jiān)管政策的不確定性持續(xù)影響著市場預(yù)期。

這家總部位于倫敦的貸款機構(gòu)委托開展的獨立調(diào)查，對300名英國房東進行市場情緒調(diào)研。數(shù)據(jù)顯示，36%的受訪者計劃在未來12個月內(nèi)增加持有房產(chǎn)數(shù)量，僅9%表示將縮減規(guī)模。超半數(shù)(54%)房東預(yù)計未來一年房價將呈上漲趨勢，39%認(rèn)為價格將保持平穩(wěn)。值得注意的是，43%的受訪業(yè)主預(yù)測租金收益率將在年內(nèi)提升。

2025年英國購房出租(BTL)房產(chǎn)組合面臨的最大風(fēng)險調(diào)查結(jié)果

租客因通脹及生活成本上升無法支付租金——41%

可能沖擊房地產(chǎn)市場的英國本土政治或經(jīng)濟不穩(wěn)定因素——35%

可能影響房地產(chǎn)市場的全球政治或經(jīng)濟不穩(wěn)定因素——28%

購房出租市場或私人租賃領(lǐng)域監(jiān)管加強——27%

租金增速放緩或租金收益率下降——27%

因非本土稅務(wù)規(guī)則調(diào)整導(dǎo)致外籍買家/租客需求下降——26%

規(guī)劃政策變更致周邊新建項目削弱持有房產(chǎn)吸引力——23%

英國央行降息速度低于預(yù)期——21%

融資渠道受限（如按揭貸款、購房出租貸款、過橋貸款等）——19%

房價下跌或房地產(chǎn)市場低迷——15%

盡管市場信心整體向好，研究同時揭示了多重風(fēng)險因素：41%的業(yè)主擔(dān)憂租客支付能力，35%對英國本土經(jīng)濟不確定性表示顧慮，另有28%認(rèn)為全球局勢動蕩可能對其資產(chǎn)配置產(chǎn)生重要影響。

Market Financial Solutions首席執(zhí)行官帕雷什·拉賈對此分析稱："房東群體展現(xiàn)的市場信心令人鼓舞，特別是考慮到當(dāng)前存在大量關(guān)于業(yè)主拋售房產(chǎn)的市場猜測，這種擴張意愿突顯了租賃市場的韌性和持續(xù)需求。但研究揭示的風(fēng)險因素警示投資者需保持審慎態(tài)度。"

新規(guī)出臺、經(jīng)濟波動以及租戶支付壓力等變量，都將深刻影響未來數(shù)月的投資決策。對貸款機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)商而言，盡管當(dāng)前利率下行且市場環(huán)境改善，仍需持續(xù)為房東提供專業(yè)支持，助其制定科學(xué)的資產(chǎn)管理策略。