家人們！我終于在香港買房了！

作為香港優才計劃的獲批者，我毅然決定在香港核心地段——北角購下房產，既看中了這里的增值潛力，也是為了未來續簽香港身份時，能有一份堅實的“通常性居住”證明在手。

在線上“云看房”的奇妙經歷中，我果斷出手，拿下了兩套皇都。

過程中踩了無數坑，但今天，我要把全網最實用的攻略和我的“鈔能力”實戰心得，毫無保留地分享給你們！

01

買房前的思考

投資視角：北角皇都的市場熱度

北角作為香港傳統生活區，兼具交通便利與成熟配套，而新世界發展的“皇都”項目更因稀缺性成為焦點。

會所及樓下K11商場沙盤展示

項目首期開價較市場呎價折讓約25%，折實均價18,540港元/呎，遠低于周邊半新樓呎租70100港元的水平，租金回報率預計達5-6厘。

項目首輪168伙即日售空、超額認購45倍的盛況，印證了其投資價值。

身份規劃：購房并非續簽“捷徑”，但可強化居住紐帶

香港優才計劃的續簽要求是“通常性居住”，即需證明與香港的生活聯系（如租房、子女就學、工作等）。

盡管購房并非官方續簽條件，但擁有自住房產能直觀體現定居意愿，輔助提交水電費賬單、社區活動參與記錄等材料，增強續簽說服力。

全款購房的考量：規避利率波動，鎖定資產安全

香港房貸利率受國際市場影響較大，選擇全款購房可避免利率波動風險，同時節省貸款手續費。此外，作為新港人，全款支付也簡化了跨境資金流轉的復雜性。

當時現場聚集了非常多的人

02

為何鎖定皇都？還連買兩套！

地段篩選：北角的“煙火氣”與升值潛力

北角兼具港島核心區位與生活氣息，既有地鐵通達中環的便利，又有街市、學校、海濱長廊等配套。

皇都項目作為區域地標，未來有望承接港島東商業擴展的紅利，疊加開發商品牌溢價，長期增值空間明確。

這里不得不提一下，我們簽訂合同之前都還沒看實體樣板間（人不在港），只是在網絡平臺及中介那里上看過視頻及照片，結合地圖軟件等確定了位置和與周邊樓體的空間關系，很幸運抽到號就直接先買后參觀樣板間的。當然有充足時間的還是建議大家現場看看，如果是大陸的朋友不是很方便的就可以參考我們“云看房”的方式啦。

買房第一步：

樓下排隊入場，很多媒體在現場采訪

一室+兩室的“攻守兼備”策略

在家人的支持下，直接購買了兩套，未來家人住一起可以做對門鄰居。

一室戶型（約350平方呎）：總價約655萬港元，適合出租或作為過渡性自住。北角租客以中環上班族為主，穩定需求支撐租金。

兩室戶型（約460平方呎）：總價約840萬港元，滿足我的自住需求。未來若留港定居，可避免頻繁換房。項目兩房占比高達72.6%，顯示市場對改善型住宅的青睞。

買房第二步：分組領號

購房流程：高效透明，銀行按揭服務助力

皇都項目銷售分四組推進，優先面向大手買家。

作為全款客戶，我選擇直接參與雙套買家組別A組，流程簡潔。現場匯豐、中銀等多家銀行提供按揭咨詢，雖未貸款，但了解到最高可貸房價70%，利率約3.5%-4%。

買房第三步：等待搖號結果

03

在港買房的避坑指南有...

結合自身經歷與市場觀察，我為新港人提供以下建議：

明確購房目的，勿與身份綁定過緊

誤區澄清：香港優才計劃續簽無需購房，僅需證明與港聯系（如租房合同、在港工作證明）。購房是資產配置選擇，非身份必需。

理性決策：若資金充裕且長期看好香港樓市，購房可兼顧投資與自住；若預算有限，優先通過租房、就業等方式滿足續簽要求。

買房第四步：搖號陸續出結果，現場火爆

地段為王，關注“抗跌性”與“流動性”

抗跌性：港島、九龍核心區房產抗跌性強，新興區域需謹慎評估供應量。

流動性：中小戶型（1-2房）更易轉手，豪宅產品流動性較低，需長期持有。

買房第五步：終于搖到號啦！！！

財務規劃：預留資金應對持有成本

稅費：買家印花稅的取消給予大陸購房者了很大的推力。

維護費：香港物業費普遍較高，皇都項目預估每月約5.8港元/呎，需納入長期預算，出租也有相應的稅款要繳納，例如皇都除去持有成本和出租繳稅成本預計可達到3%回報率。

買房第六步：搖到號進入選房區

警惕“購房換身份”騙局，選擇正規渠道

近期有不良中介宣稱“購指定房產可獲優才續簽”，實為虛假信息。香港入境處明確表示，人才計劃與購房無直接關聯。

務必通過開發商直售或持牌中介交易，避免資金損失，在這里不得不提及靠譜中介的重要性。

買房第七步：選房敲定房間證件

04

房子是資產，更是生活選擇

購入北角皇都的兩套房，于我而言不僅是資產配置，更是融入香港的起點。

作為優才獲批者，我建議新港人理性看待購房與身份的關系：房產可成為續簽的輔助證明，但絕非唯一路徑。

最后一步：

選房后進入簽約區，付定金！

律師樓簽完購房合同的那一刻，心里終于踏實了。

雖然全款付清時有點心疼積蓄，但想到不用背房貸壓力，又覺得輕松不少。

特意去北角皇都樓下轉了幾圈，看著周圍熱鬧的街市和地鐵站，覺得這地段選得挺值——以后不管是出租還是自住，生活都方便。

雖然還沒搬進去，但知道在香港有了屬于自己的空間，那種漂泊感淡了很多。

回頭看看，這次買房不只是投資，更像是在這座陌生的城市里，慢慢扎下根來。

立足自身需求、平衡投資與生活，方能在這座國際都市找到屬于自己的“家”，希望我們都可以。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

對于這個女孩來說，購房屬剛需決策。

這也體現了新移民快速建立香港資產配置的合理訴求。（不用還房貸的快樂誰懂啊）

別人云看房還會來線下看一眼再付款，然而這個女孩的決策力很強，隔著屏幕就把北角當淘寶剁手。話說得夸張了一點，所長也很想給大家說說“云看房”。

線上購房節省時間成本，2022年香港虛擬看房使用率升至43%，疫情期間云交易已成成熟模式。皇都作為港島東知名屋苑，開發商提供的VR看房系統可信度較高。

所以如果大家在異地想在香港買房，也不用過度擔心哈！

@ 洛洛學姐

Be better me.

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如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~

所長期待著每一個你的故事，并樂意為大家答疑解惑！

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