萬萬沒想到！這次是新區？！

這個金三銀四，園區“老大哥”尚未鳴槍

高新區樓市竟然率先搶跑，燥起來了！

短短半個月，獅山學區房狂熱

新區人才房票定向輸血、

政策紅利精準投放3重助燃

新區一批新樓盤火火火

獅山一些小面積學區房總價漲回300w+

次新二手房也開始小跑起來

用實打實的數據、真金白銀的成交引爆行情~

蘇州樓市正在開啟“新區速度”

01

新區政策狂飆！帶火樓市

公積金額度上浮+人才房票

最高補貼200萬！夫妻可疊加

上周五，蘇州高新區發布人才房票新政！

人才房票門檻大放松，大專及以上均可以領取，重點是，夫妻雙方都符合人才標準的，首套房還可以疊加使用。

再疊加新出的“三低一寬” 購房新政，月供無限接近于100元，相當于“0首付”買房+前期僅100元的月供，大大降低初期購房壓力。

舉個例子，購買新區總價200萬的新房，最低可以做到0首付！

如果夫妻2個人都是大專，就能得到14萬人才房票補貼，購買總價200萬的新房，首付15%就是30萬，補貼的人才房票就已經抵扣了一半；

如果夫妻雙方均為本科，就只需出10萬的首付！

均為碩士及以上就可以做到0首付！

下面具體來看本次新區人才房票的重點——

1、高新區就業創業的全日制大專及以上人才就可申請，意向來蘇工作的全日制大專及以上在校生也可申請！

2、人才房票最高補貼200萬；大專7萬、本科10萬、碩士15萬，博士25萬；

3、還可享受一定國企團購優惠政策；

4、人才房票須在2025年10月31日前使用，逾期失效；

5、夫妻雙方均符合人才房票資格且共同申請的，購買首套房可疊加使用！

購買二套房，一方全額享受，另一方50%享受；購買三套房，不可疊加使用；

6、人才房票可抵首付，但不得超過購房款總額；

7、用人單位需在高新區轄區內。

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除此之外，公積金貸款方面也提升了額度，購買蘇州兩智一全項目的，公積金貸款額度還可提升20%，個人最高能貸144萬，家庭最高180萬。

目前首批25個“兩智一全”項目如下，其中新區就有不少項目↓↓

上潤璟庭、芳菲瀾院、蠡棠森嶼、四季聽瀾、丹楓云廬、未來御湖境、中建三局藏湖、玫瑰園、湖畔江南里、翡麗甲第等。

下面具體來看公積金新政——

1、養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。

2、養育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮35%。

3、使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

02

利好疊加！刺激市場

高新區某盤怒刷28套+

人氣爆棚！熱度飆升！

上周，蘇州一天連炸3個新政，加上之前的三低一寬新政月供暴降，多重利好疊加，效果顯著，蘇州樓市迎來一波大熱潮！熱度急劇飆升中……

獅山核心斷貨王，上潤璟庭二期加推剛好趕上新區人才補貼，重點ta還是蘇州兩智一全項目，公積金貸款的話，額度還可上浮20%！

政策一出，效果立竿見影，售樓處擠滿了看房人，幾分鐘一組客戶不間斷上人，銷售忙得都來不及接待。項目自去年入市便持續霸榜，首開直接清棟，狂賣近4億，如今二期重磅回歸，獅山雙地鐵紅盤，想買的抓緊，也可聯系居居看房。

獅山新中式改善紅盤朗云，也在加速跑量，單日認購5套+。

新區滸墅關銷冠，中建虹溪璟庭，單盤周成交超28套+，央企現房優勢+新區4大商超在旁，品質配套肉眼可見，低總價+清盤特惠，瘋狂成交中…

滸墅關周末2天狂刷20套，除了虹溪璟庭，還有洛克公園、金茂熙悅等，也在熱銷，主城200萬買房人重點關注！

還有太湖科學城的瀾庭敘，銷量也是遙遙領先，新區實驗學校利好落地，加上低總價上車仁恒品質新房，疊加人才房票補貼，價格真的太香了！

新區這波熱度，其實不光依賴于政策刺激，其實以獅山為代表的二手房市場，早已經有了回暖跡象，成交周期變短，帶看量和成交量逐步上升。

次新房方面，獅山典型代表上瑞閣，單價漲回到了3.3w左右，帶看非常火爆。

學區房方面，獅山新區實驗（金山路校區）的小戶型，成交價從270w左右回到了300w左右。

新政確實讓一部分人增加了市場信心，房票補貼+低利率+契稅補貼+低月供，當下買房成本大幅降低，包括已經擠干泡沫的二手房，已經有大批置換買家出手，更有消息稱公積金利率還要下調，為后續商貸利率下調留空間，想買房的可以看起來了~

最后，坐等姑蘇、吳江的人才房票新政，期待更多樓市利好消息~