談論改善，本質上在談論什么？

在越秀地產和國貿地產看來，改善從來不是一道單選題，而是多重復合需求下，一場居住體驗的全維煥新革命，是由外而內合筑的“向新力”，是從城市界面、生活配套延伸到社區園林、居住空間乃至生活方式等領域的立體化升級！

到底有多卷？看看克而瑞此前公布的一組數據就知道了。

去年，廣州成交地塊中，樓面價超過3萬/㎡的地塊有13宗；樓面價超過4萬/㎡的地塊有7宗，創近四年來的最高位。

其中，天河區的競爭尤為激烈。那么，問題來了，如何實現產品力全維升級？

在天河，有一個盤給出了正確答案！

那就是——越秀國貿·觀樾|天湖，2024年榮膺【2024年中國十大高端作品】榮譽，真正優秀的作品，不止能在所處城市名聲大噪，更能響徹整個行業

在卷瘋了的天河，為什么說這個盤給出了正確答案！

要知道，天河從來不缺豪宅，真正缺的是具備確定性和稀缺性、能夠穿越周期、能走出獨立行情的真豪宅！

而越秀國貿·觀樾|天湖最新首發的天河稀缺湖景大平層，憑借其關鍵的“人居價值”，成功突圍！

天河主城獨一份的好地段

國際化配套+尖端產業集群

這次首推的三期建面約190平西單邊景觀樓王有多臻?。?/p>

一方面，首發僅18席！

第二方面，具備不可復制的定制化產品！

項目位于天河發展潛力無限的第三中軸核心CTD——天河智谷奧體，背靠超20萬技術人才與八大優勢產業，年產值預計達1100億元，已成為廣州第四大經濟增長極。

除此之外，還有奧體中心的紅利強力護航。

天河奧體被評為“羊城新八景”的五環晨曦，作為第十五屆全運會開幕式舉辦地，政府投入9.7億煥新天河奧體，以科技賦能全運會，正式體現政府對奧體建設的高度重視。

奧體周邊的基礎設施再次全面升級，如奧體路的拓寬和優化，奧體與世界大觀面貌改造等，越秀國貿·觀樾|天湖的歸家路已正式開通。

奧體舉辦十五運是一個能量巨大的價值引擎。身處價值暴風眼的越秀國貿·觀樾|天湖，將暢享全運會紅利，發展前景穩定且潛力巨大。

天河獨一無二的湖景資源

湖景升級，客廳都是湖岸觀景臺

城市芯脈為其一，湖居生活為其二。

天河湖景的稀缺性，決定了觀樾|天湖的不可復制性。

觀樾在開發前期，投入近千萬資金對月亮湖開展全面整治與升級改造，追求更頂級的環境改善效果。

這也正是核心區最后一塊連片開發的低密高端住區——觀樾|天湖，在景觀資源上的區隔優勢。

更值得一提的是，在連片開發的優勢下，占地約5.3萬㎡的月亮湖和太陽湖湖岸線長達約1.9公里！

項目更圍繞雙湖打造“綠谷”，并通過湖濱公園銜接成“兩湖一谷”的格局。

(效果圖，非標準比例繪制）

而觀樾|天湖的建面約190平產品，直線距離約40米一線親湖。（數據來源：百度地圖）

在家，即可將約3.3萬㎡的太陽湖盡收眼前，晨起瞰湖，夜賞繁華。出門即可漫步湖畔，清澈可見的湖水鋪陳眼前，大片的綠色草坪蔓延開，錯落有致的樹木景觀，生活的每一幀都是享受。

透過現象看本質，190平臻稀湖景大平層價值背后是核心占位+稀缺湖景。憑借因稀缺而穩定的內在價值，讓產品穿越周期、能走出獨立行情。

首發僅18席

為精尖圈層定制湖景巨作

都說豪宅有三重境界：顯、藏、隱。

那么，觀樾|天湖的建面約190平產品堪稱全占據了這三重境界，既入世，又出世，不避世。

先說顯，顯在何處？

位置顯！觀樾|天湖的位置是整盤的優中之優，一線看湖！

而項目在此基礎上，更是將戶型設計提升了一個層次，將“城市觀景臺”的居住感提升到了更高的級別。可以說，觀樾|天湖的建面約190平產品是整個項目的最優改善產品。

約190㎡南向瞰湖大平層采用獨棟板樓設計，全盤僅3棟111套，居住、投資及圈層價值無形中已加碼，可以說是鳳毛麟角、買少見少。首發僅18席！

(創意展示空間實景圖，非交付標準）

戶型上更是在空間、場景、視野進行三維升級，四開間朝南，擁有超16米的南向采光面，在家隨便往外望去，便是滿眼的湖景。

秉持著越是天賦異稟，越要實現觀景的極致感受，190平產品擁有生活景觀雙陽臺，主臥270°采光、270°景觀，超長LDKB南北瞰湖通廳，湖從此成為你生活的尋常。

無論是春日微風帶起微微波瀾的湖，還是暖陽下波光粼粼的湖，你都可以躺著看，坐著看，隨心所欲。

再來說藏，藏了什么？

于整個湖區，藏了更具確定性的高配生活。于觀樾|天湖內部，藏了難以出其右的圈層專享景觀、空間。

項目重金打造日月雙湖，經過設計者的精心思考，充滿情懷月亮湖、亞歷山大橋、原有的樹木等皆悉數保留完好的同時，又散發出新的魅力，親近又疏離的奇妙通感讓人內心自然而然地平靜下來。這一刻，承載過無數人的童真歲月的廣州初代游樂園，回來了。

更圍繞太陽湖、月亮湖、觀樾橋等原生態布局，打造七大主題公園，其中有6個已經實景呈現，還有一個規劃有網球場、羽毛球場的體育公園，預計年內開放。

以湖為軸，環湖商業、文化藝術活動、濱水空間、學校等多業態生活場景一一鋪開，早期的效果圖進入逐漸兌現的確定階段。

（過程版效果圖，僅供參考，以實際交付為準。）

如今濱湖商業體意向入駐的品牌已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良葉、ZZZ's COFFEE。（未來經營業態以最終規劃及實際運營方輸出為準）

配套的24班小學與廣州天河外國語教育集團正式簽約，助力天河教育強區建設。目前正如火如荼地開展學校的建設工作。（最終的學校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準。）

項目將教學樓布局在南向一線瞰湖觀景位置，盡可能放大景觀視野、營造安靜氛圍；設計方面，堅持以東方語境表達建筑與山水的關系，依山就勢，將月亮湖的曲線靈感引入設計之中，打造一座依山隱林入湖的現代山水書院，讓學?？臻g完全向自然開放，還原“自然教育”的真意。

居住環境、教育、商業等實實在在的配套兌現擺在眼前，真正做到了所見即所得。

更具確定性的全方位兌現，還是在短時間內實現，放眼廣州，除觀樾外，難有其二。

能穿越十幾年甚至更長周期的豪宅，離不開項目高水平的運營能力。種種兌現，無一不傳達出一個信號：觀樾有著高能級資源引入及整合的運營水平，為“人居價值”一再添磚加瓦。

對于觀樾|天湖，也有著區隔于其他的產品獨有價值——多維立體景觀+私享泛會所。

觀樾|天湖因地制宜，打造五感·十二畫卷，引湖景入園，化路為園。

超長立體內隱門廳，賦予歸家第一禮遇，你自可踏光而來，尋聲入一層歸家大堂，入內即可感受到天光與星光滿布，走到瞰湖景軒，你會擁有270”開闊視野的觀景平臺，看云日相輝映，水天一色盡收眼底。

在浮光花澗的叢叢綠意之中體會步移景異的歸家意趣，或是獨坐觀景云亭，將林間泉響盡收眼底，長風入懷，和光同塵。

亦可和家人、好友在具有多元場景特性的林下聚場花園共享美好時光。

此外，觀樾|天湖專門設置了泛會所空間，嶺南茶室、下沉式會客廳、無邊際景觀會所多個空間串聯。

（本資料涉及的泛會所及其他配套，出賣人對其運營、模式、開業時間等不做任何承諾）

頂尖的資源匯聚一處，在高層空間內就能幫助人們快速實現場景、身份的自由轉換，為業主提供專屬私享空間和前沿生活方式。

（本資料涉及的泛會所及其他配套，出賣人對其運營、模式、開業時間等不做任何承諾）

或許是早起洗漱后的一場淋漓盡致的運動，是會客時的茶香時光，又或許是難得有的親子共玩時光。

（本資料涉及的泛會所及其他配套，出賣人對其運營、模式、開業時間等不做任何承諾）

整個湖區與觀樾|天湖空間共融的同時，不會有被冒犯的唐突感，自此，每次門廳出入，都能擁有不同的美好生活圖景。

最后說隱，隱奢在何處？

在圈層，觀樾|天湖重構社群基因，用共同的生活審美，讓圈層從“仰望”變為“共鳴”。

項目所在的奧體板塊既是廣州市中心老牌別墅區，又憑借聚集的高端產業，成為廣州中產含量濃度、純度最高的區域之一。

在這里，近鄰基本為千萬級/墅級圈層，城市新中產、高知精英與創富一代共同構建“生活質感同盟”。

圈層既成，維系則需要與之相匹配的載體——觀樾量身打造的雙會所，濱湖高檔商業服務等，能進一步鞏固圈層的純粹度。

如針對不同業主的社交需求，項目更打造不同主題會所，如今，對標星級酒店打造的一期約2000平美學湖居會所已經運營，不僅配備有約25米的四泳道恒溫泳池、健身房、瑜伽室、SPA室等，會所中還設置有私宴廳、行政酒廊等功能空間，將酒店式服務滲透到會所生活的每一個細節。

二期會所同樣臨湖而建，規劃以球類運動為主題——如籃球場、壁球館、羽毛球館，不僅是揮灑汗水的競技場，更是鄰里互動的活力中心。

不僅如此，項目還與火石健身、萬豪云珠酒店、方盒、玫瑰園等品牌達成戰略合作，為業主提供更多軟性服務，也讓會所成為家的衍生，承載更多專屬圈層的深度互動與情感共鳴。

（本資料涉及的泛會所及其他配套，出賣人對其運營、模式、開業時間等不做任何承諾）

而當這些不同的人群因同樣的價值取向聚集到一處，項目并沒有把所有人像都模糊化、數據化處理，而是反復打磨，將這個平臺持續升級。

志同道合的人們共聚于此，談笑之間，談吐之中，就從鄰里變成朋友，從朋友變成事業伙伴。

純粹的圈層和獨一無二的品質生活方式，是項目由內至外的確定性和稀缺性。也是項目具備“封面級人居價值”的關鍵所在。

在服務！是無微不至，私人訂制，鋪開高階生活藍圖。

作為首個引入越秀商管服務的高端社區，觀樾的物業、商業、會所，由越秀商管統一運營，享受廣州國際金融中心同款服務。

從泊車迎送，行李代送；也會進行衣服干洗、入戶保潔、寵物代溜、生活垃圾上門代收、定期空置房通風、外墻高空清洗等免費服務，都把業主日常的生活體驗，考量到極細微處。

（會所/物業服務涉及有償服務，實際運營情況以運營方告知為準）

讓每一個業主都能享受到由內而外、從細節到整體都注重自身感受的高定服務。

所以，越秀國貿·觀樾|天湖無論產品、生活方式、圈層、軟性服務等方面，都能全方位滿足改善需求，符合“人居奢宅”價值，具備走出獨立行情的條件。

物以稀為貴，首發僅18席，是真正的賣一套便少一張核心區奢享生活方式的入場券。趁現在，把握這為數不多的機會！