房地產(chǎn)市場復(fù)蘇呈現(xiàn)出停滯跡象，穩(wěn)樓市亟需重磅新政落地推進(jìn)。3月17日上午，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市最新房價數(shù)據(jù)?？傮w而言，房地產(chǎn)市場過去連續(xù)4個月的復(fù)蘇苗頭出現(xiàn)停滯。

先來看關(guān)鍵數(shù)據(jù)。談及房地產(chǎn)市場，二手房市場更能反映市場真實情況，因為買賣雙方多為個體，個人難以操控房價。相較之下，新房在取得銷售許可證時，房價需經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審批，所以新房價格總體存在一定失真。因此，我們重點關(guān)注二手房市場價格變化。

通常，房地產(chǎn)市場能否止跌回穩(wěn)并持續(xù)復(fù)蘇，主要看一線和二線城市。了解這些要點后，我們來看具體數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2月份，4個一線城市二手房價格環(huán)比1月份下跌0.1%，結(jié)束了過去連續(xù)4個月的環(huán)比上漲態(tài)勢（1月份環(huán)比上漲0.1%），這表明一線城市二手房價格環(huán)比持續(xù)上漲的趨勢已終結(jié)。

再看二線城市，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)覆蓋了31個二線城市（主要由省會城市和計劃單列市構(gòu)成）。2月份，這31個二線城市二手房價格環(huán)比1月份下跌0.4%，且跌幅較1月份擴大了0.1%（1月份二手房價格環(huán)比下跌0.3%）。

接著看三四線城市，共35個三四線城市，2月份二手房價環(huán)比1月份均下跌0.4%，跌幅與1月份相當(dāng)。這意味著自去年9月份以來，三四線城市雖出臺了一系列穩(wěn)樓市舉措，但房地產(chǎn)市場總體仍未進(jìn)入止跌回穩(wěn)區(qū)間，持續(xù)處于調(diào)整態(tài)勢。

綜合以上數(shù)據(jù)，無論是一線、二線還是三四線城市，二手房價格環(huán)比普遍呈現(xiàn)出過去止跌回穩(wěn)態(tài)勢結(jié)束、再次出現(xiàn)調(diào)整的新跡象。

除上述數(shù)據(jù)外，我們再看70個大中城市中房價下跌城市的數(shù)量。先說新房，2月份70個大中城市中環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)45個，比1月份的42個增加了3個。

重點關(guān)注二手房市場，2月份70個大中城市中環(huán)比下跌的城市數(shù)量增至65個，1月份為60個。從這組數(shù)據(jù)可以看出，2月份房地產(chǎn)市場復(fù)蘇停滯信號顯現(xiàn)，房價環(huán)比下跌城市數(shù)量增加。

要實現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，這無疑是2025年經(jīng)濟工作中一個明確且重要的戰(zhàn)略目標(biāo)，可能需要重磅新政跟進(jìn)。那么，哪些是重磅新政呢？

其一，在我看來，房貸利率仍需進(jìn)一步顯著調(diào)整。通過降低房貸利率，無論是首套房還是二套房，各線城市購房主體的購房資金成本將再次下降，這符合大眾期待。

其二，目前一線城市仍存在的限購政策，迫切需要全面取消。

其三，供求關(guān)系決定價格。當(dāng)前房地產(chǎn)市場需求端復(fù)蘇轉(zhuǎn)弱甚至停滯，急需國家從中央財政層面，為地方政府對庫存房屋及未開發(fā)拍賣土地的收儲，提供更具計劃性的全國性資金安排，以此增強房地產(chǎn)市場需求。

當(dāng)然，減少房地產(chǎn)供給也值得考慮，尤其是那些尚未出現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象的城市，有必要暫停土地拍賣或新房項目的新審批。

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