*監測周期2025.3.10—2025.3.16

本周樓市熱點

政策與熱點

本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量5.65萬平米，環比上漲92.31%，成交量11.99萬平米，環比上漲72.49%，成交均價64081元/平米，環比下跌2.29%。商業無新增供應量，成交量0.81萬平米，環比下跌24.58%，成交均價63570元/平米，環比上漲113.08%。辦公無新增供應量，成交量0.69萬平米，環比上漲184.27%，成交均價22341元/平米，環比上漲3.09%。存量方面，本周商品住宅存量764.04萬平米，去化周期連續五周上升至15.40個月。

商品住宅市場

土拍信息

本周無新增土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量5.65萬平米，環比上漲92.31%，同比下跌66.51%。成交量11.99萬平米，環比上漲72.49%，同比上漲44.02%，成交均價64081元/平米，環比下跌2.29%，同比下跌15.87%。3月15日，根據網上房地產公示信息，新增12個商品住宅項目，共約13.96萬平米，合計1232套房源。分布于浦東、徐匯、靜安、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江以及金山。本周有7個項目結束認購，2個項目觸發積分。其中浦東三林板塊的前灘公館，認購套數800+，認購率達到334%，創今年最高認購率。共3個項目開盤，其中寶山楊行板塊的四季隱秀241套房源，開盤售罄。

成交面積段方面：90平米以下占比11.6%，較上周上升0.4個百分點；90-120平米占比60.4%，上升5.5個百分點；120-140平米占比15.3%，下降1.8個百分點；140-200平米占比9.9%，下降3.5個百分點；200平米以上占比2.8%，下降0.7個百分點。成交總價段方面：500萬元以下占比35.7%，較上周下降4.1個百分點；500-800萬元占比41.4%，上升8.3個百分點；800-1200萬元占比14.2%，上升3.1個百分點；1200-1500萬元占比2.5%，下降3.1個百分點；1500萬元以上占比6.3%，下降4.2個百分點。成交均價段方面：5萬元以下均價段占比39.2%，較上周下降5.0個百分點；5-8萬元占比43.7%，上升7.7個百分點；8-10萬元占比8.9%，上升2.0個百分點；10-15萬元占比6.5%，下降4.8個百分點；15萬元以上占比1.6%，上升0.1百分點。

成交區域結構

本周成交面積TOP1和成交總價TOP1均為浦東新區，成交量1.97萬平米，占成交總量的16.41%。成交總價14.25億元，占全市總價的18.55%。主力成交項目是位于曹路板塊的象嶼聯發金海汀云臺，成交量1.23萬平米，成交金額7.82億元，成交均價63350元/平米。項目四次開盤四次日光，第五期已開啟認購。

公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量5.65萬平米，環比上漲130.49%，同比下跌65.06%，成交量10.91萬平米，環比上漲72.97%，同比上漲49.64%，成交均價63882元/平米，環比下跌4.54%，同比下跌18.67%。本周成交主力項目是位于浦東新區曹路板塊的象嶼聯發金海汀云臺，項目是本周全市銷冠，四次開盤均當日售罄，累計上市472套小高層。

公寓樓盤排名

別墅市場情況

本周別墅市場無新增供應量，成交量1.07萬平米，環比上漲67.74%，同比上漲4.20%，成交均價66102元/平米，環比上升26.11%，同比上漲11.35%。本周成交主力項目是位于浦東新區曹路板塊的象嶼聯發金海汀云臺，項目是本周全市銷冠，四次開盤均當日售罄，累計上市74套疊墅。

別墅>>樓盤排名

商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場無新增供應量，成交量0.81萬平米，環比下跌24.58%，同比下跌6.06%，成交均價63570元/平米，環比上漲113.08%，同比上漲88.87%。本周成交主力項目是位于閔行金虹橋板塊的古北中央公園壹號街區旺鋪，項目本周去化9套，均價高達78090元/平米。

商業>>樓盤排名

辦公市場情況

本周辦公市場無新增供應量，成交量0.69萬平米，環比上漲184.27%，同比下跌443.71%，成交均價22341元/平米，環比上漲3.09%，同比下跌30.25%。本周成交主力項目是位于青浦朱家角板塊的提香悅湖灣，項目背靠華為全球研發中興，本周去化10套，3107平米。

辦公>>樓盤排名

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