時間真快，距離北京樓市歷史最刻骨銘心的“黑色星期五”，正好過去8年了。

2017年3月17日，北京連夜出臺歷史上最嚴限購令——“317新政”，那天正好是周五。

在那之后約8個月內，北京房價斬掉1/3，所以對比那時跌幅，2024年前后這一波跌幅只能算柔和。

從去年“926政策大轉向”后，不少人就明里暗里地傳“北京解除限購的事（而且會煞有介事地澄清：五環外！五環外！），再加上很多城市陸續放松了購房資格限制，不少人對北京完全放開限購浮想聯翩。

今天我就借著“317”八周年之際，聊聊這件事。

咱們不妨把問題細化，北京限購政策調整從去年4月到現在近一年的時間，分別做了哪些變化：

五環外可多買一套房→社保五年變三年/二年。

從歷史角度看，這倆政策的確是大突破了，從2010年“京12條”以來，北京首次可以減少社保年限和加購套數了。

我覺得后面還會繼續放寬購房門檻，不排除社保年限繼續縮短、加購房產套數更多等等。

但是真正懂一點的人都明白，這些所有的變化，無非是圍繞著“不認房”這三個字在不斷變化。

啥叫“不認房”？

我覺得最通俗一點的解釋，應該是：只要你有北京戶口或三年社保，你就隨便買。

不要誤解，不認房≠不限購！

形象一點講，這“鍋里”和“鍋外”的區別。

再怎么不認房，也是北京“這口鍋里的人”在買；

而不限購，哪怕是五環外不限購，那是“鍋外的人”也進來買。

這兩件事，是本質的區別。

不限購會不會在多年后解除我不知道，也沒能力知道。

但是現在連北京里面的人還沒放開隨便買的情況下，直接放開讓這口鍋外面的進來買。

這是什么？

這不是隔著鍋臺上炕么？

這不是吃著自己鍋里的、還要看著別人鍋里的么？

如果北京大哥，真要這么肆無忌憚掠奪弟弟們的資源，并且在弟弟們過得很不好的情況下，媽媽能同意么？

再退一萬步講，解除限購，不是能不能發生的問題，是在解除限購前，北京一定要先“不認房”啊。

直接解除限購，程序上是有大BUG的。

從去年4月到現在，將近一年時間里，相比于不認房，五環外多買一套房和社保年前縮短，只能算一小步吧？

政策就算再多出、頻出，能厲害到一年時間里，就做到“不認房”嗎？

現在市場不比去年好太多了，有必要把政策出的這么無厘頭么？

所以我認為：北京解除限購，一年內都不可能發生，哪怕是五環外。

不是我保守不保守的問題，是邏輯上，沒有中間過程就不對。

謠言止于智者，稍微獨立思考一下，也不會被忽悠。

尾部資產該換別拖，你愿意相信謠言，無非是認為“解除限購了，我的房子就得救了”。

說句扎心的，就算北京若干年后北京完全解除限購了，外地能買得起北京房子的人，可是要比那些“僅僅是靠吃城市紅利就有幾百萬”的人，認知高多了，他們會傻乎乎的接手那沒人要的玩意？

——北先生微信：89928725

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