近日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗位于鄉鎮的私人天地樓被拍賣的日子。此次拍賣的天地樓位于南寧橫州市的百合鎮東郭街。百合鎮位于橫州市東部，隨著南深高速建成通車，百合鎮也是結束了不通高速的歷史，雖然百合鎮高速收費站離馬山鎮更近，百合鎮上高速還需要走七八公里的縣道，但是也是比過去沒有通高速公路出行更加便捷了。

此次拍賣的這棟百合鎮東郭街百合鎮東郭街的私人天地樓，土地使用權面積有89.2㎡，建筑面積達到了415.56㎡，也是非常大的一棟私人樓了，只不過房子的戶型是長條狀的，不是很方正而已。房子外墻貼瓷磚，看上去還是比較新的。房子屬于臨街房產，交通出現便捷，只是房子一樓商業價值不高，因為所在的街道，商業一般。

此次拍賣，是這棟房子第二次拍賣了，一般法拍房拍賣，第二次拍賣是撿漏的最佳機會。這次拍賣，這棟房子的起拍價只有56.8萬元，折合單價才1367元/平方米，一平連1500元都不到，而第一次拍賣的時候，起拍價還是要71萬元的，第二次拍賣，起拍價可謂是相當便宜了?？上?，最后還是沒有人報名競拍，拍賣遭遇第二次流拍。

此次橫州市百合鎮拍賣的這棟房子，位置還是不錯，要說不好的話，作為法拍房，其有兩大瑕疵，一個瑕疵就是房子的土地屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金。第二個瑕疵就是房子現在還有人居住，這也是法拍房很多人不敢買的原因。不知道接下來第三次拍賣，還會不會有人買。第三次拍賣，起拍價不會再降價了，還是56.8萬元。

從歷史拍賣記錄來看，橫州市百合鎮此前有過不少天地樓被拍賣，有連續三次拍賣都流拍的，也有人被人拍下的。其中最近拍賣成交的一棟發生在2023年，是一棟位于百合鎮安平東街的老舊房子，建筑面積216.74平方米，宗地面積53.4平方米，也是劃撥用地，最終是經過22次加價競拍后以32.9萬元成交，成交單價1518元/平方米。而成交總價最高的一棟是2021年拍賣的，這棟房子建筑面積高達918平方米，經過多次降價拍賣后，最終以224萬元成交。這棟房子具有非常高的商業價值，因為房子里市場非常近。