編者按

在COP29會議期間，生態環境部宣傳教育中心、大道應對氣候變化促進中心聯合萬科公益基金會，共同發布了《2024“美麗中國，我是行動者”企業氣候行動案例集》，15家入選案例展示了中國企業在生態文明建設中的積極角色和創新實踐。

過去6年，共有95家企業的低碳轉型案例被收錄于年度《企業氣候行動案例集》并在聯合國氣候大會上發布，展現了中國企業應對氣候變化的先鋒行動和榜樣力量。

我們在此呈現《2024“美麗中國，我是行動者”企業氣候行動案例集》的入選案例，期待這些案例可以激勵和推動更多企業加入創新減排的行動中，共同推動“雙碳”目標的實現。

萬物云空間科技服務有限公司

萬物云上海金色榴鄉園：

物業改造智慧低碳住宅社區標桿

專家點評：

當前我國所處的經濟社會發展階段，帶來了社會用電的快速增長，須通過節能增效減少能耗，降低溫室氣體排放。該項目通過一系列低碳節能設施改造和建設，實現了三年內社區人均碳排放強度下降 10% 的目標。同時通過引導居民資源循環利用，有效提升了社區環保意識和參與熱情。期待該項目形成的良好實踐經驗，可以推廣到更多社區，助力開展綠色改造，引導居民踐行綠色低碳生活方式，讓人居環境變得更加優美。

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案例概述

在上海嘉定區萬科金色榴鄉園社區，作為物業管理服務商的萬物云正通過其低碳改造的技術與創新的運營服務模式，引領社區走向低碳生活的新趨勢。該項目的核心亮點在于，盡管社區建筑初期未配備低碳節能設施設備，萬物云通過一系列低碳設施改造及持續的低碳宣傳，實現了三年內社區人均碳排放強度下降10%的目標。萬科物業在該社區的低碳建設舉措包括：搭建靈石能源系統，包括社區微電網系統、分布式光伏發電系統、社區儲能設施、電梯能量回收裝置、增設電動車棚和太陽能路燈，以及有機垃圾處理、社區低碳文化活動、可回收物跳蚤市場及廢舊衣物回收計劃。這些措施不僅有效實現了低碳、高效的物業辦公環境，還為居民提供了使用清潔能源和資源循環利用的機會，提升了居民的環保意識和參與度。

萬物云的物業服務超越了傳統的保潔、保安和維修等基礎住宅服務，展示出在物業服務領域推進可持續發展的承諾與能力。此外，低碳建設通常集中于工業園區或商業樓宇，將低碳理念引入已建成的居民社區并進行后續改造，是一項少見的創新實踐。

萬物云希望該項目能夠成為標桿，鼓勵更多的住宅社區開展綠色改造，引導居民踐行綠色、可持續的生活方式，共同邁向更加環保的未來。

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機構簡介

服務為本，科技為用。作為一家科技引領的全域空間服務商，萬物云致力于打造產業級共享服務平臺——靈石，基于空間物聯技術及應用，構建產業互聯生態。

截至2023年12月31日，全國范圍內在管住宅物業服務項目3810個，商企物業服務項目2241個，智慧城市服務項目98個。2022年9月，萬物云空間科技服務股份有限公司（簡稱萬物云）在香港聯交所主板上市。

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項目成果

1. “光伏-儲能-靈石智慧微電網”低碳住宅社區：在金色榴鄉園社區物業用房的屋頂安裝分布式光伏系統，年發電量達45,000 KWH，預計減碳31,657.5 kg CO2 eq。通過靈石智能微電網算法和儲能設備優化社區內市電供應、分布式光伏、儲能及建筑用能的協同關系，實現綠色能源的高效利用。

2. “零碳物業辦公”：項目利用光伏清潔能源實現物業辦公用電100%來源于綠色電力。同時，全區光伏電力占社區公共用電總量的10%以上。通過引入綠色清潔能源，社區公共管理用電的綠色能源使用率達100%。

3. 社區人均碳排放強度三年內下降10%：除“光伏-儲能-靈石智慧微電網”設施外，社區還實施了電梯能量回收、有機垃圾處理、加裝電動車棚及太陽能路燈等低碳設施，并舉辦低碳文化活動、可回收物跳蚤市場及廢舊衣物回收計劃。社區人均碳排放強度從2021年的1.695噸CO2/人下降至2023年的1.518噸CO2/人，顯著低于全市平均水平，降幅超10%。

4. 倡導綠色出行與低碳生活：項目通過綠色低碳宣傳活動覆蓋社區4,000多名居民，其中超過2,000名居民選擇綠色出行。社區電動自行車使用率達74%，電動汽車使用率達27%，有效提升居民綠色出行的積極性。

5. 宣傳推廣：2024年10月，金色榴鄉園社區參與上海市生態環境局2022年度低碳社區建設驗收工作，并計劃于11月在《上海晚報》的《物業企業模范》專題中報道，進一步展示社區在低碳建設方面的成效。

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項目亮點

萬科物業金色榴鄉園項目通過近2年的綠色能源開發，可持續發展技術創新等低碳社區打造工作，得到了社區、當地政府、社區居民的一致認可:

1. 2017年獲得上海市嘉定區環境保護局頒發“綠色小區”獎牌；

2. 2020年獲得上海市精神建設委員辦公室、上海市水務局頒發“節水型小區”證書；

3. 2022-2024年參評上海市生態環境局組織的低碳社區示范項目。

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項目實施

作為中國領先的物業管理公司，萬物云致力于在不動產領域推動低碳節能建設，其中住宅社區的低碳改造是重要一環。2021年，上海市生態環境局評選金色榴鄉園為“低碳示范社區”，并在上海市嘉定區菊園新區社區管理辦公室的指導下，啟動了一系列低碳改造項目，包括以下措施：

1. 微電網系統

依托先進科技，萬物云為社區建立了“靈石微電網”，實現主要能源與能耗設施的聯通。微電網通過小型化、可控的發配電系統，結合策略和算法實現光伏發電、儲能與物業辦公的負荷優化調控，不僅有效降低成本，還避免了傳統低碳改造交付后運營不善的問題，確保了項目的可持續運行。

2. 綠色能源

在具備氣候條件的社區公共區域（如物業辦公樓及垃圾房屋頂）鋪設光伏發電設施，總面積超300平米，總裝機容量達80MWp，年發電量高達36,000兆瓦時。通過儲能設備的高效配置，項目實現物業辦公100%綠電覆蓋，并使光伏電力在社區公共用電中占比超過10%。

3. 太陽能路燈鋪設

與社區居委會、小區業委會合作，征求居民意見后，社區共安裝了50盞太陽能路燈，占社區路燈總數的22.22%。太陽能路燈不僅提高了夜間安全性，減少了犯罪風險，還能在緊急停電情況下提供照明，促進社區居民對可再生能源的認識和接受度。

4. 電梯能量回收裝置

項目在使用頻率最高的樓棟安裝了電梯能量回收裝置，節約能源達30%。通過該裝置，兩部電梯每日發電約6～8度，年發電量達2,190至3,000度，有效提高了社區的能源效率。

5. 濕垃圾處理設備

為實現垃圾的減量化、無害化和資源化，社區安裝了兩臺濕垃圾處理器，日均處理10公斤濕垃圾，產出的肥料可用于社區綠化。此舉不僅提高了居民對垃圾分類的意識，也為資源循環利用提供了實踐示范。

6. 電動自行車充電棚

為支持綠色出行，社區新增了6個電動自行車充電樁，鼓勵居民使用低碳出行工具，減少高碳排放車輛的使用。

7. 公眾倡導

社區每月舉辦超過10場低碳知識講座、展覽及線上論壇等活動，通過政府和婦聯組織的“綠色家庭”評選活動，共有100多個家庭參與。通過這些活動，社區居民的環保意識顯著提升，共同推進低碳社區建設。

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項目影響力、可推廣性與可持續性

我國仍有大量存量住宅小區缺乏前期節能設施，未來的低碳節能改造已成為資產持有人和物業管理的重要課題。上海金色榴鄉園作為萬物云在“住宅小區低碳改造”領域的創新試點，為萬科物業旗下及全國范圍內其他物業公司管理的住宅小區提供了切實可行的解決方案。

項目通過合同能源管理（Energy Performance Contracting）模式實現可持續運營，充分發揮了與光儲投資方的合作潛力。在技術上，創新靈石微電網系統將電源管理、儲能、負荷管理、控制和聯網功能集成一體；同時，廣泛推廣太陽能路燈和電梯能量回饋裝置等具備高利用率、低實施成本的節能改造措施。社區還通過“跳蚤市場”“綠色低碳文化活動”等居民喜聞樂見的方式，將低碳理念和改造知識滲透進日常生活，形成了濃厚的社區共識。

低碳社區建設不僅促進環境的可持續發展，還具有顯著的社會和經濟效益，展現出高度的可推廣性和持久性。隨著全球對氣候變化關注的加深，低碳社區將成為未來社區發展的重要趨勢。

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