都說法拍房，一定要等到第二次降價拍賣再出手，這樣可以已經更低價格買到法拍房，但是實際情況有很多法拍房在第二次降價拍賣過程中，最終反而拍出更高價格。近日，在來賓市武宣縣，就出現了一棟法拍房在第二次降價拍賣中拍出了比第一次拍賣起拍價還高的價格。

近日，在來賓市武宣縣司法拍賣市場上，一棟位于來賓市武宣縣武宣鎮太平路137號不動產迎來了第二次被拍賣的最后一天競拍。這棟不動產第一次拍賣的時候，起拍價是94.708萬元，沒有人報名競拍而流拍。第一次拍賣的時候，這棟不動產已經有人申請獲得優先購買權了，但是這個享有優先購買權的人并沒有報名。

第二次拍賣，起拍價降到了75.7664萬元，比第一次拍賣降價了近19萬元，降價不少。不過這次拍賣是立馬吸引了3個人報名競拍，其中包括享有優先購買權的人，不知道享有優先購買權的人是租客還是房東的家屬，一般享有優先購買權的人，都是目前占用房子的，比如房東家屬居住在此或者租客。這棟房子一樓目前是出租狀態的。不過從享有優先購買權的人姓名來看，感覺更像是房東家屬之類的。

第二次拍賣，競爭非常激烈，享有優先購買權的人也是非常想拿下這棟房子，一旦有其他競拍者出價，其就以相同價格出價。最終經過65次加價競拍后，這棟房子以106.5664萬元成交，成交價比第一次拍賣的流拍價還高出了11.8584萬元，而競得者正是享有優先購買權的人。

此次來賓市武宣縣拍賣的這棟房子，為一棟自建房，房子非常大，一共五層，建筑面積有473.54㎡，宗地面積88.6㎡。房屋戶型為一樓門面一房一衛，二樓兩房一衛、三樓四房一廚一衛、四樓四房一廚一衛、五樓一房一廳一廚一衛一陽臺。房子還是比較新的，2017年才建成的。

這棟房子位于武宣縣城中心的主干道太平路旁邊，屬于臨街房產，具有一定的商業價值，目前一樓出租給別人，租期到2026年，每個月的租金有1600元。所以，對于競得者來說，每個月還有錢收入。

按照建筑面積計算，此次拍賣的這棟房子，成交單價為2250元/平方米。大家覺得這個成交價在武宣縣，算不算高呢？個人覺得還是比較便宜的，只不過第二次拍賣的成交價比第一次高而已。不過這棟房子存在一個瑕疵，那就是土地屬于劃撥用地，沒有繳納土地出讓金的。