兩會已經結束，但對房地產的影響，才是剛剛開始！

昨天，中辦、國辦印發的《提振消費專項行動方案》由新華社播發，其中關于樓市的新說法，很有意思。

下面，看看這份文件透露了哪些新信息？

01

住房，定位為“大宗消費”

行動方案全文提及15次“房”字，篇幅主要集中在“大宗消費更新升級行動”中。

這里有幾點，需要大家注意：

① 住房屬于大宗消費，與汽車、家電屬于同一個類別。

看到部分媒體對此的解讀是：消費品是會貶值的，這說明官方不鼓勵房價快速上漲，不鼓勵大家炒房。

對于類似的觀點，我不敢茍同，甚至持相反意見。

將買房歸入為消費行為，目的是要給大家更多自由，開通更多權限。對于地方政府來說，提振住房消費的措施、給房地產開綠燈的行為也就有了正當性。

各地怎么鼓勵家電、電子產品和汽車消費，就該怎么刺激住房消費。

這對現階段的房地產市場來講，絕對百利無一害。

② 刺激住房消費，公積金是重點。

具體內容，提到了舊改提速和政府收購存量商品房等等，而跟普通買家關系最密切的當屬公積金政策，包括降低公積金貸款利率、擴大使用范圍、支持繳存人用公積金付首付的同時申請公積金貸款、加大租房提取支持力度。

而在昨天早上，深圳率先動身，發布《關于〈深圳市住房公積金貸款管理規定〉的補充規定》《關于我市住房公積金利息補貼有關事項的通知》兩項文件，兩項文件自2025年3月24日起開始實施。

這一次公積金新規，也是誠意滿滿，包括：

個人申請最高額度從50萬元提高至60萬元，家庭申請最高額度從90萬元提高至110萬元；首套住房上浮比例從20%提高至40%，多子女（兩個及以上子女）家庭購房上浮比例從10%提高至50%；可貸額度從賬戶余額14倍提高至16倍；公積金貸款最低首付款比例下調等等。

算是把公積金這個小金庫，利用得淋漓盡致。預計接下來，會有更多城市跟進公積金新政。

廣州方面，雖然還沒直接出臺樓市新政，但在今天早上@中國廣州發布透露，廣州正在修訂引進人才入戶相關政策，預計將進一步放寬入戶條件，吸引更多優秀人才能夠在廣州落戶生根。

長遠來看，這對樓市也有幫助——戶籍人口多了，購房需求自然增加。

③最后來探討下，消費品是不是就一定貶值，沒有金融屬性？

其實，又未必的。

想想這幾年的金飾，曾經的茅臺，不都是實實在在的例子嘛。所以，消費品有沒有金融屬性，能不能保值升值，關鍵要看流通性和稀缺性。

如果大家是為了投資而買房，大方向上應該從這兩點去考量。

02

股市是“拓寬財產性收入”

除了住房問題，這份文件還提到了不少大家很關心的內容。

譬如股市，放入“城鄉居民增收促進行動”中的“拓寬財產性收入渠道”一節。

這意味著，讓大家從股市里面掙錢，再也不是紙上談兵，而是寫入了中央文件的行動目標。

今年A股市場，應該穩了。

還有各位的錢袋子，文件也提到“促進工資性收入增長”“合理提高最低工資標準”，低收入人群的工資要漲一波了。

而廣州從本月初起，最低工資已經上調。

經調整后，廣州市月最低工資標準將從2300元提高至2500元，增幅8.7%；非全日制小時最低工資標準也將從22.2元/小時提高至23.7元/小時，增幅6.8%。

隨之變動的是，廣州失業保險金標準也從2070元，調整為2250元。大家這個月的工資單以及社保扣費金額，應該會有變動。

那么，從以上落地情況來看，各地政府對中央號召的響應非常迅速。

而且一切新政，所有行動，都是為了提振消費，拉動經濟。

之前老百姓沒有錢，沒法消費，現在就給大家漲工資，通過股市發零花錢；有的人是有錢，不敢消費，官方又給他們消費信心，創造更多消費場景。

至此，消費進入“國運”時刻。

你們認為，這一波的消費提振還會有哪些行動，廣州樓市是否會有新政跟進？

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