我沒收房，憑啥子要交物業(yè)費？

我雖然收了房，但是我從來沒住過，憑啥子要交物業(yè)費？

最近，身邊就有朋友向我吐槽，她幾年前買了德陽某個樓盤，但是一直沒收房，前段時間去收房，物業(yè)要求她交物業(yè)費，并且物業(yè)費是從當(dāng)初通知交房的時間起開始算。

也就是她沒收房的這段時間，也要算物業(yè)費，這讓她很不舒服。

這位朋友的吐槽其實不算什么新鮮事了，空置房收物業(yè)費這個問題，很早之前就存在了。

我相信在座的各位，一定有人有過這樣的經(jīng)歷。

而且有的樓盤從一期交房開始，就在交房通知書上注明了物業(yè)費自交付之日起計算。

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所以

憑啥子空置房要收物業(yè)費呢？

誒，關(guān)于這個問題，去年就有人在市長信箱留言，表示自己收了房，但是未裝修入住，物業(yè)費是否有減免。

官方是這么回復(fù)的：關(guān)于“空置房屋物業(yè)費”的問題，根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》第62條的規(guī)定：建設(shè)單位與業(yè)主按照約定交付方式已交付物業(yè)的，物業(yè)費按照約定承擔(dān)；已交付業(yè)主的物業(yè)未達到該物業(yè)買賣合同約定的交付條件，整改期間的物業(yè)費由建設(shè)單位承擔(dān)。目前，我市還未制定未入住房屋物業(yè)費減免政策。

意思就是，不管你收沒收房，只要開發(fā)商按合同約定交付方式通知業(yè)主收房，那就視為交付，交付了就要付物業(yè)費。

重點是最后一句：我市還未制定未入住房屋物業(yè)費減免政策。

嘖，嘖嘖，嘖嘖嘖，我想想說點什么好呢……

站在業(yè)主的角度來說，我一天沒住過新房，也沒使用過公共區(qū)域，連小區(qū)一花一草都沒欣賞過，這都還要交物業(yè)費 ，屬實流氓之舉。

真是“干啥啥不行，催收第一名”。

好的物業(yè)，隨叫隨到，啥事都能及時響應(yīng)解決，交點物業(yè)費也沒啥；但是不好的物業(yè)，業(yè)主有事當(dāng)放屁，兩只耳朵是擺設(shè)，小區(qū)管理混亂，就這還敢催著收物業(yè)費，當(dāng)業(yè)主是大冤種呢？

不過反過來，站在物業(yè)的角度說，從交房物業(yè)進場，他們的工作就開始進行了，公區(qū)衛(wèi)生、小區(qū)管理、安全巡邏等等，這些都是職責(zé)所在，而且上班發(fā)工資，也是理所應(yīng)當(dāng)，所以從交房起就收物業(yè)費，看起來也是合理的。

我們還在這兒抱怨空置物業(yè)費，別個有些城市都已經(jīng)開始實行空置物業(yè)費打折或者減免了。

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全國超10個城市宣布“物業(yè)費打折”

最低0元物業(yè)費

德陽好久可以實行？

物業(yè)降價潮，最早出現(xiàn)在山東青島。

去年2月，山東青島就開始實行“空置房物業(yè)費打6折”，已經(jīng)實行了一年多。

接著，江蘇省鎮(zhèn)江市出臺新規(guī)，從今年2月開始實行：房子要是連續(xù)空置超過6個月，業(yè)主以后只需要交70%的物業(yè)費。

甘肅省蘭州新區(qū)：連續(xù)未入住6個月以上的空置住宅，其物業(yè)費可按收費標準的50%收取，直接打5折。

除了以上提到的這三個城市，據(jù)不完全統(tǒng)計，已宣布空置房物業(yè)費打折新規(guī)的城市已超過10個！

比如，無錫、宿遷、揚州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺等。

不過，要說力度最大的，還是得看廣西柳州，某一家物業(yè)公司甚至推出“0元物業(yè)費”，并且計劃在22個小區(qū)逐步施行。

而且，更更更勁爆的消息是，不止空置房物業(yè)費打折，就連正常住的房子物業(yè)費也降了。

比較典型的就是重慶。

去年6月1日，重慶中心城區(qū)住宅物業(yè)費執(zhí)行新標準，電梯住宅前期物業(yè)服務(wù)費最高1.9元/㎡·月，最低1元/㎡·月，無電梯最高1.35，最低0.6，都遠遠低于市場價。

消息一出，重慶數(shù)百個小區(qū)業(yè)主申請降低現(xiàn)行物業(yè)費的話題直接沖上微博熱搜，太猛了！

像重慶巴南區(qū)的風(fēng)花樹小區(qū)，就是業(yè)主聯(lián)名申請降物業(yè)費；巴南的金樾山小區(qū)、重慶大學(xué)城的恒大未來城四街區(qū)都是物業(yè)主動降價。

這樣的例子在重慶還有很多。

此外，最近兩年，武漢也有一大批小區(qū)物業(yè)公司宣布下調(diào)物業(yè)費，主動替業(yè)主們把費用打下來了。

太卷了，太卷了，以前的物業(yè)是大爺，但是大爺也不得不向現(xiàn)實低頭啊，現(xiàn)在這世道，“躺著賺錢”的物業(yè)已經(jīng)行不通了。

看到這么多城市下調(diào)物業(yè)費，所以，德陽好久可以實行呢？

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物業(yè)費降低的背后

釋放了什么信號？

全國有這么多的城市物業(yè)費下調(diào)，但有的城市，物業(yè)費卻還在上漲，比如北上廣深，廣州僅僅對保障性住房的空置房提供了一定物業(yè)費優(yōu)惠，范圍并不大。

以上海為例，據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年上海新入市的項目，物業(yè)費價格均值7.46元/平米/月，中位數(shù)6.73元/平米/月，相比2015年之前上海統(tǒng)一指導(dǎo)價“最高不超過2.3元/平米/月”已經(jīng)實現(xiàn)了翻倍上漲。

而且上海的二手豪宅，甚至還在主動提高物業(yè)費。

所以發(fā)現(xiàn)什么沒？能級更高的城市，價格更貴的房子，物業(yè)費還在變得越來越貴。

這么高的物業(yè)費都有人愿意買單，那是因為費用跟服務(wù)成正比，而他們也需要這樣的物業(yè)來為他們的房子增值。

所以，歸根結(jié)底，物業(yè)的問題并非“收費過高”，而是沒有提供跟價格相匹配的服務(wù)。

最后回到現(xiàn)實，你能接受你家的物業(yè)費好多錢一平？或者是你覺得目前你家的物業(yè)值得到好多錢一平？

下面還有重點

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