廣東
深圳南山波托菲諾香山里稀缺大宅法拍房靜享高爾夫景觀坐擁塘朗山美色
深圳市福田區人民法院關于拍賣深圳市南山區沙河街道香山里花園（二期）9棟1905、1906
【核心定位】
深圳華僑城第三代高端住區代表作，主打城市高爾夫景觀大宅概念，服務中高凈值改善群體。
【空間布局】
建筑形制：12棟Art Deco風格超高層，形成圍合式布局
天際線：最高達150米，打造片區地標建筑群
【生活配套】
教育矩陣：香山里幼兒園（市一級）→香山里小學（南山區重點）→南山二實（九年一貫制）
1km生活圈：沃爾瑪山姆會員店+益田假日廣場+僑城坊商業集群
社區底商：錢大媽生鮮超市+24小時便利店+品牌餐飲
醫療保障：沙河醫院（二甲）5分鐘車程，港大深圳醫院15分鐘車程
【居住品質】
精裝標準：采用科勒衛浴、西門子廚具等一線品牌
景觀系統：60%房源可瞰深圳高爾夫球場，部分單位享塘朗山景
智能配置：指紋密碼鎖+全屋地暖（可選裝）
【運營數據】
車位配比：1:1.5（1058個車位）
物業費：3.5元/㎡/月（含智能化管理）
二手房市場：2025Q1掛牌均價10.2萬元/㎡，成交周期約90天
【價值維度】
品牌背書：華僑城30年開發經驗
地段價值：華僑城核心區最后成片開發地塊
產品力：片區稀缺的大平層戶型
【置業建議】
推薦人群：重視教育資源、追求城市景觀大宅的三口之家
出手時機：2025年Q2二手房市場調整，預期房價漲跌比約為5-8%：-1.5-0%，
避坑指南：優先選擇高爾夫景觀單位，注意樓層光照條件
【房源概況】
證載面積：總面積174.75㎡，雙拼，其中，1905：87.52㎡；1906：86.93㎡，19層/33層，5室2廳2衛，建成于2011年，精裝，兩證均滿五，東南向 。
起拍價：1095.99萬，單價：6.27萬/㎡，市場價：13.26萬/㎡，總價：2317.19萬，撿漏：1221.19萬，4.7折起拍，法院評估價：1369.99萬。
以上信息僅供參考，法拍房源尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！
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