3月17日，鄭州迎來一宗涉宅用地出讓，該地塊位于二七區，最終中鐵底價斬獲該地塊。

該地塊編號鄭政出〔2025〕2號（網），位于操場街南、太和路西，臨近鄭州火車站，用地性質為城鎮住宅、零售商業、餐飲、旅館（地下交通服務場站），土地面積16441.16㎡，規劃建筑面積72235.91㎡（住宅61869.93㎡，商業建筑面積4201.42㎡，配套用房建筑面積 1708.08㎡，15班幼兒園建筑面積4456.48㎡），容積率4.39，地塊起始價2.40億元，起始樓面價3322元/㎡。該地塊由河南云商置業有限公司（中鐵）以底價2.40億元競得該地塊，成交樓面價3322元/㎡，溢價率0%。

該地塊為安置開發混合用地，依據改造方案該地塊配建不超過12848㎡安置房(以《建設工程規劃許可證》最終批準面積為準)，此類房屋不得進入商品房一級市場銷售。

圖：地塊位置

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中指報告（復制鏈接搜索）

鄭州土地市場月報2025年02月

www.cih-index.com/report/detail/94643.html?agentcode=242438

2024年鄭州房地產市場研究報告

www.cih-index.com/report/detail/92326.html?agentcode=242438

▌鄭政出〔2025〕2號（網）

地塊位置：操場街南、太和路西

建設用地面積：16441.16㎡

規劃建筑面積：72235.91㎡

用地性質：綜合用地（含住宅）

起始價：23996萬元

成交價：23996萬元

成交樓面價：3322元/㎡

溢價率：0%

競得人：河南云商置業有限公司

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地塊臨近鄭州站，屬于鄭州中央商務區，板塊處于發展階段，現狀投資價值較高，規劃利好較多。交通便利，鄰近地鐵10號線、1號線、7號線，多條公交線路環繞，且距離鄭州火車站地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業、醫療配套完善，地塊3km范圍內聚集了鄭州市二七區幸福路小學北校區、鄭州市第四十四中學、三甲醫院鄭州大學第五附屬醫院、購物中心鑫苑·鑫都匯等生活配套。

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