一直以來，繳納物業(yè)費是擁有多套房產(chǎn)的人很頭痛的事情。比如，上海一位業(yè)主手里有8套房產(chǎn)，總面積達1000平米，而小區(qū)物業(yè)費則要每月3.7元/平米，那業(yè)主每個月3700元，一年下來光物業(yè)費就要4.4萬元。這對于收入在下降的業(yè)主來說，繳費壓力還是比較大的。為此，就有不少業(yè)主則提出：空置的房子不住人，也沒有享受到物業(yè)公司提供的服務，是否可拒交物業(yè)費？

從2025年的物業(yè)費新規(guī)來看，以后空置房繳納物業(yè)費多少不再搞“一刀切”繳費，但是不能拒交物業(yè)費，即使要減免物業(yè)費也是要有一定的條件。實際上，房子不住人就可以拒交物業(yè)費這種說法根本站不住腳。

雖然，業(yè)主沒有住在空置房里面，但是物業(yè)所提供的保安、保潔、綠化等服務，才使小區(qū)內(nèi)的房子保值增值。試想，如果沒有物業(yè)的服務，整個小區(qū)臟亂不堪，偷盜案件頻發(fā)，業(yè)主的房子就會陷入既租不出去，也賣不出去的境地。

此外，物業(yè)公司通過收取物業(yè)費來維持小區(qū)正常運營，如果空置房業(yè)主都拒交物業(yè)費，其他業(yè)主也找各種理由拒交物業(yè)費，物業(yè)公司長期收不到物業(yè)費，屆時物業(yè)服務的質(zhì)量就會大幅下降。值得一提的是，如果所有空置房都可以免交物業(yè)費，囤房者的持房成本基本為零。這對于遏制投機炒房需求也是非常不利的。

當然，在一些城市的小區(qū)物業(yè)，對于空置房還是有減免物業(yè)費的政策。比如，杭州，南京等城市規(guī)定，空置房按照30%-50%繳納物業(yè)費。而山西晉城等三四線城市空置房物業(yè)費的減免力度達到了70%-90%。

不過，像北京、上海、深圳等大城市空置房的物業(yè)費是不能減免的。主要是大城市還是想遏制投機炒房需求，避免房價大幅波動。而在空置房減免物業(yè)費的城市，業(yè)主只要符合以下幾個條件，是可以享受到物業(yè)費減免的：

首先，連續(xù)6個月沒有人居住。這主要是看房子的水電煤氣用量是否接近于0，那么就可視為是空置房。再者，必須是毛坯房或者已經(jīng)裝修，但室內(nèi)沒有配置家具家電，也是可以申請減免物業(yè)費。最后，業(yè)主必須向所在物業(yè)或者社區(qū)提供空置原因說明、房屋鑰匙托管證明等材料，完成報備手續(xù)，才可以申請減免。

值得一提的是，如果出現(xiàn)以下幾種情況，小區(qū)業(yè)主是可以拒交物業(yè)費的：①購房者買了期房，而開發(fā)商卻延期交房。在這種情況下，業(yè)主是可以拒交物業(yè)費的。②業(yè)主對物業(yè)公司提供的服務不滿意，也可以拒交物業(yè)費。③物業(yè)挪用小區(qū)公共區(qū)域廣告收入，業(yè)主可以拒交物業(yè)費。④物業(yè)公司未經(jīng)審批，擅自上調(diào)物業(yè)費。而擅自上調(diào)的這部分物業(yè)費，業(yè)主也可以拒交。