3.15當(dāng)天，碧桂園云頂13800元/㎡起，刷了屏，這時間選的真好，朋友問我沖不沖。

　　我說，你家底雄厚，蜜汁自信，且皮糙肉厚，沒挨過什么打，你沖。

　　我打工社畜，樂觀謹慎，吹過冷風(fēng)，挨過毒打，不吃大餅，我閃！

　　對方不屑，樂觀者永遠正確，悲觀者永遠前行，是嗎？

　　網(wǎng)紅大盤

　　從周末兩天降價賣房的成績看，還是有樂觀者的，在全城中介的山呼海嘯聲中，在貝殼3.5%點位刺激下，云頂在過去的兩天，到訪客戶超500組，成交54套。

　　不知道誰搶上了僅10個的特惠名額。

　　但10個之后，整個小區(qū)還有951套待售，期待更多有緣人。

　?。ū坦饒@云頂）

　　看慣了低價套路，9塊9喝茅臺的大家，也都知道實際成交價是會貴一些的，根據(jù)業(yè)主反饋，143㎡毛坯成交均價15300元/㎡，190㎡精裝成交均價16900元/㎡。

　　如果你奔著13800元/㎡起的門檻，四樓以下，有，但你能否看得上?

　　情況就是這么個情況，今天小陽春的第一聲，沒想到是碧桂園云頂帶來的，也驗證了一句真理，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的房價。

　　作為曾經(jīng)的網(wǎng)紅超級大盤，碧桂園云頂?shù)墓适滤闶且徊ㄈ鄣摹?/p>

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　　2011年，夏殿村城改消息公布，2014年啟動拆遷，但直到2019年5月，碧桂園才成功摘地，面積198畝，折算樓面積約5000元/㎡。

　　2020年，剩余264畝碧桂園摘地，共計462畝的云頂正式面世，四期的體量，又是百畝大盤，關(guān)鍵趕上了房價的上漲時期。

　　2020年三月第一次開盤，直接搖號，要知道這可是均價21818元/㎡，143㎡起步的小區(qū)，此后小區(qū)又有三千人搖號履歷，可以說是航天賣的最火的新房。

　?。ū坦饒@云頂展示區(qū)實景）

　　雖然很多人此前對碧桂園做改善的能力存疑，但在云頂，包括后來的云墅一期里，還是看到誠意的，有面的大門，開闊的會所，公建感的立面，耳目一新的裝修標準，有點不像碧桂園。

　　更深層次的原因，還是在位置，雖然屬于航天，但緊鄰曲江，由于當(dāng)時曲江新房斷供，外加房價猛漲。

　?。ㄖ泻P旋門二手巔峰，來源：貝殼）

　　當(dāng)二手房中海凱旋門都賣到28000+，幾百米外的碧桂園，戶型更好，產(chǎn)品更新，還是精裝，才賣21818元/㎡，顯然是倒掛的代表。

　　外加曲江二期，確實有換房的大量需求，出門第一個看到的就是碧桂園云頂。

　　
（來源：財聯(lián)社）

　　一片美好的局面，止步于2023年，碧桂園本身的債務(wù)違約，外加停工風(fēng)波，讓很多人求穩(wěn)第一，不敢買了，不僅云頂買過的業(yè)主，包括高新CID的云墅二期，業(yè)主也是慌的一匹。

　　好在還有保交付！

　　交房情況

　　2023年8月起，云頂一期，二期陸續(xù)交房，最小143㎡，最大248㎡。

　?。ū坦饒@云頂交付實景）

　　從實景看，發(fā)揮還是不錯的，大門的儀式感，景觀的層次，耳目一新的外立面，包括室內(nèi)大堂，裝修實景，在當(dāng)時的新房里，也是很有看頭的。

　　當(dāng)時房哥有出過詳細的交付報告，鏈接如下：

　　2024年8月，三期陸續(xù)交房，業(yè)主的聲音，主要是對于景觀園林、室內(nèi)精裝的減配降標。

　?。ū坦饒@云頂四期）

　　現(xiàn)在新房在賣的，是云頂?shù)乃钠?，緊鄰三期西側(cè)，共計12棟，9棟高層，3棟小高，此前精裝約143㎡均價21000+，約190㎡均價23000+。

　　而這回的特價房，一平最高降4000塊，相當(dāng)于打75折。

　　到底是撿漏還是風(fēng)險，這是問到最多的問題，很多人關(guān)注的只是13800+的極致誘惑，但忽視了風(fēng)險本身。

　　所以說，都2025年了，不少西安人還是挨打不夠狠，只想著投機，沒有正確自住和投資的心態(tài)。

　　投機和投資是不同的，前者就奔著所謂差價，同時不住，叫我說，別買房了，直接去炒股，吃點賠錢的苦，就知道存錢的甜。

　　而投資本身，是基于合理市場合情，價格，風(fēng)險與機會權(quán)衡后，敬畏風(fēng)險，合理收益的需求，坦率的說，目前西安的新房，二手基本難實現(xiàn)。

　　所以，只有自住，且是頭鐵的自住！

　　敬畏風(fēng)險

　　再看云頂本身，目前貝殼上，一期掛牌41套，二期掛牌26套，掛牌均價18000+至27000+不等。

　　從成交價格看，建面約143㎡，最低269萬，建面192㎡，最貴400萬，一期二期整體成交均價穩(wěn)定在20000+上下。

　　（碧桂園云頂成交價格，來源：貝殼）

　　雖然和業(yè)主購入成本相比，還是賠了在賣，但在當(dāng)下的市場，尤其是曲江二期陸續(xù)降價后，已經(jīng)難能可貴。

　　畢竟同屬航天，戶型更好的四代住宅，交付更有期待的保利天珺，均價也在20000+上下。

　　在同小區(qū)二手，周邊新房，都在20000+的均價下， 四期云頂特價房，75折，四樓以下，毛坯13800+，中間樓層15500+成交價，就形成了難得的打新倒掛。

　　產(chǎn)品本身，以問的最多建面143㎡為例，是當(dāng)年的主流戶型，但在如今各種端廳，大露臺，橫廳的沖擊下，就顯得不夠看了。

　?。ㄔ祈斔钠诮?43㎡戶型圖）

　　戶型格局上，最常見的三面寬，沒什么贈送面積，南向封閉陽臺，進門玄關(guān)和餐廳的位置比較局促，屬于沒太多亮點，但夠住的存在。

　　這也是當(dāng)下三代住宅的普遍困境，即拋開露臺爭議，即便是拼贈送面積，戶型格局，四代住宅更新，賣房路徑唯有降價。

　　目前航天范圍內(nèi)，供地不多，新房直面競爭就是保利天珺，同樣是城改拿地，百畝大盤。

　　那么問題來了，相似價位下，是買保利新房，還是云頂二手，或者不賭不心甘，依舊迷信低價倒掛，搏一搏云頂四期的特價房。

　　很多人總拿保交付說事兒，但保交付能住，和好交付住的好，是兩回事。

　　如果你看看在保交付名單里，恒大文旅城，正榮紫闕臺，中南君啟，融創(chuàng)觀唐宸院，東方宸院，江山宸院，望江府，富力開遠城，世茂璀璨傾城，金科博翠天宸等等，小區(qū)交房后的實景，你會知道保交付的含金量。

　　降標簡配看運氣，買房以后心慌慌，怕它交，又怕它不交，比大姨媽還折騰人。

　　到時候你會剛發(fā)現(xiàn)，二手房市場最會教育人，也最真實，13800+買的，會有可能再吐出來。

　　別看一期，二期的二手房行情，你確定四期交房后，真的和前幾期是衣柜東西？

　　大家怎么看，2025年還會相信單車變摩托嗎？評論區(qū)聊聊！

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　　作者：鬼使白