前兩天，呼和浩特出了一個爆炸性的政策，政策是有關(guān)生育補貼的：

生育一孩一次性發(fā)放育兒補貼10000元 生育二孩發(fā)放育兒補貼50000元，按照每年10000元發(fā)放，直至孩子5周歲 生育三孩及以上發(fā)放育兒補貼100000元，按照每年10000元發(fā)放，直至孩子10周歲。

消息一出引起很多人的討論，畢竟在小城市來說，10萬絕對不是一個小數(shù)目。

一旦政策執(zhí)行，對小城市的年輕人來說，是能減輕一部分生育壓力的。

但是我今天想和大家討論的不是生育補貼到底有沒有效的問題；

我真正想說的是——

生育補貼背后，悄然正在發(fā)生的城市格局變化

在呼和浩特放出生育補貼政策的同時，最近一二線城市也在頻繁發(fā)文件。

只不過它們發(fā)文件的主要內(nèi)容只有一個——

鼓勵人工智能的發(fā)展

比如深圳就宣布將設(shè)立100億人工智能和機器人產(chǎn)業(yè)基金。

一邊是一部分城市加大生育補貼的力度，一邊是一部分城市不斷鼓勵科技升級。

鮮明的對比下，你會發(fā)現(xiàn)，未來一個新的城市格局出現(xiàn)了，那就是：

小城市負(fù)責(zé)努力生娃，大城市負(fù)責(zé)進行產(chǎn)業(yè)升級

而這個新的城市格局，會直接影響未來不同城市的房價走向。

呼和浩特成為了第一個吃螃蟹的城市，但是我相信不會過太久，絕大多數(shù)城市就都會跟進。

這不，呼和浩特這才放出消息不到一天，深圳這邊馬上就跟進宣布：

國家有關(guān)部門正研究育兒補貼方案 我市將根據(jù)國家部署積極穩(wěn)妥做好落實

但是我想說的是，跟進歸跟進，不同級別的城市，生育補貼的實際操作以及預(yù)期效果肯定會有不同。

小城市尤其是三四線城市，補貼力度如果能跟上甚至超過呼和浩特，實際效果肯定不會差。

大家千萬不要覺得小城市就不可能出超大力度的育兒補貼，因為現(xiàn)在國家層面都在鼓勵各個城市補貼生育，放寬了地方的權(quán)限，小城市為了標(biāo)榜政J，加碼育兒補貼完全是可能的。

再加上小城市本來生育成本和生活成本就低，只要補貼金額稍微發(fā)發(fā)力，效果就會拉滿。

但與之相反的是，大城市補貼的力度就很難和小城市比拼。

為什么呢？

一方面，一二線城市有人口紅利，不急著“催生”。

而且年輕人多、每年的生育人口也很多，這就導(dǎo)致大城市的補貼力度很難拉高，一拉高財政壓力就很大。

比如現(xiàn)在深圳的生育補貼政策是：

生育第一個子女的，辦理出生入戶后發(fā)放一次性生育補貼3000元，另外每年發(fā)放1500元育兒補貼，直至該子女滿3周歲。

這個政策力度，可以說是非常小了。

另一方面，即便大城市的補貼金額能和小城市平齊，效果也比不上小城市。

因為大城市的生育成本太高了。

1萬塊錢一年在呼和浩特能解決不少問題，但是放在北上廣深，一年1萬根本解決不了人們心中的生育顧慮。

當(dāng)然，大城市補貼力度不能和小城??市相比，還有一個更為重要的原因，那就是：

大城市的財政，很大一部分要放在產(chǎn)業(yè)升級上。

畢竟大家都知道，未來經(jīng)濟真正的增長動能還是靠產(chǎn)業(yè)升級。

一個城市沒人還可以搶人，沒產(chǎn)業(yè)那就真的沒希望了。

因此，通過現(xiàn)在不同城市不同的政策導(dǎo)向，不難看出，未來不同級別城市的城市格局是很清晰的，那就是我在文章一開頭說的：

小城市負(fù)責(zé)生娃，大城市負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)升級

小城市居民生娃向大城市輸血，小孩長大之后流向大城市，由大城市提供就業(yè)機會，然后大城市再財政轉(zhuǎn)移支付反哺小城市。

這就是未來城市格局變化之后人口流動的真實路徑。

在這個路徑下，真正能實現(xiàn)資產(chǎn)升值的城市，并不是負(fù)責(zé)造人生娃的城市，而是那些能成功實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級的城市。

因為只有這些城市里面的居民才能賺到錢。

有賺到錢的人群，才有支撐一個城市房價的基礎(chǔ)。

當(dāng)下很多人手里都有小城市的房子，所以大家很關(guān)注的問題是：

小城市大幅度增加生育補貼之后，會不會刺激小城市的樓市？

小城市的房子是不是有機會可以漲價出貨了？

答案其實很明顯了：

沒有機會

我說說原因。

首先，生育補貼并不能增加小城市的搶人能力。

補貼再高，但那也只是一次性的補貼。

年輕人歸根結(jié)底還是要考慮事業(yè)發(fā)展和長期收入的，不會有人會為了一次性的10萬塊補貼就放棄大城市發(fā)展的機會。

歸根結(jié)底，小城市對于年輕人來說缺乏的是發(fā)展機會，而不是就業(yè)補貼。

沒有人才吸引力，小城市不可能有長期性的人口流入，一個長期人口流出的城市，你不能指望它的房價會有上漲空間。

其次，小城市沒有高新產(chǎn)業(yè)，未來沒有穩(wěn)定的收入增長人群

我前面已經(jīng)說了，一個城市要有穩(wěn)定的高收入或者收入不斷增長的人群，才會有房價支撐力。

接下來能夠獲得穩(wěn)定高收入人群在哪里？

一定是來自高科技企業(yè)。

小城市沒有高科技產(chǎn)業(yè)，這就意味著這些城市沒有穩(wěn)定的高收入人群。

而且未來城市分化的背景下，高科技產(chǎn)業(yè)只會聚集在大城市，不會在小城市出現(xiàn)。

沒有高新產(chǎn)業(yè)、沒有高收入人群，小城市的房價自然就沒有支撐。

所以，說到最后大家還是要知道到一點：

生育補貼這件事，不會改變基本的城市格局，也不會對小城市的房價有什么刺激作用。

因此，如果你的房子所在城市屬于既沒有人口流入、又沒有高新產(chǎn)業(yè)入駐的小城市，那就要及時置換，把房子置換到大城市了。

當(dāng)然很多人的問題是：

他知道自己的房子沒有價值，但是沒有辦法把小城市的房子賣出去，也不知道應(yīng)該置換到哪些城市才屬于是有價值的城市。

為了幫大家解決這個問題，我們這邊整理了一套系統(tǒng)的賣房方法以及一份價值城市名單。

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