這年頭，人們對物業費的怨氣可太大了。

物業費高，物業服務態度又不好。

明明房子空著沒人住，卻還要交高昂的物業費，想想就頭疼。

但你知道嗎？現在有關部門已經出手整頓了。

2024年這四種情況，一分物業費都不用你交。

究竟是哪四種情況呢？為什么會這樣規定呢？

01：四種情況下可以不用交物業費

物業費一直是個老大難的問題。現在我們周圍的情況是，房子但凡交付，業主拿到了鑰匙，就要開始交物業費了。

但業主們并不服氣，明明交房了之后，距離入住還有很長的一段時間，很多人甚至好幾年都不去入住。

又沒有享受到物業的服務，也沒有給物業帶來麻煩，憑什么要交這么多的物業費呢？

眾所周知，物業費主要包括運營整個小區的各類費用，比如垃圾清運費、電梯維護費、樓道打掃費用以及處理居民各類生活問題的費用。

業主入住房屋之后，都會相繼產生這些費用，交了物業費的確是對自己有保障。

但是沒住的業主，肯定就是吃虧的，畢竟他們什么也享受不了。

以往物業公司是堅決不松口，只要交付了房屋，不管業主愿不愿意，都會強制性地收取物業費，但是現在情況變了。

根據國家新規，以下四種情況下業主不需要交任何的物業費，是哪四種情況呢？

第一種是開發商延期交房。

業主們可要注意了，如果你的開發商確定要延期交房了，一定要讓開發商出具延期交房通知書，這樣的話，法院就會判定開發商負擔接下來所有的物業費，不需要業主掏1毛錢。

2024年，南京某小區延期之后遭到了業主的強烈反對，后來業主將該公司告上了法庭，法院判該業主不需要承擔任何的物業費，所有的物業費由開發商承擔。

這是一個鮮明的例子，告訴我們，遇到類似的事情一定不要慌，要尋找法律的途徑維護自己的權益。

第二種就是，房子出了大問題的。

如果是因為開發商的問題導致房子出現了重大的問題，業主無法如期入住的，這個時候的物業費也應該由物業或者開發商來承擔。

要注意的是，業主一定要及時的搜尋證據，準備好材料。

首先要找專業的第三方出具《房屋質量鑒定報告》，然后向住建局申請整改通知書。

在起訴期間，如果該問題始終得不到解決，便可暫停交物業費。

第三種情況是，根據地方空置房減免政策，不交空置房屋的物業費。

現在相關部門也出具了空置房屋管理標準規定，江蘇就規定，空置房屋超過一年，只需要繳納物業費的70%，山東地區空置房屋超過半年僅需要繳納物業費的60%。

還有不少地區提出了減免物業費的活動，目的就是保障未入住業主的權益。

如果你的房屋空置很久了，那你要提供空置的證據，比如超過6個月的電表、水表使用為零的報告書，證明自己并未入住、并未使用，這樣的話就可以向物業提出減免物業費的請求了。

最后一種情況是物業違規收費。

根據現有的法律，如果物業違規收費的話，業主發現了可以向相關部門反映，最高可獲賠五倍的物業費，相當于減免物業費了。

但凡符合以上4個情況之一的，都可以和物業以及相關部門溝通，爭取自己的權益。

但要注意，要以合理合法的途徑追回自己的物業費，千萬不要動粗，更不要盲目使用極端化的手法，這樣只會將問題嚴重化，損人不利己。

02：全國各地物業費大跳水，原因為何？

最近你發現了嗎？不光是我們上述提到的情況，全國各地的物業費都出現了大跳水的情況。

有的物業費減免30%，有的物業費直接腰斬，甚至有別墅的物業費從4塊5降到了兩塊。

當然了，情況最多的還是空置性的房屋。

2月28日，長沙發布通知，業主業主已經辦理了交付手續，但是長時間空置未入住的情況，要進行一定程度的物業費減免。

也就是說，長時間沒住的房子，不用全額交物業費。

其它各地比如蘇州市、無錫市、宿遷市、揚州市、常州市、石家莊市、青島市、濰坊市、煙臺市和蘭州新區等，也都對空置房屋提出了打7折的政策。

其中有的地方，這一政策已經實施了將近10余年。

這下，那些沒有裝修入住的業主可有福了，我們可以根據相關部門的規定，與物業溝通，再也不用繳納那么高的物業費了。

這些政策背后，都是相關部門心系各類業主的表現，也說明了，在如今房產市場供需關系扭轉的情況之下，業主有了越來越大的話語權。

以前是物業說了算，讓業主交多少就交多少，現在有了相關的法律法規，物業也不能隨隨便便收取業主高昂的物業費了。

對空置房屋收取全額物業費本身就不合理，如今物業費減免政策才是考慮到了普通人的處境。

那么問題來了，怎樣界定房子是不是空置房屋呢？

現在大多數地區主要采用的是，業主申請，查水電數據的方式。

也就是說，業主向物業提出申請，物業通過業主近些月以來水電讀數為零的情況，判定業主并沒有入住房屋，因此來對業主進行物業費減免活動。

但這樣的方式有漏洞，還有些物業不認賬，接下來如何讓這一規定落地，還需要細化各類的規則，需要業主、物業和相關部門共同配合才行。

總之，今年各類政策都改變了，以前在物業費上吃的虧都可以被彌補回來了。

如果你對物業費有疑問，一定要盡快拿起法律武器保護自己的權益。

你覺得空置房屋的物業費應該進行一定程度的減免嗎？為什么呢？

歡迎留言來聊一聊你的看法。

參考資料
［1］新京報《長沙、青島等超10城空置房物業費可打折 會否全國化推行？》20250304
［2］界面新聞《多城市物業費降價，武漢重慶等地有小區降幅超50%》20250306
［3］廣州日報《全國物業費“大跳水”？實則指空置房，廣東暫未跟進》20250309
［4］瀟湘晨報《入住后又空置的房子，物業費能打折嗎？官方這樣回復！》20250304