普通房型物業(yè)費(fèi)降價(jià)50%，別墅物業(yè)費(fèi)從4.5降到2.09，降幅超過55%。

你發(fā)現(xiàn)了嗎？現(xiàn)在全國(guó)各地都出現(xiàn)了物業(yè)費(fèi)打折減免的情況。

還有多地政府發(fā)文，要對(duì)空置房屋進(jìn)行物業(yè)減免。

這下業(yè)主們的春天真的來了，以前讓人頭疼的物業(yè)費(fèi)高、服務(wù)差，空置房屋還要交錢的情況，快要被杜絕了。

你家的物業(yè)費(fèi)降了嗎？以后物業(yè)費(fèi)還會(huì)繼續(xù)降嗎？

01：全國(guó)各地為什么出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮

物業(yè)費(fèi)降價(jià)，并不是隨便說說的，根據(jù)四川觀察報(bào)道，最近重慶、武漢等多個(gè)地區(qū)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)直降10~50%，最高直降60%，重慶某別墅區(qū)更是從4.5元暴跌至2.09元！

這下業(yè)主們可高興了，減免的物業(yè)費(fèi)都?jí)虺鋈ゴ蟪砸活D了，更重要的是，物業(yè)費(fèi)少了，心里舒坦，畢竟業(yè)主們苦物業(yè)費(fèi)久矣。

為什么全國(guó)各地會(huì)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)降價(jià)潮呢？這是多方面作用的結(jié)果。

首先是業(yè)主們不滿已久，紛紛聯(lián)合起來抵制高價(jià)物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司扛不住了。

2022年12月，西固某小區(qū)的業(yè)主和物業(yè)公司就爆發(fā)了激烈的矛盾。

“你們物業(yè)費(fèi)這么貴，服務(wù)還這么差，憑什么？”

為了抵制物業(yè)，該業(yè)主牽頭霸交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司一看情形不對(duì)，把這位業(yè)主告上了法庭，雙方撕扯得不可開交。

到底是什么原因，讓雙方都撕破臉了呢？

據(jù)這位業(yè)主所說，他搬來這個(gè)公司已經(jīng)很久了，大概是在2017年搬來的，在此期間，他從來沒有拖欠過物業(yè)費(fèi)，每次都是第一批交物業(yè)費(fèi)的人。

之前他和物業(yè)公司相處的不錯(cuò)，但是2022年之后小區(qū)換了物業(yè)公司，問題就接踵而至了。

新?lián)Q的物業(yè)公司不僅大幅度提高了物業(yè)費(fèi)，而且服務(wù)態(tài)度也明顯下滑。

垃圾清理的不及時(shí)，樓道又臟又臭，車輛亂停亂放，整個(gè)小區(qū)看起來一團(tuán)亂麻，物業(yè)公司都當(dāng)看不見。

更過分的是，這位業(yè)主和其他的業(yè)主聯(lián)合起來，去找了物業(yè)物業(yè)。

物業(yè)嘴上說著會(huì)整改，實(shí)際上什么行動(dòng)都沒有，完全就是在敷衍業(yè)主。

他們多次控訴物業(yè)公司無果，最后才想到用不交物業(yè)費(fèi)這一招來和物業(yè)對(duì)抗，實(shí)在是無可奈何。

“如果物業(yè)公司做的好，我怎么會(huì)不交物業(yè)費(fèi)呢？我以前可是老老實(shí)實(shí)交物業(yè)費(fèi)的，現(xiàn)在不想交了，都是物業(yè)公司的問題。”

聽到這里，你是不是也感同身受了呢？

不知道從什么時(shí)候開始，物業(yè)費(fèi)越交越高，服務(wù)態(tài)度卻越來越差，業(yè)主們提出問題卻被當(dāng)成了刺頭，真是到反天罡。

正如這位業(yè)主所說，如果物業(yè)真的盡到了責(zé)任，那相信沒有哪個(gè)業(yè)主不愿意交物業(yè)費(fèi)，大家都和和氣氣的過日子多好。

可不是所有的物業(yè)都能做到令人滿意，還有很多物業(yè)的行為非常過分，這也導(dǎo)致了業(yè)主們和物業(yè)公司曠日持久的矛盾。

甚至有些小區(qū)解雇了物業(yè)公司，自己成立了業(yè)主委員會(huì)，反正把小區(qū)管理的井井有條。

正是基于此，很多物業(yè)公司才承受不住壓力，紛紛降價(jià)。

當(dāng)然，這也只是原因之一，更為關(guān)鍵的是，相關(guān)部門出手整頓物業(yè)費(fèi)了，重點(diǎn)是空置房物業(yè)費(fèi)。

很多人都知道，。

很多業(yè)主就很頭疼，明明沒去住，也沒有享受到物業(yè)費(fèi)的服務(wù)，卻要每個(gè)月白白給物業(yè)交幾百塊錢，這不是很虧嗎？

以前物業(yè)的說辭是，雖然沒有去住，但物業(yè)仍然在維持整個(gè)小區(qū)的運(yùn)轉(zhuǎn)，該交的一定要交，但是現(xiàn)在情況完全改變了。

近日長(zhǎng)沙市發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》中明確表示，未入住未使用的空置房物業(yè)費(fèi)僅需要按照普通標(biāo)準(zhǔn)的70%~80%繳納。

今年江蘇多地也出臺(tái)了，空置房物業(yè)費(fèi)不得超過原物業(yè)費(fèi)70%的規(guī)定。

可以說，這一波政策，解決了大多數(shù)人的后顧之憂。

以后沒有入住的業(yè)主可以不需要負(fù)擔(dān)那么高昂的物業(yè)費(fèi)了，可以稍微喘口氣。

這也是國(guó)家現(xiàn)階段對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)所做出的利好政策。

02：降低物業(yè)費(fèi)背后的真實(shí)原因

現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)也降了，空置房的物業(yè)費(fèi)也沒那么高了，物業(yè)公司從原來的趾高氣昂到現(xiàn)在夾著尾巴做人，都說明物業(yè)進(jìn)入存量廝殺市場(chǎng)。

以前大量的樓盤紛紛崛起，無數(shù)的業(yè)主紛紛入駐，沒有物業(yè)公司不能運(yùn)轉(zhuǎn)。

但是現(xiàn)在，物業(yè)公司越來越多，甚至出現(xiàn)了AI智能，可以掌控整個(gè)小區(qū)的節(jié)奏。

這時(shí)候物業(yè)公司還如果還像以前那樣眼高于頂，只會(huì)被時(shí)代所淘汰。

業(yè)主一句“換人”，就能讓物業(yè)瑟瑟發(fā)抖，未來物業(yè)只有一條路要走，就是合理收費(fèi)，提升服務(wù)，讓廣大業(yè)主滿意。

未來什么樣的物業(yè)公司會(huì)脫穎而出？那必然是管理透明化、收費(fèi)合理化、服務(wù)多樣化的公司。

其實(shí)物業(yè)和業(yè)主本來就是合作關(guān)系，物業(yè)搞好服務(wù)，業(yè)主按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，大家雙向利好，過得瀟瀟灑灑。

可偏偏就有些物業(yè)公司喜歡捉妖，靠著提高物業(yè)費(fèi)來掙錢，卻不知，這明顯是搬起石頭砸了自己的腳。

物業(yè)公司和業(yè)主必須要相互信任，互相協(xié)作，才能促進(jìn)整個(gè)小區(qū)的正常運(yùn)行，任何一方動(dòng)了歪心思，都是不可能安寧的。

物業(yè)費(fèi)下降，表面上是服務(wù)費(fèi)降低，實(shí)則是在督促各家的物業(yè)公司肩負(fù)起職責(zé)，提升服務(wù)質(zhì)量。

未來隨著房地產(chǎn)供需關(guān)系的逆轉(zhuǎn)，業(yè)主會(huì)掌握越來越大的話語權(quán)，這個(gè)時(shí)候物業(yè)只有拿出精準(zhǔn)的服務(wù)，才能贏得人心了，降價(jià)還只是開始而已。

你們家的物業(yè)費(fèi)降了嗎？你覺得物業(yè)費(fèi)該降嗎？

歡迎留言來聊一聊。

參考資料
［1］四川觀察《全國(guó)物業(yè)費(fèi)“大跳水”，你家的物業(yè)費(fèi)降了嗎？》20250306
［2］華夏時(shí)報(bào)《“別人家的小區(qū)”，繼物管向業(yè)主返利后，再現(xiàn)“免收物業(yè)費(fèi)”模式，物業(yè)降費(fèi)潮還在繼續(xù)？》20241219
［3］澎湃新聞《【西固法院案例】業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，能否拒交物業(yè)費(fèi)？》20241206