新一輪好房子的建設(shè)工作，正如火如荼進(jìn)行中。

在今年全國兩會(huì)，“好房子”被首次寫入政府工作報(bào)告，住建部部長倪虹強(qiáng)調(diào)，重點(diǎn)從立標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)科技、抓項(xiàng)目3個(gè)方面抓好落實(shí)。

有關(guān)“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，倪虹表示近期在修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中一項(xiàng)是把住宅的層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

雖然官方對于“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)還未有具體細(xì)則，但在建設(shè)“好房子”這個(gè)領(lǐng)域，一直不乏持之以恒，具有工匠精神的房企。比如新鴻基地產(chǎn)（下簡稱“新地”），最近峻鑾項(xiàng)目B區(qū)迎來首批交付，樂居受邀參加收樓儀式。

整個(gè)流程下來，樂居最大的感受是：

峻鑾，可以說是“好房子”的代表標(biāo)桿之一。

01.

好房子，

更應(yīng)彰顯服務(wù)力

樂居認(rèn)為，我們在討論“好房子”時(shí)，不應(yīng)只關(guān)注房子本身，能為業(yè)主帶來情緒價(jià)值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)，也應(yīng)囊括其中。

在這一點(diǎn)上，峻鑾帶給了樂居前所未有的體驗(yàn)。

盡管樂居參加過不少項(xiàng)目的收樓活動(dòng)，但沉浸式體驗(yàn)業(yè)主收樓，還是第一次。

首先，到達(dá)項(xiàng)目后就有專門的收樓員貼心介紹，全程陪同。樂居乘坐收樓專車到達(dá)B區(qū)樓棟后，收樓員從入門細(xì)節(jié)開始講解。

在私密性這方面，樂居認(rèn)為峻鑾是做得比較好的。小區(qū)入口處張貼了“私人屋宇，設(shè)有攝像頭”等字樣，業(yè)主進(jìn)出小區(qū)、樓棟大堂、電梯等，均需要刷臉或刷卡，既彰顯業(yè)主尊貴身份，又讓人安全感十足。

進(jìn)入9米挑高設(shè)計(jì)的大堂，豪宅氣息撲面而來，在品質(zhì)打造這方面，港企仿佛從來沒輸過。

乘坐電梯上樓后，等待業(yè)主的是精神抖擻的工作人員，捧著小獅子等待業(yè)主“點(diǎn)睛”。在一聲“歡迎回家”的歡呼中，業(yè)主終于開啟了新家的幸福大門。

這一套沉浸式體驗(yàn)，對樂居而言，是超強(qiáng)儀式感；對業(yè)主而言，則是平面效果圖上的家，終于變得立體鮮活。

更讓樂居驚訝的是，為最大限度方便業(yè)主，峻鑾做到了收樓即入住。這個(gè)“即”，意味著業(yè)主早上還在辦理收樓手續(xù)，晚上就能住進(jìn)新家。

峻鑾是怎么做到的？

在B區(qū)樓下，業(yè)主就能一次過辦理完開通水電煤氣的業(yè)務(wù)，再也不用像以前那樣每個(gè)營業(yè)廳跑一遍。

剛好在現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)的業(yè)主陳先生向樂居表示，據(jù)他從身邊朋友了解，從收樓到入住，往往需要長達(dá)數(shù)月時(shí)間，但在峻鑾入住的效率實(shí)在太高了，這讓剛搬進(jìn)新家的他覺得很安心，很感動(dòng)。

另外，在參觀過程中，樂居還發(fā)現(xiàn)有些單位已經(jīng)配備了全套家私，業(yè)主可以拎包入住。

原來在早前推廣期內(nèi)，峻鑾部分精選單位包含了家私套餐，從客廳的沙發(fā)、到書房的書桌、房間的柔軟大床，家私統(tǒng)一采用了簡潔耐看的色系，常看常新，不僅百搭不同的軟裝飾品，還兼具美感和實(shí)用性。

想自行購置家私的業(yè)主，可聯(lián)系啟勝物業(yè)配合量度尺寸，確認(rèn)尺寸后再挑選家私家電，提高效率。

說到啟勝物業(yè)，樂居認(rèn)為它稱得上是港式服務(wù)的“天花板”：

·經(jīng)常往返內(nèi)地和香港的業(yè)主，離家時(shí)肯定是長期門窗緊閉的，到家后一打開門撲面而來的可能是封閉后不流通的空氣。針對這點(diǎn)，業(yè)主只需一鍵呼叫啟勝物業(yè)管家，即可輕松安排上門開窗、清潔等服務(wù)，無需親自在家等候；

·晚下班或在外游玩的業(yè)主，在手機(jī)下單快遞生鮮后，即使商品到了，人還沒回家也不需要擔(dān)心。啟勝物業(yè)提供快遞生鮮代收代存服務(wù)，需要冷藏的食品會(huì)放入冷柜保存。

為了讓業(yè)主更快適應(yīng)新居生活，峻鑾還準(zhǔn)備了《生活指南》，并提供天環(huán)Parc Central和天匯廣場igc的白金或鉆石會(huì)籍。

這么貼心細(xì)致的港式物業(yè)服務(wù)，放眼廣州乃至整個(gè)大灣區(qū)，都很少見。

房地產(chǎn)行業(yè)正從“開發(fā)-銷售”的短周期模式，轉(zhuǎn)向“開發(fā)-運(yùn)營-服務(wù)”的長效機(jī)制，這意味著物業(yè)服務(wù)將納入"好房子"評價(jià)體系，托舉起完整的居住生態(tài)。

樂居認(rèn)為，峻鑾優(yōu)質(zhì)的服務(wù)不僅體現(xiàn)在首次交付，更是貫穿房子整個(gè)生命周期，算得上是“好房子”的代表之一。

02.

緊貼人居需求，

鉆研極致產(chǎn)品力

回到房子本身，交付標(biāo)準(zhǔn)也是遠(yuǎn)超預(yù)期。

峻鑾的外立面做得很漂亮，大面積玻璃外墻，搭配鋁板線條裝飾點(diǎn)綴，給人第一感覺很高檔，有豪宅質(zhì)感。項(xiàng)目連側(cè)門的外墻都用了沉穩(wěn)大氣的紋路大理石搭配高貴金色，樂居都忍不住拿著手機(jī)一頓拍。

房子的內(nèi)部細(xì)節(jié)更讓人折服于港企的產(chǎn)品力。即便是建面約96㎡的三房戶型，尺度感也不輸目前市面上新產(chǎn)品，關(guān)鍵是它墻體、電視墻、洗手臺(tái)等配色真的很有質(zhì)感，很高級。

樂居始終認(rèn)為，相比起實(shí)用率，交付品質(zhì)更加重要！

一般項(xiàng)目交付時(shí)容易出現(xiàn)的墻體裂紋、踢腳線不平整等問題，樂居在參觀的過程中完全沒發(fā)現(xiàn)到，反倒發(fā)現(xiàn)了好幾處“魔鬼細(xì)節(jié)”：

比如臥室飄窗切割工藝獨(dú)具匠心，平滑工整，區(qū)別于其它項(xiàng)目有弧度的飄窗；

房子層高約3.15米高，與住建部對“好房子”的要求不謀而合；

臥室門的合頁都用了4個(gè)，增強(qiáng)門的承重能力和穩(wěn)定性，從而提高門的使用壽命和安全性......

每一處細(xì)節(jié)都仔細(xì)考慮到，區(qū)別于與市面上大部分產(chǎn)品，這也難怪香港驗(yàn)樓師都給予高分評價(jià)。

樂居了解到，為高品質(zhì)交付，新地各個(gè)部門提前半年時(shí)間做準(zhǔn)備，對每戶的門窗、地面、柜體等行嚴(yán)苛檢查，水電設(shè)施和防水性能更是進(jìn)行了無數(shù)次測試，最終才得以呈現(xiàn)出新地的高交付標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主之所以能即買即入住，除了新地的貼心服務(wù)，房子過硬的交付力也是原因之一。

公區(qū)方面，園林采用了大量嶺南元素，幾十種植物有層次地分布著，四季皆是風(fēng)景，樂居漫步在園林內(nèi)，仿佛置身某個(gè)嶺南特色景區(qū)。

更有意思的是，園林結(jié)合架空層經(jīng)過精心設(shè)計(jì)后，打造了兒童游樂、鄰里會(huì)客、互動(dòng)休閑、運(yùn)動(dòng)健身等全齡段活動(dòng)區(qū)域。

業(yè)主們的愛寵也能在小區(qū)公區(qū)找到樂趣。從天環(huán)igc等寵物友好商業(yè)中心可以看出，新地一直致力于打造人寵和諧共處，創(chuàng)新引入寵物友好設(shè)施，峻鑾也不例外，小區(qū)公區(qū)內(nèi)寵物友好的提示牌和設(shè)施隨處可見，搬新家的快樂，“小毛孩”也應(yīng)該獨(dú)享一份。

春意盎然的園林、多元化的活動(dòng)設(shè)施，營造出最貼近自然的生態(tài)系統(tǒng)，所以目前峻鑾的園林已經(jīng)吸引了鳥類棲息，每天都在煥發(fā)著無窮生機(jī)。

說真的，參觀完后樂居都開始羨慕這里的業(yè)主，每天都能開啟“微度假”模式。

03.

板塊瘋狂兌現(xiàn)，

強(qiáng)化好房子內(nèi)核

最后，站在房子的陽臺(tái)上，樂居北望廣州南站，南望足球公園，板塊的配套完善以及生活便利，引發(fā)了我一點(diǎn)思考。

從建面約123㎡四房單位陽臺(tái)遠(yuǎn)眺

在3月5日的兩會(huì)政府工作報(bào)告中，明確“優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式”。

該表述在去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中沒有提及，這次首次提出，說明新一輪好房子的建設(shè)工作，需要有一個(gè)更加優(yōu)化的城市空間做支撐。

簡單來說，就是今年各地房地產(chǎn)工作，要和城市空間以及土地利用等工作有效對接。

實(shí)際上，新地與廣州南站早已建立起“親密關(guān)系”，再準(zhǔn)確點(diǎn)，應(yīng)該說新地是廣州南站的“改命推手”，在新地的默默耕耘下，板塊已經(jīng)進(jìn)入兌現(xiàn)爆發(fā)期。

首先作為最靠近南站核心的低密度純住宅，峻鑾的交付填補(bǔ)了板塊品質(zhì)人居空白，讓大灣區(qū)居民有了更多選擇。

通過廣州南站這個(gè)“宇宙樞紐中心”，峻鑾業(yè)主可輕松暢達(dá)全國。

更重要的是，新地打造的南站ICC，是一座總建面約86萬㎡、集高端商場、寫字樓、星級酒店、優(yōu)質(zhì)住宅、公寓及公共交通換乘設(shè)施等業(yè)態(tài)于一體的全業(yè)態(tài)TOD大型綜合體。

廣州南站ICC效果圖

目前從廣州南站東門出來，已經(jīng)能看到“醒目”的廣州南站ICC商業(yè)，預(yù)計(jì)明年會(huì)逐步交付使用。

廣州南站ICC東廣場實(shí)拍

南站ICC建成后，東廣場以寫字樓+商場業(yè)態(tài)為主，地下商業(yè)更是聯(lián)通地鐵22號線和城際番禺站換乘大廳，辦公人員下樓就能坐地鐵/高鐵回家或出差；西廣場將整合交通樞紐、商場、寫字樓、酒店以及政務(wù)辦公大樓，方便乘客下車后在商場內(nèi)吃喝玩樂，刺激區(qū)域消費(fèi)。

換言之，屆時(shí)整個(gè)廣州南站的換乘將更順暢，更清晰，商業(yè)也會(huì)被盤活起來。

在新地的強(qiáng)大支撐下，板塊本身也很“爭氣”：

連接廣州南站東出發(fā)平臺(tái)的東曉南路-廣州南站連接線南段已經(jīng)全線貫通，未來廣州南站和中心城區(qū)能實(shí)現(xiàn)約15分鐘互通；

東曉南路-廣州南站連接線南段航拍圖

另外截至2025年1月6日，廣佛東環(huán)城際鐵路全線鋪軌順利完成，目前正加速推進(jìn)無縫焊軌、軌道精調(diào)及全線靜態(tài)驗(yàn)收工作，力爭2025年全運(yùn)會(huì)前建成通車。項(xiàng)目建成后，廣州南站至白云機(jī)場只需半小時(shí)。

喜街Hey Block街區(qū)在去年已開業(yè)、相當(dāng)于珠江新城花城匯2倍大的花城匯·南站已在招商；

廣州博萃德學(xué)校、廣州市番禺實(shí)驗(yàn)幼兒園、番禺區(qū)第五人民醫(yī)院配套已入駐；

全國最大的專業(yè)足球場——廣州足球公園預(yù)計(jì)今年底建成，巨量演出賽事會(huì)拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展......

站在新發(fā)展階段的起點(diǎn)，"好房子"的內(nèi)涵正在被重新定義，住有所居正在升華為住有優(yōu)居。

通過參加這次收樓活動(dòng)后，無論是從服務(wù)，還是產(chǎn)品力，抑或是資產(chǎn)配置角度出發(fā)，樂居認(rèn)為峻鑾都符合“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，甚至可以說是參考標(biāo)桿之一。市場上需要更多像峻鑾這樣的好產(chǎn)品增強(qiáng)信心，這對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)等有非常好的支撐。

目前，峻鑾還在售建面約95-162㎡三至四房，有興趣的朋友可到現(xiàn)場了解，順便感受一下項(xiàng)目極致的產(chǎn)品力。