前幾天，樓市君寫了一篇關于黃埔哪些村拆不動的報道，后臺討論度頗高。

樓市君在后臺留意到，有不少朋友都很關心一個問題：“我家的村，到底還拆不拆？”

｜來源：廣州樓市發布后臺

今天，樓市君就來聊一聊，黃埔有哪些村有新動態？哪些村要拆了？

壹

關注舊改的朋友可以發現，最近一段時間，黃埔的舊改消息層出不窮。

有的村因為長期未發放臨遷費、決定自拆自建、原地回遷。而有的村，則風風火火轉模式，連接傳出消息。

最近，這些傳出新動態的舊改村，樓市君幫你整理出來了，大家可以一起看看：

｜廣州樓市發布制

樓市君盤點發現，如今的有拆遷計劃的舊改村，主要可以分為幾類：

1、全面轉向“政府主導、公益優先、多元統籌”的改造模式。

就在這個月初，新龍鎮全部9個舊改項目，城中村改造意愿征詢全部通過。

其中就包括均禾村、逕頭村、鎮龍西、新田村、洋田村、九樓村、金坑（銀嶺片）等。

這就代表著，這批舊改項目以過去引入企業合作改造，正式調整為官方主導“做地”模式。

｜來源：今日新龍

相比此前的補償標準，做地模式下，使用“做地”標準還是“房票”補償都相對客觀：

參考黃埔去年底發布的標準，含南崗在內臨港片區補償為，棄產1-1.2萬/平，安置280平/戶。

｜來源：黃埔區南崗街道辦事處

而回遷安置總建筑面積=首層有效建基面積+二至四層中最大的一層建筑面積X3或=首層有效建基面積X4。

當然，在官方主導下進展必然更快，回遷進度、改造效果也能有很好的保證。

2、針對合作房企暴雷的舊改項目，由國資接手變更合作企業。

這兩天，科學城城市集團官微發文：裕豐圍村舊村改造項目確定合作企業表決全票通過！

也就是說，裕豐圍舊改將進入全面改造階段。

此前，就傳出央企中交要入主裕豐圍舊改，并已經通過了項目資格審查結果，在公共資源交易中心完成公示。

| 圖源：科學城城市更新集團

要知道，裕豐圍舊改前期的服務商原本是時代中國，2022年申請退出后，由科學城集團接手。

與一般需要拆除民宅的項目不同，裕豐圍融資地塊為集體用地，清拆難度更低。

可以預計，未來老黃埔有望迎來一個地鐵上蓋、南向臨江的全新住宅項目

｜裕豐圍舊改效果圖

|圖源：科學城集團

此外，還有廟頭、楓下村、燕塘村分別由廣州城投、科學城、知識城合作改造。

這些過去的合作企業暴雷的舊改，現在成功“復活”，也是官方積極運作的結果。

3、瘋狂招標，安置區先行。

從2月底開始，黃埔舊改就開始瘋狂招標，而且清一色全是復建地塊工程。

｜圖源：廣州公共資源交易中心

緊接著3月，黃埔陸續有舊改村啟動招標。

｜ 圖源： 廣州 公共資源交易中心

這次準備招標的舊改村復建地塊，涉及范圍非常廣，包括老黃埔、知識城、科學城等。

光是科學城城更集團發起的招標，總金額至少260億。

得益于國家專債的出現，黃埔這些舊改項目可以做到回遷房先行，確保村民待遇再推進項目。

無論對舊改村，還是村民來說，都是百利而無一害。（如果你想在第一時間了解項目曝料，歡迎添加樓市君微信~）

貳

實際上，從去年開始，黃埔的舊改就有全面加速的趨勢。

據不完全統計，2024年到現在，黃埔就有大約30個城中村有新動作。

包括墩頭基、裕豐圍等村改造實施方案獲批；雙沙村、珠江村、新溪村的融資區都已經入市。

｜黃埔航拍圖

｜廣州樓市發布攝

還記得去年11月， 黃埔區人民政府同時回復了三個舊改的最新進展。

均提到了要啟動“依法征收、凈地出讓”的城中村改造模式，也就是大家熟悉的“做地”。

緊接著，洋田村等重點項目啟動合作企業退出程序、引入新企業臨時接管，知識城集團以“白武士”姿勢出現。

｜圖源：領導留言板

黃埔多村轉“做地”，可以說是廣州舊改今年的一個重要趨勢。

這種推進速度，接下來，應該還會越來越快。

一方面，舊改是黃埔今年工作目標的重中之重。

2025年的土地供應吹風會，官方透露： 黃埔今年雖然沒有新宅地，但黃埔的未來十年的城市發展格局，依然由巨量舊改托舉。

｜廣州樓市發布制

譬如老黃埔，已經推進多個舊改項目。

除了中建·未來方洲、中建海絲城、珠江春，已有營銷動作的黃埔潤府；已獲批復的廟頭村舊改。

今年的黃埔市場，不排除有新選手要加入。

比如不久前出讓的將軍山一號地、還有墩頭基、裕豐圍這種“小而美”的舊改。

｜廣州樓市發布制

另一方面，政策利好頻出，對于黃埔舊改，也將有刺激作用。

當下“房票安置”的推進，對黃埔而言是一個重要的刺激節點。

一來，開發商無需擔心安置房建設，減少資金壓力，可以加快推進舊改進程。

二來，村民對資產的處置較為靈活，也不再擔心安置房品質較差的問題，舊改推進工作容易獲得村民支持。

提前住上商品房，省去了等待時間，也避免了日后無法回遷的風險；

｜楓下村舊改展示中心

| 圖源：科學城城市更新集團

而且，在改造模式方面，做地也可能在今年內有實質性進展。

去年公布的《廣州市城中村改造專項規劃（2021-2035年）》文件中，明確黃埔做地模式的舊改有7個之多。

這意味著，后續可能會有越來越多的城中村，加入到做地陣營中。

｜ 圖源： 廣州市城中村改造專項規劃

而對黃埔的新房市場而言，則意味著將帶來兩大變化：

一是 以舊改樓盤為主的一手項目，而這類樓盤的配套設施，大大豐富黃埔居民的生活配套。

二是 樓市熱度上，再上一個臺階。

市場化補償，以及流程、政策上的支持，意味著做地的區域，改造無論是推進速度還是推進力度，相對于過去的舊改都有更強的確定性。

｜黃埔城中村舊改實拍

｜廣州樓市發布 攝

隨著改造的推進，居民拿到的拆遷款，一部分也將流入商品房市場，對于樓市而言，無疑是加了一把火。

而且，城市界面界面的煥新，也會吸引更多買家前來置業。

我們也相信，在黃埔官方的積極推動下，舊改將如何推進，會一步步得到妥善解決。

話說老表們，你們村目前有什么變化嗎？歡迎評論區留言~