一直以來，“老小區”在很多人眼里是“雞肋”。主要是老小區的房子由于年久失修，破舊不堪。而且，還存在沒電梯、管道線路老化、房型設計不合理等缺陷。所以，過去沒什么人愿意掏錢去買這樣的房子。

而在進入到2025年之后，老舊小區從無人問津，變成了“香餑餑”。不僅老房子的成交量有所上升，而且價格也止跌企穩。為此，有不少業內人士表示：“老小區”真的要翻身了。

實際上，現在“老小區”的房子之所以會受到購房者的青睞，主要原因是：1、產權年限重新計算，購房者沒了后顧之憂：2、舊改政策全面加速，居住品質有所提升；3、老小區存在拆遷機會；4、老房子價格比較親民。讓我們一起來分析一下：

第一，產權年限重新計算

本來一些剛需家庭不愿意購買老房子，主要是擔心老房子的70年產權問題。試想，很多老房子的房齡都已經達到了40年。購房者在買了老房子之后，還只剩下30年的產權，這樣的老房子誰還愿意購買呢？

就在不久前，國家出臺新規，老房子的年限都從1995年1月1日起重新開始計算。這樣一來，老房子的時間價值一下子拉長了，購房者再不用擔心70年產權要到期的問題。這樣一來，經濟并不寬裕的年輕剛需家庭，就可以安心的購買老房子了。

第二，舊改政策全面加速

近些年，各地加快了老舊小區舊改的力度。僅2024年，全國就完成了6萬個老小區的改造。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎上，對老舊小區進行改造。比如，粉刷內外墻壁、更換老舊管道、加固樓梯過道、加裝電梯，以及增加小區綠化、停車位等。而在舊改之后，老房子面貌煥然一新，再加上本身所處的地段優勢，“老小區”受到剛需家庭青睞也就不足為奇了。

第三，老小區存在拆遷機會

早在2024年，我國就宣布將啟動新一輪的“城中村改造”項目。這也意味著，2025年新一輪的拆遷潮已經到來。很多人購買老小區的房子，就是為了博拆遷的機會。以上海為例，購買一套40多平米的老房子，只有240多萬。而如果遇到拆遷，就可以獲得650萬的拆遷補償款，這么大的投資收益，對于炒房客的還是非常有誘惑力的。

第四，老房子的價格比較親民

與新房子相比老房子的價格是跌得比較慘的。以上海為例，市中心的老房子價格從2021年最高時的9萬多/平米，跌到現在5-6萬/平米，房價已經跌去了30%以上。而這個價格與附近新房相比，也算比較親民了。

而老房子價格大跌對于剛需家庭來說，無疑是一大利好，因為購房成本大幅下降了。如果再加上各地放開了限購政策、下調了房貸利率等鼓勵買房的政策利好。那么，剛需家庭在經濟條件有限的情況下，購買老房子用于自住性價比還是很高的。

在進入到2025年之后，國內很多城市的老小區不僅房價止跌回穩，而且成交量有所回升，主要有以上這四大原因。如果老房子要“翻身”，這兩類家庭是最大受益者：

一類是，老舊危房的居民，因為這類房子很可能會在2025年面臨拆遷，屆時，就可以獲得一筆拆遷補償款，然后再拿一筆拆遷補償款，購買附近面積更大的新房子。

另一類是，舊改之下的居民。因為在舊改之下，老舊小區面貌煥然一新，居民的居住條件有了極大的改善。這樣的老房子出租或出售就更加容易了。