三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

關于印發(fā)《2025年三亞市房地產(chǎn)市場

專項整治實施方案》的通知

三亞市房地產(chǎn)交易中心、三亞市房產(chǎn)信息中心、三亞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、三亞市房地產(chǎn)中介協(xié)會，全市各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、全市各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，有效遏制房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為，提高房地產(chǎn)市場監(jiān)管水平，現(xiàn)將《2025年三亞市房地產(chǎn)市場專項整治實施方案》印發(fā)給你們，請認真組織實施。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

2025年3月14日

2025年三亞市房地產(chǎn)市場

專項整治實施方案

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，切實維護人民群眾合法權益，根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局等11部門關于印發(fā)〈三亞市持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序工作方案〉的通知》（三住建〔2022〕532號）要求，結合我市工作實際，特制定本方案。

一、整治目標

通過持續(xù)加強房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ龋M一步鞏固以往整治工作取得的成效，加快完善事中事后監(jiān)管體系，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構違法違規(guī)行為，依法保護人民群眾合法權益，努力營造主體誠信、行為規(guī)范、監(jiān)管有力、公平競爭的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、整治范圍和內(nèi)容

（一）整治范圍

本行政區(qū)域內(nèi)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構以及互聯(lián)網(wǎng)領域在我市開展房地產(chǎn)銷售的經(jīng)營行為。

（二）整治內(nèi)容

1．未取得預售許可證預售商品房、捂盤惜售、炒賣房號；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，誤導消費者。

2．一房多賣、陰陽合同；協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格等。

3．房地產(chǎn)中介：無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營；發(fā)布虛假房源信息；強制提供代辦服務、捆綁收費；未按規(guī)定明碼標價、違規(guī)收取費用。

4．利用中介門店、網(wǎng)絡端口、網(wǎng)絡自媒體賬號等渠道發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等虛假宣傳行為。

5．在向開發(fā)企業(yè)提供新建商品房經(jīng)紀服務時，以“房地產(chǎn)中介服務費”名義額外向消費者收取費用的行為。

6．開展房地產(chǎn)企業(yè)二級資質(zhì)批后核查。

7．開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案登記批后核查。

三、整治步驟

（一）自查自糾階段（3月15日—3月31日）

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構根據(jù)專項整治要求，積極開展自查自糾工作，并對發(fā)現(xiàn)的問題積極進行整改，同時安排專員向主管部門報告自查情況及整改結果。

（二）檢查抽查階段（4月1日—10月30日）

按照“雙隨機、一公開”的原則，對房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀機構進行檢查抽查。對群眾投訴舉報集中、問題突出的企業(yè)和項目進行重點檢查。

（三）整改處理階段（5月1日—11月30日）

對檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為依法依規(guī)嚴肅處理，責令限期整改。對情節(jié)嚴重、影響惡劣的企業(yè)列入失信黑名單，實施聯(lián)合懲戒，并通過新聞媒體予以曝光。

（四）總結鞏固階段（12月1日—12月31日）

對專項整治工作進行全面總結，梳理分析存在的問題，研究提出建立健全長效監(jiān)管機制的意見和建議。同時，加強對房地產(chǎn)市場的日常監(jiān)管，持續(xù)鞏固整治成果，防止問題反彈。

四、整治要求

（一）嚴明工作紀律。各單位要強化時間觀念和任務觀念，責任到人，確保按期保質(zhì)完成專項整治工作。參與整改的部門和單位要堅持原則，認真依法依規(guī)辦事，嚴禁敷衍塞責、推諉扯皮、不負責任，要對專項整治結果負責，出現(xiàn)問題要嚴肅問責。

（二）強化輿論宣傳。充分利用報紙、電視、網(wǎng)絡等媒體，廣泛宣傳專項整治工作的意義、內(nèi)容和進展情況，及時曝光違法違規(guī)典型案例，引導房地產(chǎn)企業(yè)誠信經(jīng)營，營造良好的輿論氛圍。

（三）建立長效機制。各部門要以此次專項整治為契機，進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度，加強行業(yè)誠信體系建設，建立健全長效監(jiān)管機制，不斷規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

關于開展規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

專項檢查的通知

各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構：

為進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，建立公平競爭、誠實守信、運行規(guī)范的市場秩序和營商環(huán)境，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《住房和城鄉(xiāng)建設部市場監(jiān)管總局關于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的意見》（建房規(guī)〔2023〕2號）、《三亞市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理暫行辦法》等規(guī)定，我局決定在全市開展2025年規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務專項檢查，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、檢查對象

（一）在本市行政區(qū)域內(nèi)開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的經(jīng)紀機構和從業(yè)人員。

（二）利用自媒體等網(wǎng)絡工具實際參與本市房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但未在本市辦理備案登記，或責任主體不明確的房地產(chǎn)類網(wǎng)絡自媒體賬號。

二、檢查內(nèi)容

（一）房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)主體，包含中介門店及網(wǎng)絡自媒體賬號等，是否依法依規(guī)辦理營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀機構備案證書，責任主體是否明確。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)主體是否在醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件等從業(yè)信息。

（三）經(jīng)紀機構備案證書所示經(jīng)營地址、法人等信息發(fā)生變更時，是否及時辦理相應備案信息變更。

（四）利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐的行為。

（五）利用中介門店、網(wǎng)絡端口、網(wǎng)絡自媒體賬號等渠道發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、虛假房源信息等虛假宣傳行為。

（六）以房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)咨詢服務以及個人主體的名義，實際開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務等規(guī)避經(jīng)紀機構備案監(jiān)管的行為。

（七）在向開發(fā)企業(yè)提供新建商品房經(jīng)紀服務時，以“房地產(chǎn)中介服務費”名義額外向消費者收取費用的行為。

三、檢查時間和方式

（一）本次專項檢查時間從2025年3月初至6月底。

（二）本次專項檢查以備案資料審查、上門重點檢查、網(wǎng)絡專項巡查等多種方式開展，以確保檢查工作的公正性、全面性和準確性。

四、各項檢查要求及事項

（一）各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、從業(yè)人員及相關網(wǎng)絡自媒體賬號主體要高度重視、積極配合，自覺接受檢查及開展自查，并按照檢查內(nèi)容提供相關資料，如實填寫、簽章《三亞市2025年規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務專項檢查記錄表》。

（二）以引導規(guī)范從業(yè)為核心目標，在專項檢查過程中，積極鼓勵規(guī)范從業(yè)，大力開展合規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)自媒體賬號名錄公示宣傳，優(yōu)先向市場消費者和開發(fā)企業(yè)推薦。

（三）加強違規(guī)公示，完善風險預警機制，對檢查中發(fā)現(xiàn)并核實的未備案從業(yè)等違規(guī)行為及時向社會公示，引導公眾認識市場風險，建議謹慎選擇風險預警公示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

（四）針對互聯(lián)網(wǎng)領域房地產(chǎn)經(jīng)紀亂象嚴重的新情況，貫徹落實《三亞市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理暫行辦法》有關規(guī)定，創(chuàng)新檢查工具箱，將游離于監(jiān)管體系外的網(wǎng)絡房地產(chǎn)自媒體賬號列入不推薦名錄，定期對公眾發(fā)布更新，建議謹慎選擇，保證消費者充分了解市場風險。

特此通知。

附件：2025年規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務專項檢查記錄表

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三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

2025年3月14日

來源：三亞市住建局