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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

今年春節(jié)后，一輪由deepseek引發(fā)的中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值重估的行情在持續(xù)著，無(wú)論是港股市場(chǎng)，還是A股市場(chǎng)，甚至美股的中概股，其科技股都是漲飛了，不少科技股的股價(jià)在今年以來(lái)屢創(chuàng)新高。

當(dāng)然，大家也看到了，目前上漲主要是股票，而房子同樣作為重要的資產(chǎn)，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)全面的上漲行情。而實(shí)際上，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎仍然有點(diǎn)萎靡不振，樓市有所回暖的也主要是在一線城市及部分二線城市，大多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎仍處于下行的態(tài)勢(shì)之中。

那么這輪中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值重估的行情會(huì)不會(huì)帶動(dòng)房子資產(chǎn)價(jià)格的上漲？會(huì)不會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇？

回答這個(gè)問(wèn)題，我們可以思考一下股票資產(chǎn)價(jià)格上漲的背后原因？

所謂的資產(chǎn)價(jià)值重估，很重要一個(gè)原因就是之前別人低估了我們的資產(chǎn)價(jià)值，所以才要重估，并且這種重估體現(xiàn)的是資產(chǎn)價(jià)格的上漲。說(shuō)直白點(diǎn)，就是以前老外低估了我們的科技實(shí)力，自然也就低估了我們科技股的價(jià)值。而deepseek的橫空出世讓他們有些驚訝的認(rèn)識(shí)到了中國(guó)的科技實(shí)力，并且可是重新認(rèn)知中國(guó)產(chǎn)業(yè)鏈的價(jià)值，這些在資本市場(chǎng)是最容易發(fā)酵的，體現(xiàn)出來(lái)就是這些科技股的股價(jià)上漲。當(dāng)然也會(huì)帶動(dòng)其他中國(guó)資產(chǎn)的價(jià)格上漲。

不過(guò)，我們來(lái)看這個(gè)因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響似乎比較小。實(shí)際上，中國(guó)的房子資產(chǎn)的價(jià)格應(yīng)該還是沒(méi)有高估，甚至從租售比的角度來(lái)看，我們的房地產(chǎn)價(jià)格都是有點(diǎn)高估的。這一因素對(duì)房?jī)r(jià)的直接影響有限，但如果股市繼續(xù)上漲的話，最終還是有利于樓市，因?yàn)闀?huì)有一部分在股市賺錢套現(xiàn)后會(huì)來(lái)到樓市，這個(gè)在2015年就有這樣的現(xiàn)象。

除此之外，股市之所以能夠如此地上漲，與適度寬松的貨幣政策也是密切相關(guān)的。從去年以來(lái)，利率一直都是下行的，流動(dòng)性也比較寬松，這有利于股市估值的提升。

這個(gè)因素對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣也有比較大的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)從去年也經(jīng)歷了降首付和降低房貸利率，這在一定程度上刺激了需求的釋放，尤其是在大城市里，房子的流動(dòng)性比較好，對(duì)這類措施的敏感度更高，這也是一線城市樓市出現(xiàn)較大幅度回升的重要原因之一。

不管怎么說(shuō)，中國(guó)資產(chǎn)價(jià)值重估的上漲行情雖然難帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面回暖，但是對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)仍然算是利好，對(duì)于部分城市的樓市來(lái)說(shuō)可能也是機(jī)遇。

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