由于高層電梯樓存在的諸多弊端，這幾年一些業界人士已提醒消費者別再買高層電梯樓，如今媒體根據新房市場以及二手房市場的數據，突然發現這一切已成為現實，消費者確實不太愛高層電梯樓。

中國樓市較為特別，在近20年里，主要由房地產商推動樓市的發展，而房地產商從2000年后建設的樓房大多都是高層電梯樓，在房地產商營銷影響下，高層電梯樓成為高大上的代表，一路引領著樓價的發展。

相對來說，樓梯樓市場則屬于存量市場，價格由二手房市場確定，高度市場化的二手房價格一直滯后于高層電梯樓，從目前的市場價格來看，同地段的樓梯樓價格大約不到高層電梯樓的一半。

然而隨著高層電梯樓使用時間的延長，高層電梯樓存在的問題逐漸成為現實問題，而不再是業界人士的推測，這讓消費者開始真切感受到高層電梯樓的諸多壞處。

高層電梯樓的壞處之一是使用成本超高，由于二次供水、分攤面積等因素的影響，導致管理費、使用成本遠高于樓梯樓，水費近十幾年漲價較大，人工成本的上漲等等，這已讓高層電梯樓的住戶真切感受到。

二是高層電梯樓老化后，嚴重影響生活質量，由于眾所周知的人們習慣，集資難度非常大，而高層電梯樓老化，更新電梯、各種基礎設施維修維護費用高企，原來的公共維修基金難以維持，集資就成為大難題。

三高層電梯樓住戶眾多，容易出現鄰里矛盾，而電梯樓老化后，這類問題更加容易出現，如上海某高層電梯樓的震樓神器問題，讓這些住戶心有余悸。

四是高層電梯樓沒有拆遷價值，如此情況下其實高層電梯樓貶值速度本來就應該比樓梯樓快得多，如今隨著早期的高層電梯樓逐漸老化，這類問題逐漸為大眾所熟知。

最后是高層電梯樓的風險較大，特別是早前深圳灣豪宅的火災事故，讓這些住戶真切感受到高層電梯樓的居住風險，促使有錢人逃離高層電梯樓，高層電梯樓的貧民窟化加速。

這些問題為消費者所熟悉后，從2024年下半年以來，諸多一二線城市無論是新房市場還是二手房市場都出現高層電梯樓出現去化速度放緩的現象，而老破小日益受追捧。

其中杭州尤為明顯，去年以來，杭州老城區的老破小特別受到追捧，短短數月時間杭州老城區的老破小就被投資者買光，投資者喜歡老破小，在于老破小當下可見的就是買下就可以迅速出租，因為這類房子大多在城市核心區，租金回報率高。

這樣的變化，將會逐漸改變當下高層電梯樓單價普遍高于老破小的現象，筆者相信未來10年時間高層電梯樓將加速貶值，很可能會出現老破小的單價將超過高層電梯樓，而老破小將是買少見少，因為老破小大多建于2000年前，存量數量非常有限。