越秀首座“先鋒系”作品，正式揭開神秘面紗。

今天上午，越秀·江灣潮起開放樣板房，大批買家冒雨看房，樣板間一大早就排起了長隊。

樓市君也在第一時間殺到現場，進行了一波實探。

據了解，項目首推C1棟房源，目前已經蓄客不少。

大家關心的樣板房諜照，樓市君也拿到了，下面一起來看看。

｜項目售樓部實拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

自去年越秀拍下大干圍地塊之后，市場對它的關注度就很高。

從今天現場開放板房的人氣來看，江灣潮起的反響確實火爆。

雖說下著雨，但根本阻擋不住買家看房熱情，整個停車區密密麻麻擺滿了車，找個停車位都有點難。

｜項目現場實拍

樓市君去到江邊的樣板間，看板房的客戶，也都是排隊擠著進去得。

據介紹說，現在每個銷售手里，基本都握著5-6個大客戶，按蓄客進度，預計很快會開盤。

｜項目現場實拍

｜廣州樓市發布 攝

另外，項目產品信息，樓市君也搞到了。

1、項目首推C1棟，目前共開放了3個戶型樣板間。

江灣潮起總共規劃了4棟樓，共有400多套房源。

而它的設計方案相當獨特， 四棟住宅分為高區和低區兩大部分，其中：

低區為3-23層，兩梯四戶，有建面約96、119平兩種戶型；

高區為25-37層，兩梯三戶，有建面約135、160、195平三種戶型。

首推的C1棟房源，距離珠江僅200多米，望江角度最大，景觀視野極好。

｜廣州樓市發布 制圖

目前，項目現場總共開放的3個樣板間，分別是建面約96、135、195平戶型。

其中，建面約195平戶型貨量最少，首推的C1棟僅有13套。

如果參觀該戶型，需要驗資500萬，并且 會被要求收手機，保密性很高。

2、產品的空間感極強，L型觀江面，幾乎是“標配”。

比如樓市君進到建面約96平四房的板房，第一感覺就是：它的客餐廳，做出了市面上120平以上的尺度。

若做成三空間設計，它的客餐廳和陽臺，可以拓展到約5.6米寬，后期如果要擺放茶具、書架等，幾乎沒有問題。

最令樓市君羨慕的，還是它的觀江面。

除了客廳陽臺能把后航道的江景一覽無余收入室內之外，主臥的270°環幕大飄窗，同樣能把采光、景觀進行了全面放大。

而且，270度的飄窗，幾乎每個戶型都有。

｜建面約96平戶型實拍

｜廣州樓市發布 攝

像建面約135平戶型，在空間感和景觀面上，就更進了一步。

全屋四開間朝南，采光面約16.6米，而且，還是南北對流，擁有園景+江景雙重景觀面。

｜建面約135平戶型廚房餐廳實拍

｜廣州樓市發布 攝

至于主臥，還配置有一個獨立女王衣帽間和超大收納柜。

也就是說，它的L型飄窗，將是實實在在的景觀面。

不會說像市面上其他戶型，因為臥室空間太小，景觀飄窗最后淪為放置衣柜的地方。

｜建面約135平戶型主臥實拍

｜廣州樓市發布 攝

建面約195平戶型，空間感更炸裂。

雖說不能拍照，但樓市君說個數字，你同樣能感受到震撼。

不包含約8米長陽臺的話，整個LDK客餐廳面積大約達到64平，兩面L型觀江面，加起來則有16米左右。

樓市君走進去的第一感覺就是，客廳幾乎是被“全面屏”景色包圍。

3、沿用了很多前沿產品設計，交付標準很高。

比如它的廚房，就延續有廣府系的一些先進設計。

像 爐灶“防干燒”功能、夠能“裝”的櫥柜、極為高效的“洗-切-炒”動線，都能在江灣潮起看到。

但樓市君想說的是，這還不是它的全部，因為江灣潮起在智能化交標上，走得更遠。

它交標的方太品牌品牌油煙機，能根據排煙道的阻力自動調整吸力，避免油煙散溢；

電烤箱可聯網控制，擁有海量菜單可供選擇，甚至可實現分層控制溫度，半個小時能做5個菜。

｜建面約96平戶型廚房實拍

｜廣州樓市發布 攝

據介紹說，僅廚電的交標成本，就接近6萬左右。

還有全屋配置中央空調、電視背景墻、衛生間無級差設計等，細心又有品。

總的來說，江灣潮起這次樣板間開放，帶來的驚喜挺多。

如果你想在第一時間了解項目曝料，也歡迎添加樓市君微信~

貳

當然，江灣潮起的開門紅，除了產品戶型做的好，更重要的一點，也是因為項目的地段和配套是真的香。

從位置上看，江灣潮起坐落于珠江后航道的三江交匯之處，還是一線南向江景，距離珠江僅200米左右。

｜海珠后航道實拍

| 廣州樓市發布 攝

從高空俯瞰，就像被三條玉帶環繞。

它江景界面，也因此達到了約2400米，比廣州很多天花板豪宅，景觀面都要寬闊。（直線距離，來源：百度地圖測量）

未來住進后，相當于一推開窗，就看到連綿江岸。

|廣州樓市發布 制圖

而且，項目周邊配套十分成熟，樓下就是濱江商業廣百海港匯。

樓市君聽說，從下周起，海港匯將開始進行全面招商，預計今年下半年實現開業。（信息來源：廣百規劃文件，最終以實際進駐的商家為準）

以后這個7萬多方綜合體，將引入奢侈品旗艦店、五星級酒店等業態，成為整個珠江后航道，最為時尚潮流的商業配套。

|廣百海港匯

|廣州樓市發布 攝

另外，項目樓下的約1.7萬方濱江公園，也已經投入使用。

它將是業主茶余飯后，晨跑、露營、散步、遛娃、遛狗的好去處。

|濱江公園實景

|廣州樓市發布 攝

項目周邊的學校和交通，確定性更高。

比如，項目旁的海珠外國語實驗中學附屬第二小學，已納入寶玉直實驗小學教育集團管理。（具體入學以當年教育局公布為準）

旁邊約700米處10號線大干圍地鐵站，預計今年開通，到時一軌直達天河路商圈，9站珠城。（來源：廣州地鐵）

而門口的環島路，也實現了部分路段通車，一旦環島路全面閉環，將實現直達琶洲。

|廣州樓市發布 制圖

可以說，江灣潮起憑借這些配套，開創了一種完全不同的濱江生活方式。

也難怪它會被看作廣州第一個， 最適合現代城市精英的 LWP豪宅社區。

當然，現在外界對江灣潮起最感興趣的，還是價格。

目前，項目吹風價還沒有出，但如果 參考周邊 二手江景豪宅的價格 ，它的想象空間會很大。

|廣州樓市發布 制圖

最后，你覺得江灣潮起的開盤價會是多少？歡迎評論留言、討論。

免責聲明：文章圖片展示、交標情況等僅供參考，非交付承諾，具體詳情，請以現場輸出口徑為準。