最近，全市11區(qū)的國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）獲批。

樓市君留意到，在廣州總體規(guī)劃里，南沙，足足被提及102次！

不僅出現(xiàn)頻次遠超其他區(qū)，隨著新定位出爐，南沙，也誕生了自己的“一環(huán)”。

| 南沙夜景航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

在國務院批復的廣州2035規(guī)劃中，南沙在城市能級上，和中心城區(qū)、東部中心一起，被劃定為廣州三大核心區(qū)。

今年兩會，政府工作報告在重大平臺建設上，還單獨將南沙放在了開篇，重視程度不言而喻。

| 廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）

| 圖源：廣州市人民政府官網(wǎng)

隨著區(qū)級規(guī)劃明確，南沙有了更清晰的新名片：

大灣區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新引擎、粵港澳全面合作新典范、高水平對外開放新高地、未來城市建設新標桿。

很多人還沒反應過來，這個新中心將代表廣州，真正扛起大旗！

站在城市的角度，我們也很關(guān)注這里正在發(fā)生怎樣的巨變。

事實上，南沙的活力早已藏不住，在它身上你會看到很多未有過的驚喜；

近一兩年，在高新產(chǎn)業(yè)、人口虹吸等多個層面，都拿下廣州“第一”！

| 廣州樓市發(fā)布 制

文商旅多點開花、新質(zhì)生產(chǎn)力的不斷進化，根本上改變了南沙的精神氣質(zhì)；

可以說，有人氣、有產(chǎn)業(yè)、有成績、有生態(tài)的南沙，正迎來爆發(fā)期，掌握著廣州未來的城市動脈。

接下來，南沙的機遇都在哪些板塊呢？

基于全新起點，空間發(fā)展格局給出了答案：

“一軸三帶”、一心四區(qū)、多點支撐發(fā)展。

圍繞著蕉門河、明珠灣，南沙也圈出了自己的中心。

用官方原話來說，這里要打造集聚高能級要素的中央商務區(qū)。

如果中心內(nèi)部也分一二環(huán)，那么，最早發(fā)展起來、也最成熟的蕉門CBD，稱得上是“黃金一環(huán)”！

| 南沙區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035）

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

南沙的“一環(huán)”意味著什么呢？

一句話總結(jié)，這里相當于全區(qū)政治、經(jīng)濟的“心臟”，幾乎包攬了最TOP級的資源。

“一環(huán)”的說法，最早源于北京、上海，大家以此來劃分城市最高等級的區(qū)域。

在首都的中南海圈，作為最高領(lǐng)導層的決策中心，承載著我國政治中樞的全部重量。

在國家重大戰(zhàn)略實施層面，從 "京津冀協(xié)同發(fā)展" 到 "一帶一路" 倡議，每一項決策，都在重塑國家發(fā)展的坐標系。

以同樣的視角看蕉門，從南沙中心定位，到南沙區(qū)政府等政要重地、再到粵港澳重要合作平臺云集；

圈內(nèi)高階資源的象征，與北京中南海圈如出一轍。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

在區(qū)府旁邊的創(chuàng)享灣，就是粵港澳高精尖辦公的集合群。

全國政協(xié)副主席、香港前特首梁振英先生首到廣東時，就在此處公辦。

很多人不知道，在創(chuàng)享灣，他還有另外一個身份：南沙粵港合作咨詢委員會顧問。

你可以理解為，這里相當于粵港兩地合作的“參謀”角色。

如今創(chuàng)享灣的6個港澳青創(chuàng)基地，入駐的項目就有571個；不少港澳青年來大灣區(qū)創(chuàng)業(yè)，都會選擇這里。（統(tǒng)計來源：南沙區(qū)人社局）

在蕉門河這片“心臟”地帶，13萬家企業(yè)埋下“科創(chuàng)種子”，幾乎占了全區(qū)一半！（來源：廣州南沙發(fā)布）

| 南沙創(chuàng)享灣航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

“一環(huán)”的誕生，就像一道分水嶺，圈出含金量TOP1的生活圈。

生長在這條黃金環(huán)線內(nèi)的星河東悅灣，含金量還在上升。

| 蕉門河畔的星河東悅灣

| 廣州樓市發(fā)布 攝

環(huán)線內(nèi)價值最直觀的體現(xiàn)，在于房價體系的梯隊差；

像在北京，以故宮為圓心，不同環(huán)線間的房價，就呈現(xiàn)了鮮明的梯隊：

其中最核心的西城區(qū)、東城區(qū)，房價穩(wěn)定在10萬+/平；（統(tǒng)計來源：中指院）

僅僅是環(huán)線之外，均價就相差了40%！

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

你會發(fā)現(xiàn)，在南沙蕉門也呈現(xiàn)出同樣的“一環(huán)定律”；

具體到單盤體感會更明顯，換句話說，星河東悅灣的價值，也將直接與片區(qū)其他新盤拉開差距。

地段帶來的超配資源，加上星河東悅灣與生俱來的大城底盤，學鐵商等業(yè)態(tài)都能精準輸送給業(yè)主。

樓市君實地逛了一圈，這里也越來越像城市的活力中心。

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

商圈更優(yōu)質(zhì)，高階消費體驗

如今的南沙，不缺消遣娛樂的商場，缺的是優(yōu)質(zhì)商圈。

深圳很火的開市客大家都有聽過，這家企業(yè)選址非常嚴謹，它在中國僅僅落地了三家，其中有兩家就是跟星河合作。

這也說明了，星河對于高端商業(yè)的運營實力。

在東悅灣旁邊的星河東悅匯，它也為南沙“一環(huán)”引入了非常多元的高端業(yè)態(tài)：

既有星河吉酒店撐起的生活格調(diào)，還有星河COCO park超60家首店品牌營造的高階消費體驗；

就連3棟甲級寫字樓，出租率也是目前整個南沙最高的，已經(jīng)超過85%！

｜星河COCO park實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，星河吉酒店，還是南沙接待政府機構(gòu)最多的酒店。

例如南沙文旅局主辦的南沙“體育之夜”、南沙國際網(wǎng)球挑戰(zhàn)賽等重要盛事。

原因無他，除了高端上檔次，還因為它身處“一環(huán)”中心。

在吉宴中餐廳、超1000平的宴會空間，你能在這里舉辦婚禮、還有周歲宴、藝術(shù)晚宴，度過人生中很多重要時刻。

｜星河吉酒店實拍

平日下班回家、周末出門，就能打卡南沙大量品牌首店。

在天面花園喝咖啡、看日落，老友相聚燒烤喝啤酒，生活可鹽可甜。

｜紅房子花園燒烤（南沙星河coco park店）

還有南沙首家2000平親子互動樂園NATAKIDS，簡直是孩子的快樂圣地；

首家CAMEL戶外運動城，集齊了南沙人民最愛的露營、輪滑、單車等輕戶外運動裝備；別人還要驅(qū)車或坐地鐵過來，你下個樓就能一站式配齊。

｜星河COCO park實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

遇到過年、圣誕、婦女節(jié)等重大節(jié)假日，你還能解鎖不同風格主題的活動。

在春天打卡南沙第一場“天幕花海”，朋友圈超出片！

在此之前，星河還專門包了直升機，邀請深圳等外地VIP業(yè)主飛過來南沙，在空中瞰星河。

｜星河COCO park活動

不僅僅是商場吸聚的人氣，樓上的甲級寫字樓，已經(jīng)落戶了廣州南沙粵澳促進會、龍派集團總部、東方電氣等大批知名企業(yè)機構(gòu)。

相比起中心區(qū)出現(xiàn)的寫字樓出租率下降，在星河COCO park企業(yè)入駐率反而在逐年上升，這也說明了城市新中心的虹吸效應。

12年公立華師系，教育明牌

在繞不開的教育層面，家長除了關(guān)注學校口碑，還很關(guān)注對口小區(qū)、學年制等多重因素。

項目對口12年公立華師系學校，辦學規(guī)格有著更高的起點。（注：具體以教育局當年招生政策為準）

就以華附南小（東悅灣校區(qū)）為例，其與華師附南沙小學任用同一位校長和同一套管理班子，教育模式一脈相承。

去年，華師附南沙小學的學子就獲得國家級獎項81項；該校的“小海鷗”管樂團，已經(jīng)連續(xù)兩年去北大清華參加西洋樂全國總展活動。

｜華南師范大學附屬南沙小學（東悅灣校區(qū)）

｜圖源：華南師范大學附屬南沙小學公眾號

足以見得，華師系學校的育人特色，尤其重視孩子的核心素養(yǎng)。

在華附南小（東悅灣校區(qū)），同樣設立了一系列興趣空間：

書法堂、 美術(shù)坊、上木工課的匠心閣、三味書館以及STEAM創(chuàng)客室等，充分激發(fā)學子的興趣與潛能。

孩子能在3-15歲黃金成長期，在同一個體系內(nèi)成長，留出更多的時間學習、休息、探索，是十分難得的。

｜圖源：廣州南沙發(fā)布

三地鐵、兩大交通動脈在旁

東悅灣業(yè)主在日常通勤上也很便捷。步行大概兩首歌的時間，就能到4號線蕉門地鐵站。

按照規(guī)劃，蕉門站未來還會升級為15號線、22號線南延段交匯點；

去往中心區(qū)、南沙各板塊、東莞等城市都方便。

｜地鐵站航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

想自駕出行，南沙兩條交通動脈——鳳凰大道、進港大道就在項目南側(cè)。

通過鳳凰大道，驅(qū)車前往靈山島、橫瀝島、萬頃沙等產(chǎn)業(yè)新區(qū)；后者東西走向橫跨南沙，直達虎門大橋。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

值得一提的是，這里還是南沙獨一無二的人文高地，“三館一宮”格局濃度直逼珠城。

蕉門河流經(jīng)的區(qū)府，圖書館、美術(shù)館、南沙新博物館、青少年宮等配套，也恰巧集聚于此。

不僅有城市經(jīng)濟的繁榮富足，還有精神層面的充盈。

放眼廣州主城，這樣的配置，目前也只有珠江新城能做到。

｜南沙圖書館航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

實地逛一圈，你會感受到，這里給人的感覺還比珠城更為松弛。

在“珠金琶”等偏重商務的濱江帶，哪怕你漫步江邊，也很難真正放松下來。

項目背靠的大山乸森林公園，相當于7.5個二沙島面積（占地約1.26平方公里）的天然氧吧；

門口的網(wǎng)紅地標——聚星橋，巧妙串起了三岸的水岸休閑空間；

慢跑、皮劃艇、露營，citywalk隨時走起。

坦白講，即便同一個片區(qū)的新盤，也很難體驗到同款生活張力。

｜ 家門口的網(wǎng)紅地標

正是因為在南沙“一環(huán)”價值的圓心，它才能聚集到天花板級別的業(yè)態(tài)、南沙密度最高的優(yōu)質(zhì)配套。

南沙“一環(huán)”的含金量，市場的真實反應最有說服力。

星河東悅灣平均每年被搶走近500套房源，已經(jīng)是連續(xù)三年的“南沙銷冠”。（統(tǒng)計來源：中指院）

去年10月份，一個月就賣了145套！相當于別人幾個月的業(yè)績。

樓市君獲悉，今年項目正式邁入收官年，全盤只剩最后312套了！

換句話說，之后再想住進南沙“一環(huán)”的大城項目，只能找二手。

｜星河東悅灣三期社區(qū)

｜廣州樓市發(fā)布 攝

開發(fā)商還把全盤最高階的生活體驗，放在了三期明星組團：

1、在產(chǎn)品打造上只做改善級別，圈層更為純粹。

2、一線望蕉門河，景觀體驗整個社區(qū)最好。

3、距離商業(yè)、地鐵等配套最近，生活便捷度也更高。

+1空間，進階版改善戶型

我們直接來看，像在118平入門級改善，項目就將通透感、舒展感同時放在一個面積適中的空間。

這個戶型做到了南北雙陽臺，別人家的陽臺只是普通晾曬衣物的地方，這里可以是一個生活場，種花、煮茶、抑或看城市繁華；

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

相比起板塊內(nèi)上一代二手產(chǎn)品，同等面積下，項目還多出“+1”空間；

你可以作為收納、書房、游戲室，一切隨心所欲。

預算稍高的買家，不妨關(guān)注129平四房。

四開間朝南設計、直望中央園景，視野采光拉高不止一個level。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

超200平大平層，豪宅天花板

想要終極置換的買家，在星河東悅灣同樣找到最優(yōu)解。

約207平大平層，一走進實體樣板間的客廳陽臺，樓市君就被驚艷到了：

來感受下，撲面而來的通透感！

｜約207平實景板房景觀

前段時間，最高層強調(diào)“好房子標準”，層高不低于3米。

這個戶型的層高突破3.15米，加上約17米南向開間設計，從橫向、豎向上最大化拓展了視野。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在家一眼望出去，可以看到什么呢？

全方位感受下，窗外沒有任何遮擋，就像一艘豪華游輪的甲板；

無論是坐著、躺著，碧波蕩漾的一線蕉門河景觀，盡收眼底。

橫跨客廳次臥的“跑步式陽臺”，尺度非常驚人。

你也可以放下跑步機、高腳吧臺、搭帳篷，直接把風景“藏”進家里。

｜207平實景板房

｜廣州樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，除了以上主力戶型，三期還涵蓋建面約101-179平的三至四房，總有一款契合買家需求。

在城市中心的進化史上，反復驗證著“一環(huán)定律”；

在大灣區(qū)幾何中心的南沙，作為國家級新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、廣州新中心，發(fā)展價值還遠遠未到頂。

身處黃金“一環(huán)”的星河東悅灣，注定賣一套少一套。

近期有置業(yè)計劃的買家朋友，不妨搶在收官之前，親自到現(xiàn)場感受！

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