大家好，我是蘇北哥！今天是3月15日，三月小陽春的第二個周末，咱們接著昨天的話題聊！

01.

突發，省內最強地級市出臺“公積金”XZ，接下來樓市ZC可能朝這個方向走！南京非主城4區二手房價，誰漲幅最大，誰跌幅最大？

3月的樓市太過奇幻，3月11日“兩會”剛剛閉幕，各地樓市就紛紛祭出大招，速度之快，效率之高，歷史罕見：南京的超級房票、蘇州的“三寬一低”金融XZ，據說這兩天浙江寧波近日又出臺了六區契稅調整XZ。奇招、猛招盡出，讓人不得不對2025年后市充滿了期待，并對后續樓市的ZC方向充滿了猜測。

然而，樓市XZ的發布潮還在繼續，就在3月12日，蘇州發布公積金ZC的意見公告，而這條ZC內容有可能揭示了今年樓市ZC發布的一個重要方向。

3月12日，蘇州市住房公積金管理中心發布關于公開征求《關于進一步加大公積金貸款支持力度的通知》意見的公告。公告稱，就通知內容，向社會廣泛聽取意見。

值得注意的是，此次蘇州公積金ZC是與促進生育掛鉤的，內容具體為“在加大生育支持力度方面，養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%”；“養育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮35%”；“在支持改善型住宅方面，使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%”

據了解，蘇州的公積金房貸最高額度本身就比南京要高，目前蘇州多孩未成年家庭，夫妻雙方最高可貸195萬，按照最高35%上浮額度，一旦執行就可以貸263.25萬。此番蘇州XZ力度不可謂不大。

與此同時，兩會之后，內蒙呼和浩特市就發布了“育兒補貼XZ”！稱生一孩補貼1萬；生二孩補貼5萬；生三孩補貼10萬。

呼和浩特育兒補貼XZ具體內容

蘇州、呼和浩特的XZ，劍指多孩家庭，讓人猜想今年后續的樓市ZC，將促進買房和促進生育掛鉤，會不會是一個主流方向？

其實早在去年四季度，國內就有頭部城市直接給多孩家庭直接發放購房補貼！去年11月29日武漢市住房和城市更新局和武漢住房公積金管理中心聯合發布《關于多子女家庭購房獎補政策的通知》。

該通知提出，已生育二孩的武漢戶籍家庭在武漢市新城區（含長江新區）購買新建商品住房的，將一次性給予6萬元購房補貼；已生育三孩武漢市戶籍家庭在武漢市新城區（含長江新區）購買新建商品住房的，將一次性給予12萬元購房補貼。非武漢戶籍家庭落戶后，可以與武漢戶籍家庭享受同等待遇。

據此，“多孩”和“買房補貼”會否成為2025年樓市ZC的兩大關鍵詞？歡迎評論區討論！

接下來，我們還將視角轉回至南京二手房，昨天說了主城四區近一個月的二手房價格行情，今天我們照例看一下非主城四區：江寧、江北、棲霞、雨花近一個月來的二手房價格變化情況。

最近一個月非主城四區二手房成交均價，誰漲最高？誰跌最狠？

雨花2月份二手房房價有所下行，為20327元/㎡，1月份為2.4萬/㎡；

江寧二手房2月份房價為15599元/㎡，1月份為1.71萬/㎡；

棲霞二手房2月份有所上漲，為23566元/㎡，1月份為1.95萬/㎡；

浦口+江北新區2月份二手房有所下行，為14534元/㎡，1月份為1.52萬/㎡

02.

江寧二手房成交均價下跌8%！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

別看2月份江寧區二手房全區成交均價下跌8%，實際上房價上漲的小區還是很多的，尤其是去年跌價幅度較大的板塊，如江寧大學城、麒麟鎮、岔路口、東山鎮等等，這些板塊內不少小區房源成交價格在2月份都出現了明顯反彈。

方山腳下，江寧大學城板塊的洋房小區樾山林語2月份小區均價環比漲幅達到94.6%，排名位居全區第一。

2月份樾山林語成交了一套142㎡4房洋房戶型，成交單價達到30282元/㎡，創該小區歷史最高成交單價。

同小區1月份成交房源，單價僅為1.56萬/㎡，相比而言，反彈明顯。

江寧大學城的金輪津橋華府，2月份房源成交單價漲幅也很可觀。多套成交房源之中最高成交單價達到了1.83萬/㎡

1月份同小區房源成交單價僅1.39萬/㎡左右

江寧大學城的世茂夢享家，2月份房源成交單價達到2.19萬/㎡，直接比1月份高出近5000元/㎡

還有江寧大學城的景楓法蘭谷、天正天御溪岸A區等小區2月份房價漲幅也不小。

麒麟鎮2月份房價反彈幅度也不小，去年年底東郊小鎮、銀億東城、華匯康城等小區房價跌慘了，2月份紛紛回彈。

東郊小鎮第四街區2月份房源成交單價達到1萬/㎡以上，1月份同小區成交單價僅為0.65萬/㎡

華匯康城2月份最高房源成交單價達到1.3萬+/㎡，同小區1月份成交單價為1.1萬/㎡

江寧岔路口之前是南京的房價洼地！2月份反彈也很明顯。南方花園楓彩園成交單價漲幅34.19%，位居全區第四。

2月份成交1套43㎡1房，成交單價達到1.6萬/㎡，比1月份同小區房價高出3200元/㎡

岔路口第一大盤明月港灣2月份房價也上漲，明月港灣彩云灣一套79㎡2房，成交單價達到1.76萬/㎡，1月份同小區房源成交單價僅1.4萬/㎡

2月份江寧的主流高房價板塊，二手房成交單價都跌了，比如九龍湖板塊的萬科金域藍灣，去年一度二手房成交量占據全市榜首，2月份萬科金域藍灣成交均價跌幅達到22.07%。

萬科金域藍灣2月份成交房源在15套以上，成交量依然可觀，但最低成交單價已經低至2.1萬/㎡，預計跌破2萬/㎡大關，只是時間問題。

九龍湖的保利中央公園，2月份房價降幅也比較大，超過10%。

保利中央公園東苑2月份最新成交房源單價已經低至2萬/㎡

保利中央公園西苑2月最低成交單價為2.26萬/㎡

同小區1月份房源成交單價還在2.8萬+/㎡

萬科翡翠公園的房價降幅也很明顯，2月該小區連續兩套房源成交單價跌破3萬/㎡大關，

而1月份該小區房價基本上還維持在3萬/㎡以上。

上秦淮“跌王”翠屏誠園2月份房價再下降，當月接連2套房源成交單價跌至1.7萬/㎡，刷新小區歷史低價。

03.

江北二手房成交均價下跌4.6%！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

江北的2月份二手房房價行情，實現房價上漲的小區漲幅并不大，而且細致來看，房價漲幅靠前的小區，也不是江北的高價區域，反而是橋北、江浦以及泰山街道這種剛需板塊和安置板塊。

2月份，橋北的幾個超級大盤幾乎全部實現成交價格上漲：威尼斯水城、天潤城、大華錦繡華城、弘陽旭日上城等，均在列。可能是因為年前房價跌得太低，年后出現了反彈。

威尼斯水城第十五街區2月份二手房成交單價漲幅最高，環比上漲41.4%。具體房源來看2月最新成交房源單價漲到了1.68萬/㎡，刷新了小區自去年10月份以來的最高價。

而同小區1月份房源成交單價最低僅為9245元/㎡。年后小區房價反彈明顯。

天潤城第三街區2月成交均價也上漲了近40%，2月份最新一套房源成交單價達到1.53萬/㎡。

而年前同小區房源類似房源成交單價僅為9225元/㎡

大華錦繡華城桂美頌，2月一套89㎡3房成交單價達到1.41萬/㎡

1月份同小區房源成交單價僅9878元/㎡

弘陽旭日上城三區，2月該小區至少有超過10套房源成交，其中最高成交單價超過2萬/㎡

而1月份同小區最高房源成交單價僅1.48萬/㎡

橋林的水沐云筑2月份房價也出現較大幅度上漲，2月最新房源成交單價達到1.13萬/㎡

1月份同小區房源單價僅8785元/㎡

江浦也有多家小區房源價格上漲，濱江嘉園2月份均價漲幅達到39.39%，目前小區最高一套房源成交單價已經突破1萬/㎡

而1月份同小區房源成交單價僅有7100元/㎡左右。

江浦的金地格林格林，2月份最新成交單價漲到了1.48萬/㎡

而1月份該小區房源成交價格只有1.2萬/㎡左右。

此外江浦的北江錦城、融創臻園、萬科璞悅山、恒大溪山公館等小區2月份房價都出現上漲。

反而是作為江北頂流板塊的江核2月份房價上漲的小區數量卻不多，漲幅明顯的只有隧道口的正榮潤江城和健康城額世茂榮里。

2月份正榮潤江城成交量也比較大，保守估計在5套以上，且成交單價均在2.4萬/㎡以上，其中價格最高一套達到2.85萬/㎡

而1月份該小區房源成交單價還在2.2萬/㎡上下。

世茂榮里一期2月份房價漲幅明顯，最高房源成交單價超過2萬/㎡

而1月份同小區房源成交單價在1.2-1.6萬/㎡之間。

相比而言，2月份倒是江核板塊的房價下跌的二手房小區數量較多。

其中江核跌王華潤國際社區2月份成交均價再下滑3.88%

華潤國際社區D區2月份最新成交單價已經跌至1.85萬/㎡，刷新歷史低價

同小區1月份房價還在1.9萬/㎡以上

青奧的金地風華國際2月份房價跌幅也很可觀，但必須說明的是，該小區并非所有房源價格都在下跌，而是2月份一套底躍戶型以1.2萬+/㎡的單價成交，拉低了整體均價，實際上該小區目前正常戶型房價還在1.9-2.2萬/㎡之間

橋北板塊也有不少小區成交均價下跌，跌幅比較明顯的是大華錦繡時代和弘陽愛上花園

大華錦繡時代2月份成交的兩套房源單價均在2萬/㎡以下。

而1月份該小區房源成交單價還在2.3萬/㎡以上。

04.

2月棲霞為非主城四區唯一二手房均價上漲區域！哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

嚴格來說，棲霞2月份額二手房價行情，主要還是表現在老破小、低價盤年后的房價回漲，較高價位的次新房小區并未出現明顯的價格波動。

一批年前房價跌至低谷的二手房小區，2月份房價出現明顯反彈。

比如馬群的中南世紀雅苑，該小區是板塊內二手房成交價格跌幅最大的一個小區，然而2月份房價卻出現了意外反彈，均價上漲幅度達到了18.55%。

這并不是說中南世紀雅苑的房源成交均價整體上漲，而是2月份小區出現了少數幾套高價成交房源，托高了均價，比如中南世紀雅苑二期2月14日成交的一套85㎡小三房，成交單價達到了1.76萬/㎡，妥妥為去年10月份至今小區最高成交單價。

然而房價低的房源依然低，2月份同小區一套121㎡4房房源，成交單價也僅1.45萬/㎡

同時中南世紀雅苑一期一套118㎡3房成交單價也突破了1.7萬/㎡。

另外，仙林湖的楓霞雅苑，作為安置房去年年底該小區房價在仙林湖安置房小區里墊底。2月份房價居然也出現反彈。

2月23日，該小區一套71㎡2房，成交單價突破8000元/㎡，1月份同小區類似房源成交單價僅為7300元/㎡左右。

還有仙林湖次新房“跌王”，金地湖城藝境2月份房價也出現了反彈。2月該小區成交量也比較大，6套成交房源房價全部超過2萬/㎡，其中最高一套房源成交單價達到了30603元/㎡，刷新了近一年來的最高成交單價。

還有燕子磯的電建洺悅府，2月份房價反彈，北苑成交的所有房源單價皆超過2.2萬/㎡

而該小區去年四季度，房源成交單價曾經跌至1.8萬/㎡

堯化門的弘陽旭日雅筑2月份房價跌幅客觀，達到15.1%，2月該小區最新成交房源單價僅1.58萬/㎡

而之前該小區房價在1.86萬/㎡

燕子磯也有多家次新房小區2月份出現房價下跌。

曾經的板塊第一豪宅仁恒公園世紀，2月份最新成交單價僅為3.1萬/㎡。

而之前該小區成交單價還在3.5萬+/㎡

一個月不到時間，跌幅達到3500元/㎡左右。

燕子磯萬科燕語光年，2月最新房源成交價只有2.63萬/㎡

1月份同小區房價還在2.9萬+/㎡。一個月跌價超3000元/㎡

05.

雨花二手房成交均價下跌16%，哪些小區房價漲得最高？哪些小區房價跌的最狠？

統計下來，雨花2月份房價出現較大幅度上漲的小區的確數量比較少，且都是非雨花兩橋核心區的小區。漲價小區大多位于板橋、梅山等外圍區域。

比如岱山的平治東苑，2月最新成交房源單價超過1.4萬/㎡，比1月份同小區單價高出3000元/㎡

還有梅山的古雄新居，2月份均價漲幅也達到11.66%，最新房源成交單價超過了1萬/㎡，比1月份同小區房價高出1000+元/㎡。

雨花兩橋板塊之中，鐵心橋的琥珀森林二期2月份均價漲幅可觀，達到了22.7%。2月最新房源成交單價達到了2.93萬/㎡

比1月份同小區房源成交單價高出7000+元/㎡

雨花新村的別墅項目長發都市諸公，2月最新成交單價達到了6.18萬/㎡，比1月同小區房價高出近6000元/㎡。

難怪雨花2月二手房全區均價下跌幅度那么大，基本上雨花核心三大板塊的標桿次新房價格都出現了大幅下跌。

排在第一的就是軟件谷板塊曾經房價標桿大名城紫金九號，該小區成交單價一直是4萬+/㎡的存在，可2月份該小區出現了一套2字頭房價成交房源。

直線拉低了小區整體均價。

小行的中南錦苑，2月份房價也出現了明顯下跌，當月成交2套房源，其中一套88㎡小三房，成交單價僅有2.7萬/㎡左右，

這套房源直接刷新了中南錦苑小區歷史低價，在去年12月該小區房源成交單價還維持在3.1萬+/㎡

南站萬科大都會2月房價下跌幅度也很明顯，2月份D區僅有的一套成交房源單價直接跌入3字頭，僅有3.78萬/㎡。

同小區類似戶型1月份成交單價是4.13萬/㎡，環比跌幅達到8.4%。

雨核兩盤之中，中海城南公館二期2月份房價也出現下滑，2月4套成交房源之中，最低價格一套，單價重新跌入2字頭，僅為2.93萬/㎡

而1月份中南城南公館二期成交房源單價普遍在3.3萬/㎡以上。

龍湖天鉅房價也在降，2月兩套成交房源之中，價格最低一套成交單價僅為2.75萬/㎡。

1月份龍湖天鉅成交房源單價還在2.9萬+/㎡，短短一個月跌價1500+元/㎡

今天文章的內容就是這些，如果對以上話題感興趣的，可以加北哥微信，咨詢探討！

主編簡介：

蘇北哥，男，11年金融工作經歷，8000元白手起家，連續6次跨行業創業均獲成功，實現草根逆襲。

1994年買入人生第一套房，2004年重點研究資產配置，有28年房產實操經驗，深耕南京市場。

是行業內真正的房產實戰派！感興趣的就三件事，房產，創業以及投資，歡迎愛好相同的朋友和我交流。