中俄伊北京會談確定了未來三年的中東格局，也再次證明國際大事美國及其盟友一家說了不算，必須取得中俄的配合

文\丁彥皓-可信財商

一、整個中俄伊三方會談就是要求伊朗尊重《不擴散核武器條約》，不能發展核武器，且中俄向伊朗保證杜絕美國與以色列進攻伊朗，改變中東勢力格局

據央視新聞消息，2025年3月14日，中俄伊北京會晤成功舉行，北京會晤由中國外交部副部長馬朝旭主持，俄羅斯外交部副部長里亞布科夫、伊朗外交部副部長加里布阿巴迪分別與會

其實，整個會談的重點就兩條，即

1、強調聯合國安理會第2231號決議及其時間框架的重要性，呼吁有關方避免采取升級局勢的行動，共同為外交努力創造有利氛圍和條件

2、重申維護《不擴散核武器條約》作為國際核不擴散體系基石的重要性。中俄歡迎伊朗重申其核計劃的和平性質，不尋求發展核武器，并歡迎伊朗承諾全面履行《不擴散核武器條約》和全面保障監督協定義務，支持伊朗與國際原子能機構繼續合作的政策，強調要充分尊重伊朗作為條約締約國享有的和平利用核能權利

其實，整個中俄伊三方會談就是要求伊朗尊重《不擴散核武器條約》，不能發展核武器，且中俄向伊朗保證杜絕美國與以色列進攻伊朗，改變中東勢力格局

二、這次中俄伊三方北京會談是俄烏沖突的衍伸

其實，這次中俄伊三方北京會談是俄烏沖突的衍伸，在俄烏沖突中，中俄通過背靠背的形式有效的抵住了美北約支持下的烏克蘭，使俄羅斯在這場沖突中占據了主導權

伊朗已經非常清楚的看清了這一現實，尤其最近特朗普又開始隔空喊話，試圖脅迫伊朗妥協，甚至發出戰爭恐嚇

如果伊朗目前不投靠中俄，尋求中俄的庇護，美國與以色列大概率會鋌而走險，尤其在猶太財團和猶太復國主義綁架下的特朗普會更極端

中俄也不愿美國徹底的主導中東，掌控原油定價權，尤其是借助伊朗牽制美國的全球戰略影響力，提升中俄與美國博弈的話語權，自然中俄也愿意支持伊朗

之所以中俄伊能夠會晤，且取得有效成果的關鍵就是目前中俄能夠徹底的牽制美國，使其根本無法肆意武力挑釁

理論上，伊朗與以色列正在搶奪中東的主導權和影響力，零和博弈，毫無妥協的可能

在這一輪敘利亞、黎巴嫩真主黨與加沙之戰中，以色列憑借地理優勢全勝伊朗，致使伊朗極其戰略被動，現在以色列試圖憑借特朗普綁架美國，對伊朗戰略投機，搶奪中東的主導權

如果以色列與美國這一輪徹底搞垮伊朗，必然中俄與美國博弈的話語權驟降，伊朗在以色列攻打敘利亞、黎巴嫩真主黨與加沙之戰不關系伊朗政權的存亡，自然伊朗會妥協，不愿與以色列正面沖突

但是，如果美國與以色列試圖脅迫伊朗妥協，甚至武力訛詐，伊朗自然退無可退，現實選擇是一旦中俄伊聯手，美國與以色列必然權衡利弊，首鼠兩端

尤其，經過這一輪俄烏沖突足以證明中俄聯手是能夠有效的抵制美北約的軍事打擊，自然會讓伊朗更有信心，但是條件是伊朗不能再開發核武器

三、只要中俄在中東摁住伊朗放棄開發核武器，但也讓美國迫于中俄的壓力不敢肆意挑釁，確保伊朗的政權存續，美國在中東就無法一家獨大，自然在全球也會受中俄的牽制和平衡，逼迫其在諸多國際事務中戰略妥協

中東無核化符合全世界的利益，甚至對伊朗也是利弊參半，如果伊朗一味的堅持開發核武器，不但會引發中東各國的核武熱，而且還會被中美俄集體孤立，得不償失

只要中俄在中東摁住伊朗放棄開發核武器，但也讓美國迫于中俄的壓力不敢肆意挑釁，確保伊朗的政權存續，美國在中東就無法一家獨大，自然在全球也會受中俄的牽制和平衡，逼迫其在諸多國際事務中戰略妥協

經過這一輪俄烏沖突，美國徹底的透支了其國家實力與在盟友中的影響力，目前符合中俄利益最大化的選擇就是持續透支美國的國際影響力，不給其戰略喘息的機會，讓其無法再提升影響力

對中國而言，急需確保發展的戰略機遇期，延長崛起的態勢，而目前能夠延緩中國發展的唯一因素就是美國的戰略挑釁

基于此，中國在俄烏沖突中巧妙地平衡了各方的實力，最終不但使美北約未能夠摧枯拉朽的整垮俄羅斯，而且讓各方的國力與軍力嚴重透支，尤其又為中國騰挪了三年的戰略機遇期

現在美國試圖從俄烏沖突中脫身，調轉槍口對伊朗搞事情，如果中俄此時不再聯手應對，美國與以色列必然會聯手拿掉伊朗，徹底掌控中東

但這會沖擊中俄的利益，尤其會顛覆中俄牽制美國的大戰略，讓中俄在與美國的博弈中陷入被動

基于此，中俄伊自然都有聯手應對美以的意愿，且一定能夠成功，這也就意味著中俄伊北京會談確定了未來三年的中東格局，也再次證明國際大事美國及其盟友一家說了不算，必須取得中俄的配合

四、目前中俄伊相處的現實邏輯是通過三方聯手來鞏固各自在戰略博弈中的話語權，增加與美國談判時的話語權，但是絕對不會走向同盟，聯手與美國相抗衡

但是，不可否認美國的影響力依然遠遠強于中國，導致俄羅斯精英階層在內心深處特別崇拜西方，只是長期遭受西方欺凌，才由愛生恨，從而與西方展開對抗，伊朗的中產階級以及城市人口卻較為親美，伊朗高層也有人急切渴望與美國緩和關系

目前中俄伊相處的現實邏輯是通過三方聯手來鞏固各自在戰略博弈中的話語權，增加與美國談判時的話語權，但是絕對不會走向同盟，聯手與美國相抗衡

1997年，布熱津斯基在《大棋局》中闡述到美國絕不能容忍中國、俄羅斯和伊朗結成大聯盟。畢竟，中國與俄羅斯是世界級大國，伊朗是地區強國，三者一旦聯手，對美國在歐亞大陸的戰略布局將形成巨大沖擊

經過近30年的演變，中國已經成長到足以與美國平起平坐的境地，這更加驗證了布熱津斯基的論斷，導致中俄伊完全有實力平衡美國的戰略打壓

目前美國急需從俄烏沖突中抽身，特朗普又苦于內政而不得不犧牲其傳統盟友的利益，導致美國的軟實力大幅下滑

在這一背景下，3月9日至13日，中國、俄羅斯、伊朗海軍在伊朗恰巴哈爾港附近區域舉行“安全紐帶-2025”聯合演習，這是自2019年以來，中俄伊海上聯合演習已舉行5次

中俄伊三國與美國在不同方面存在不同程度的戰略分歧和矛盾，舉行聯合海上軍演自然會讓美國在對中俄伊實施戰略打壓時有所顧忌，不敢過度挑釁，這就意味著，只要中俄伊集體不同意，美國很難僅憑一己之力改變中東當前的勢力格局

五、中俄伊斷然不會形成聯盟對抗美國，更多是形成牽制，在部分領域的聯手讓美國無法逐步戰略突破

但是，中俄伊目前都不愿把各自的戰略關系固化，尤其是中國更不希望與美國走向戰略對抗，期望與美國構建穩定、健康且可預期的關系

雖然目前美俄關系高度緊張，但是俄羅斯的政治精英一直在尋求與美國緩和關系，爭取與美國的關系正常化，伊朗就更分裂，只要少數來自農村地區的民受政客忽悠的極端反美，精英階層更渴望與美國緩和關系

由此得知，中俄伊斷然不會形成聯盟對抗美國，更多是形成牽制，在部分領域的聯手讓美國無法逐步戰略突破

通過這場俄烏沖突和中國的持續強勢崛起足以證實，國際大事美國及其盟友一家說了不算，必須取得中俄的配合，但是就現狀而言，受各自戰略因素限制，遠未達到改變歐亞大陸戰略格局的程度

只是基于目前的態勢，美國主導的世界格局正在急速瓦解，遠超預期，但是中國尚未做好重構一套符合其自身利益的格局，且引領世界的準備，維持當前的世界格局有助于中國的利益最大化，只是中國正在基于量的改變將其逐步修正到符合其利益最大化的態勢

六、湖州房地產市場的投資價值與邏輯

2005年，領導響應科學發展觀，在湖州安吉余村提出著名的“兩山理論”，即“青山綠水就是金山銀山”，自此生態環保成了中國經濟與社會發展的底線，使任何團體和個人絕對不能觸碰的底線

生態與經濟兩手都要抓，在全力發展生態的基礎上，領導又多次提出“一定要把南太湖建設好”，尤其幾乎每兩年親自實地考察，檢查作業，督促當地政府全力以赴，操碎了心

在這一背景下，最近幾年湖州以肉眼可見的速度在持續崛起，經濟增長處于浙江首位，人口持續大幅凈流入，大幅縮小與周邊各發達城市的距離，無形中成了上海、杭州、南京、合肥、無錫以及蘇州的中心與交通樞紐

同時開建十幾條高鐵、城際高鐵、高速公路以及輕軌，大力打造“軌道上的湖州”大戰略，“要致富，先修路”，這是經濟發展的前提

湖州作為長三角的中心城市，只有大規模的發展交通，降低物流成本，各城市的產業、人才、資本與資源才會循著低成本的路徑流向湖州，形成增量，推高房價

另外，這一輪房地產回調幾乎對湖州的房地產市場重新洗牌，所有的開發商都處于崩盤的邊緣，為了輸血、活命都在打折甩，其實，這恰恰是個“打劫”的超級機會，妥妥的白菜價

理論上，湖州目前的房貸首付需要15%，但是開發商會墊部分首付，買房只需5萬塊錢的首付款，利率3.0%，在即將來臨的全球史上最大的惡性通脹和資產泡沫背景下，現在高杠桿買房幾乎是“搶銀行”，這才是妥妥的國家發錢，而非對股市不切實際的幻想

當時，必須拘泥于長三角與珠三角，在我看來，上海以西、無錫以東，蘇州以南與杭州以北這塊地就是黃金鋪成的，未來500年世界的中心，能搶一塊算一塊

這幾年在領導的持續督促和市場演變下，湖州大興土木、產業興旺、極速發展，GDP增長率處于長三角的前列，同時修建四條輕軌與一條城際高鐵

圖 通蘇滬城際高鐵示意圖

湖杭高速已開通，12月底，滬蘇湖高鐵開通，徹底打通湖州直達上海的通道，通蘇滬城際高鐵正在修建，太湖通道已提上日程

圖 滬蘇湖高鐵示意圖

城際高鐵的大面積開通必然顛覆已有的房地產模式，將城市的物理空間無限放大，且極其便捷資源的流動

上海、蘇州、無錫與杭州的產業、資源、資本與人才會持續涌向價值洼地湖州，理論上湖州會迎來新一輪的發展，基本面持續提升，具有極佳的投資價值

目前長三角的經濟已經妥妥的進入發達國家行列，人類努力的終極目標就是“為了活得更好、更久”

在滿足住房的基本需求之后，財富階層必然追求生態、智慧產業支撐的高品質住宿，湖州有山有水的自然環境與高科技支撐的智慧型基礎設施必然會成為下一輪財富階層所追求的生活方式

中央大力支持與長三角經濟紅利的持續外溢，必然會推動湖州的發展，湖州的高品質生態與住房將會成為財富階層的首選

目前房價白菜價的現實，疊加這一輪房地產上行周期，怎么都賺錢，畢竟就是一萬多塊錢一平米，在目前全球集體貨幣寬松的共振效應下，房價被嚴重低估，怎么都賺錢，并且是動輒上百萬的收益

房地產的2008時刻再次到來，錯過2008年，不能再錯過2025年

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作者簡介：

丁彥皓 房地產經濟學博士、應用經濟學（投資學）博士后，專注資本市場，聚焦權益投資、資本運作、大宗期貨、期權以及宏觀經濟等領域的研究與投資，關注國際關系、歷史、哲學與宗教