每天學(xué)點(diǎn)法律知識，關(guān)注@李肖峰

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各位朋友，我是北京來碩律師事務(wù)所李肖峰律師，咱們今天聊聊征地拆遷維權(quán)里的 "以訴促談" 策略。這可不是律師在故弄玄虛，而是我在多年實(shí)戰(zhàn)中總結(jié)出來的破局之道。

您可能見過這樣的場景：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不透明，程序走得稀里糊涂，談判桌上拆遷方反復(fù)強(qiáng)調(diào) "政策就是這樣"，咱們老百姓稍有異議，就被一句 "不簽字就強(qiáng)拆" 給堵回去了。這種情況下，直接硬碰硬談判往往陷入僵局，對方吃準(zhǔn)了咱們怕拖延的心理，擺出一副 "耗得起" 的架勢。

這時(shí)候，咱們就得換個(gè)思路。根據(jù)《土地管理法》第 48 條，征地補(bǔ)償必須保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低?？涩F(xiàn)實(shí)中，補(bǔ)償款算下來連買新房都不夠的情況比比皆是。這時(shí)候，咱們該怎么破局？

"以訴促談" 的核心，就是用法律程序給對方上道 "緊箍咒"。比如發(fā)現(xiàn)征地批文違法，咱們可以依據(jù)《行政訴訟法》第 12 條提起訴訟，要求撤銷批文。這時(shí)候，拆遷方往往會主動找上門來談條件。為啥？因?yàn)樵V訟一旦啟動，整個(gè)拆遷程序就可能被暫停，他們的時(shí)間成本和風(fēng)險(xiǎn)陡然增加。

咱們代理過一個(gè)案例：某村集體土地被征收，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比周邊市場價(jià)低了一半。村民代表多次談判未果，我們果斷啟動行政復(fù)議程序，指出征地程序中未依法公告的問題。復(fù)議期間，拆遷方態(tài)度 180 度大轉(zhuǎn)變，主動提出提高補(bǔ)償 20%，還承諾安置方案可協(xié)商。這就是法律程序帶來的談判籌碼。

有些朋友可能擔(dān)心："打官司會不會耽誤時(shí)間？" 其實(shí)，訴訟本身就是一種談判策略。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第 26 條，補(bǔ)償決定作出后，咱們有權(quán)在 6 個(gè)月內(nèi)提起訴訟。這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，恰恰是對方最急于推進(jìn)項(xiàng)目的時(shí)候。我們曾用 "訴訟倒計(jì)時(shí)" 策略，讓某開發(fā)商在開庭前 3 天主動把補(bǔ)償款從 200 萬漲到 350 萬。

當(dāng)然，"以訴促談" 不是萬能藥，關(guān)鍵要把握三個(gè)要點(diǎn)：第一，訴訟理由必須扎實(shí)，不能給對方留下程序漏洞；第二，談判要設(shè)定明確底線，不能被對方牽著鼻子走；第三，專業(yè)律師的介入能精準(zhǔn)找到對方的法律軟肋。這就像下棋，咱們得算準(zhǔn)每一步棋的后著。

最后提醒各位：征地拆遷維權(quán)，本質(zhì)上是一場博弈。法律既是咱們的護(hù)身符，也是撬動談判的杠桿。遇到不合理補(bǔ)償時(shí)，不妨先咨詢專業(yè)律師，看看 "以訴促談" 能不能成為您破局的關(guān)鍵一步。畢竟，談判桌上的底氣，往往來自于法律程序的 "硬支撐"。

關(guān)注我，一個(gè)只說真話的靠譜律師

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