在進入到2025年2月之后，財政部傳來消息：明確表示將在未來幾年內穩步推進房產稅改革。其實，早在去年的重要會議上，國家就明確表示要完善房地產稅制，這為房產稅改革拉開了序幕。同時，前財政部部長樓繼偉在《比較》雜志發表文章指出：房產稅作為地方潛在的重要財政來源，在經濟形勢好轉時應盡快試點推行。

國家開征房產稅的主要原因有三個：1、現在土地財政收入減少，地方政府財政收入下降。開征房產稅能給地方政府開辟新稅源。2、拉近社會貧富差距。現在國內富人都把財富集中在房產上面，如果開征房產稅，可以縮小社會貧富差距。3、開征房產稅，會增加囤房者的持房成本，這對于遏制投機炒房需求還是很有幫助的。

從目前情況來看，國內房產的具體數量統計，以及不動產全國聯網已經完成，開征房產稅已經沒有任何障礙。而大家所關心的是，房產稅該如何征收？對此，財稅專家張學誕提出建議：①可以設定“免稅面積”，人均面積在40-60平方米；

②稅率在0.2%至1.2%之間；③對于擁有多套房產的家庭，采用的是階梯式征收。就是對于只有一套房子的家庭不征或少征房產稅，而對于二套以上的家庭，則按房子數量越多，稅率越越高的方式征收。

舉個例子，蘇州市民周彬，全家有三口人，房產稅的免征面積是180平米(人均免征面積60平米)。而周彬名下則有三套房子總計是230平米。這樣周彬在扣除免征面積后，還有50平米的面積要征收房產稅。如果蘇州當地平均房價是2萬元/平米。那周彬應征收的房產稅的市值是100萬，按1.2%稅率來征收，那周彬每年就要承擔稅費1.2萬元。

那么，征收房產稅對哪類人群的影響較大呢？主要有三類人群：第一類，三四線囤房族。現在很多三四線城市家庭，手里都有好幾套房子，這些房子由于租金很低，甚至無法租出去，大都長期空置著。如果開征房產稅，這些家庭要想出售或出租都很困難。屆時，繳納房產稅的壓力會比較大。

第二類，一線城市的炒房客。現在很多上海、深圳的炒房客，囤積了大量房產，而且當地的房價又很高，這類人群首當其沖會受到影響。上海有一位炒房客，手里有5套房子，超出免征面積的房產市值就高達2000萬，按照1.2%的稅率征收，一年至少要繳納24萬元房產稅。

第三類，居住在較大面積的房子里的人，而這類家庭的收入又不高，繳納房產稅的壓力會很大。此外，還有很多白領喜歡居住在大平層或者別墅里，房子面積遠超過免稅面積。像這類人群很可能要繳納超出免征面積的房產稅。

面對即將開征的房產稅，對于多套房產的家庭來講，可以采取兩種應對措施：一個是，盡可能地把手里多余的房子拋售變現。這樣既可以避免房價下跌帶來的資產縮水，又可以躲開了即將開征的房產稅。另一個是，把手里囤積的多余房產給租出去，拿收到的租金來繳納房產稅。而在當前房屋租金下降情況下，這么做的難度比較大。