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關(guān)注地產(chǎn)觀點(diǎn)，并設(shè)為“星標(biāo)”，不錯(cuò)過(guò)樓市的重要信息和觀點(diǎn)。

最近房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯，那么很多人就想知道未來(lái)究竟哪些城市的房?jī)r(jià)還具有上漲潛力？我其實(shí)在之前的文章中也做過(guò)分析，未來(lái)具有上漲潛力的城市主要就是那幾個(gè)大城市。

最近大家不是流行“遇事不決問(wèn)deepseek”嗎？于是我問(wèn)問(wèn)deepseek試試，看看它是怎么回答的？

Deepseek給出了房?jī)r(jià)具有上漲潛力的城市如下：

一線城市：深圳、上海、廣州、北京

強(qiáng)二線城市：杭州、成都、南京、合肥

潛力型城市：蘇州、西安、武漢

當(dāng)然有人可能會(huì)說(shuō)，不同的人去問(wèn)同樣的問(wèn)題，deepseek輸出的答案可能都是不一樣的。這個(gè)確實(shí)是目前這類(lèi)人工智能大模型普遍存在的問(wèn)題，但是deepseek給出的答案還是具有一定的參考作用的。

說(shuō)實(shí)話(huà)，deepseek上述輸出的城市名單，跟我們自己分析得出的城市名單也有幾個(gè)城市的差異，但是關(guān)鍵的邏輯還是一致的，主要還是要從城市的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口以及樓市目前及未來(lái)的供需情況來(lái)決定。

從全球其他國(guó)家和地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷史來(lái)看，超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)即便是在經(jīng)歷了大幅度下跌調(diào)整后，最終都能在危機(jī)之后快速反彈并且繼續(xù)創(chuàng)新高。為何是這樣子的，其實(shí)是有其背后的邏輯的。

超級(jí)大城市具有特別多的稀缺資源，比如說(shuō)產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)就能為年輕人提供更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，還有更完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，能夠提升居住者的便利性和舒適度，優(yōu)勢(shì)的教育資源和醫(yī)療資源，也讓小孩教育和個(gè)人的醫(yī)療健康有所保障等等，這些都是吸引年輕人不斷流入的原因，從而也帶來(lái)大量的新增住房需求。但實(shí)際上這些大城市的物理空間范圍不可能無(wú)限制的擴(kuò)大，住房供應(yīng)是有天花板的，這就意味著這些超級(jí)大城市的住房市場(chǎng)不可能出現(xiàn)絕對(duì)的供大于求的情況，甚至一直處于一種略微供不應(yīng)求的狀態(tài)，房?jī)r(jià)隨著收入增長(zhǎng)及貨幣擴(kuò)張而上漲也是正常的。

當(dāng)然國(guó)內(nèi)的情況與其他地方的情況還是有很大差異的，畢竟國(guó)內(nèi)的人口眾多、城市也眾多。除了目前形成四個(gè)一線城市這樣的超級(jí)大城市，未來(lái)還有像杭州、成都、武漢等這樣具有發(fā)展為超級(jí)大城市的城市，這些城市對(duì)人口也具有很大的吸引力，未來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)也是具有一定的上漲潛力。

不過(guò)由于房?jī)r(jià)已經(jīng)過(guò)了普漲的周期，即便這些已有的超級(jí)大城市還是未來(lái)具有潛力成為超級(jí)大城市的城市，也不會(huì)每個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)都會(huì)上漲的，區(qū)位的選擇會(huì)顯得越來(lái)越重要了，房?jī)r(jià)真正具有上漲潛力的還是那些核心片區(qū)或是城市未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)。

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