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近日，一則“36名男子被假借‘婚戀’名義誘導(dǎo)買房”的消息引起外界廣泛關(guān)注。經(jīng)查，以“婚戀”為由參與購(gòu)房引導(dǎo)的女性共15人（并非網(wǎng)傳的劉某1人），均為深圳易家置業(yè)顧問(wèn)有限公司銷售人員。目前，該事件仍在調(diào)查處理中。我是北京來(lái)碩律師事務(wù)所李肖峰律師，作為長(zhǎng)期社會(huì)經(jīng)濟(jì)犯罪案件的律師，筆者從法律視角分析如下：

一、詐騙罪的 "犯罪構(gòu)成4要件"

根據(jù)《刑法》第 266 條詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。詐騙罪需同時(shí)滿足四個(gè)要件：

1. 主觀故意

   ：行為人明知自己無(wú)婚戀意愿，仍虛構(gòu)情感關(guān)系；

2. 欺騙行為

   ：編造 "購(gòu)房后結(jié)婚" 等虛假承諾；

3. 因果關(guān)系

   ：購(gòu)房者因陷入情感信任而作出購(gòu)房決策；

4. 財(cái)產(chǎn)損失

   ：實(shí)際支付購(gòu)房款且達(dá)到刑事立案標(biāo)準(zhǔn)（深圳為 6000 元以上）。

二、本案的關(guān)鍵證據(jù)鏈構(gòu)建

1. 聊天記錄

   ：需證明銷售人員主動(dòng)建立戀愛(ài)關(guān)系，且購(gòu)房建議與情感承諾直接關(guān)聯(lián)；

2. 銷售話術(shù)

   ：若公司存在 "以婚戀促進(jìn)成交" 的培訓(xùn)記錄，可能構(gòu)成單位犯罪；

3. 資金流向

   ：重點(diǎn)核查傭金分配是否存在異常高額提成；

4. 購(gòu)房決策

   ：需通過(guò)銀行流水、購(gòu)房合同等證明購(gòu)房者因情感因素改變購(gòu)房計(jì)劃。

三、司法實(shí)踐中的爭(zhēng)議焦點(diǎn)

1. 民事欺詐與刑事詐騙的界限

   ：若銷售人員確有真實(shí)婚戀意愿，僅在購(gòu)房建議中存在夸大宣傳，可能不構(gòu)成犯罪；

2. 表見(jiàn)代理的認(rèn)定

   ：若公司為銷售行為提供公章、合同等支持，可能構(gòu)成單位犯罪；

3. 證據(jù)印證規(guī)則

   ：需形成 "情感建立 - 購(gòu)房建議 - 資金支付" 的完整證據(jù)鏈，排除合理懷疑。

四、購(gòu)房者的維權(quán)建議

1. 立即向公安機(jī)關(guān)經(jīng)偵部門(mén)報(bào)案，申請(qǐng)刑事立案；

2. 同步提起民事訴訟，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全；

3. 聯(lián)合其他受害者，形成群體證據(jù)優(yōu)勢(shì)；

4. 注意留存微信記錄、通話錄音、轉(zhuǎn)賬憑證等關(guān)鍵證據(jù)。

當(dāng)前案件仍在偵查階段，筆者提醒公眾：民事欺詐與刑事犯罪的認(rèn)定存在專業(yè)門(mén)檻，最終結(jié)論需待司法機(jī)關(guān)全面調(diào)查。建議購(gòu)房者在遭遇類似情況時(shí)，第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，通過(guò)法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。

關(guān)注我，一個(gè)只說(shuō)真話的靠譜律師@李肖峰

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