最近，朱村業主有點喜憂參半。

喜的是，去年10月簽約的科教城美食廣場，最近終于獲批動工了；

憂的是，去年引入的新華集團商業，已過了大半年，至今沒有動工跡象。

不少人擔心，朱村新華商業會不會和之前一樣，又一次跳票？

畢竟有業主為一個大型商業，可是等了7年，要個商業，有這么難嗎？

｜朱村板塊航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

前幾天，增城官方曝出，朱村科教城美食廣場項目建筑設計方案正式獲批，并獲得了施工建設許可證。

朱村的第一個大型商業，終于被市民給盼來了。

這距離2018年，朱村曝出建一個3.5萬方的大商業，已過去了7年時間。

｜朱村科教城美食廣場效果圖

朱村人對于大型商業，那可真是盼星星盼月亮啊。

此前，有居民在領導留言板上難過的表示：偌大的科教城，就容不下一個大商超嗎？

片區十幾所院校和十幾個小區，唯一的商業消費就是底商。

｜領導留言板

不過，話說回來這幾年，朱村規劃過的商業并不少，咋就這么難呢？

截止到目前，朱村最新版本的大型商業，總共規劃有4個。

但除了科教城美食廣場，其余3個目前還沒太大動作。

｜廣州樓市發布 制圖

比如科慧花園南側的富士康科技小鎮，在2018年時就說要建3.5萬方地下商業體和下沉式廣場。

如今7年時間過去，科慧花園的投資客，都換了一茬了。

商業還是在停工狀態，一直無法投入使用。

｜圖源：富士康小鎮規劃圖

與富士康科技小鎮相同命運的，還有位于山田站的廣鋁四方天地。

當時項目定位為文旅綜合體，并喊出了科教城“太古里”的solg，規劃有住宅、公寓、酒店、主題商業街等。

而項目現狀則是停工、擺爛，什么時候能復活，遙遙無期。

雖然2020年，朱村街道披露過要引入朱村萬達廣場。

只是5年多時間，朱村還是萬達的影子都沒有。

｜圖源：增城區政府官網

直到去年10月，朱村在商業上才迎來久違的好消息。

香港新華集團、廣州冠鼎投資有限公司分別在鳳崗村、秀山村拿下兩宗集體留用地。

而這兩個項目就是現在的朱村新華商業和科教城美食廣場。

目前，科教城美食廣場獲批動工，但朱村新華商業，卻一直沒有動靜。

現在周邊一些業主就憂心，半年多了還沒動作，會不會又跳票！

畢竟，煮熟的鴨子飛了，在朱村的商業史，太常見了。

｜科教城中軸廣場航拍

｜廣州樓市發布 攝

貳

面對商業的頻繁“爽約”，朱村業主確實很心焦。

更讓業主難受的，還在于這兩年朱村在學校、產業、公園等配套在集中兌現，人口也越來越多。

但目前卻沒有個可消費的地方，這難免讓越來越多人發愁。

｜科教城片區航拍

｜廣州樓市發布 攝

資料顯示，截止到去年，12所職業院校集體入駐科教城。

其中，包括廣州市技師學院、廣州城市置業學院科教城校區，已經全面招生。

整個科教城，目前常駐師生總數總共有8.5萬人。

｜廣州樓市發布 制圖

而截止到目前，廣州科教城還只是初見雛形，接下來各大專科院校還會繼續擴建。

等未來全面完善后，整個科教城的師生人口，預計將達到12萬。

｜科教城部分院校擴建工程項目

｜圖源：廣州規自局

再加上，這幾年隨著一些社區和產業的投入使用，這里聚集的人口還會顯著增加。

比如鳳崗地鐵站周邊，一二手新盤就超過了15個，總戶數達到了3萬+。

其中，很多社區入住率已經很高，像科慧花園、碧桂園城市花園、西福藍灣等，超過80%的房源有業主居住。

｜廣州樓市發布 制圖

也就是說，隨著朱村的開發建設，整個板塊的人氣，正在慢慢聚集起來，但相應的商業配套，卻還是在掉隊。

對于整個朱村板塊業主來說，勢必會帶來生活上的很多不便。

｜鳳崗片區亮燈率

|廣州樓市發布 攝

另一方面，這兩年板塊房價大幅回調，很多業主都希望，商業配套能趕緊到來，提振市場士氣。

最近兩年，朱村一二手樓盤，價格全面調整，有些小區一年跌幅能達到30%左右。

甚至，板塊內很多二手網紅盤，已跌破1萬/平的大關。

如科慧花園去年一套92平戶型，賣出7122元/平低價；疊溪花園5946元/平成交。

對二手業主來說，這種跌幅相當“慘烈”。

｜圖源：貝殼找房

有不少業主就認為，板塊房價下行，背后除了市場周期調整，板塊供應量大，一二手內卷等原因外。

商業配套不足，也是導致房價“減值”的重要因素。

因此，他們無論是出于日常生活需求，還是房產價值，都迫切需要一個大型商業進行突圍。

如今科教城美食廣場獲批動工，或許是一個好的開始。

至于新華商業項目，不妨給朱村多點時間。