好房子已經(jīng)寫(xiě)入2025年兩會(huì)政府工作報(bào)告，并提出四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：安全、舒適、綠色、智慧。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在組織編制《好房子建設(shè)指南》、修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，其中有一項(xiàng)，就是要把住宅的層高提高到不低于3米。

從指標(biāo)設(shè)置上來(lái)看，有4個(gè)核心特征：

第一特征、打破傳統(tǒng)認(rèn)知，一般我們講到好房子首先提的是好的地段、好房子價(jià)格偏高，四大標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有涉及地段、價(jià)格，從住房的基本消費(fèi)屬性來(lái)定義住房；未來(lái)不管在什么地段，建設(shè)的房子都會(huì)具備四大標(biāo)準(zhǔn)。因此，2025年將是一道分界線，此后將會(huì)開(kāi)啟好住房2.0時(shí)代。

第二特征、舒適性內(nèi)涵最豐富，將會(huì)打破原來(lái)的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，目的是住著更舒適。好房子建設(shè)指南中有一項(xiàng)已經(jīng)明確，就是層高不低于3米，這僅僅是其中一項(xiàng)。影響舒適性的還有陽(yáng)臺(tái)面積的設(shè)定包括進(jìn)深和面積設(shè)定，公攤面積的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)和分?jǐn)傇瓌t，有些地方已經(jīng)取消了公攤面積，未來(lái)還會(huì)有更多的標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)。

第三特征、科技含量，未來(lái)科技建房和智能裝配將是2.0時(shí)代好房子的標(biāo)配。現(xiàn)在BIM、裝配式建筑，3D打印等技術(shù)已經(jīng)在建筑大面積推廣，未來(lái)人工智能，AI技術(shù)會(huì)進(jìn)一步賦能建筑領(lǐng)域，提升建筑的安全、經(jīng)濟(jì)性和建筑效率。更重要的是物聯(lián)網(wǎng)、智能家居，以及智慧社區(qū)將是未來(lái)的趨勢(shì)。

第四特征、好房子2.0時(shí)代將會(huì)開(kāi)啟住房迭代時(shí)代，將會(huì)激發(fā)新一輪的置換需求，最好的例子就是手機(jī)領(lǐng)域，蘋(píng)果手機(jī)開(kāi)啟了是觸屏智能時(shí)代，完全顛覆了原來(lái)傳統(tǒng)的按鍵式手機(jī)，手機(jī)的更迭周期大大縮短，入市的頻率大幅提高，技術(shù)進(jìn)步對(duì)于消費(fèi)理念的影響會(huì)加速行業(yè)的更迭。

好房子建筑標(biāo)準(zhǔn)將開(kāi)啟一個(gè)新的時(shí)代，也就是住房消費(fèi)品的時(shí)代。好房子的居住屬性的特征更為明顯。值得警惕的是，這將對(duì)2025年之前的住房產(chǎn)生一定的影響，因?yàn)榇蟛糠值闹脫Q需求將會(huì)流入到新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)熱度將會(huì)明顯下降。

—關(guān)注同策研究院視頻號(hào)—

—誠(chéng)邀您填寫(xiě)租房問(wèn)卷—

—上海年報(bào)下載—

聲明：本同策研究院微信公眾號(hào)內(nèi)容版權(quán)、報(bào)告發(fā)布等最終解釋權(quán)歸同策研究院所有。所述內(nèi)容和意見(jiàn)僅供參考，不構(gòu)成市場(chǎng)交易和投資建議。未經(jīng)本公眾號(hào)授權(quán)，嚴(yán)禁在任何平臺(tái)(包括但不限于微信公眾號(hào))以任何形式(包括但不限于文字、圖片、錄音、錄像)傳播本同策研究院公眾號(hào)刊發(fā)的所有內(nèi)容。抄襲、盜用及篡改我司發(fā)布內(nèi)容者，將依法追究法律責(zé)任。歡迎大家監(jiān)督舉報(bào)。部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，若有疑問(wèn)請(qǐng)聯(lián)系郵箱songxuemei@tospur.com