綠城錦海棠：長(zhǎng)沙市府觀沙嶺純新盤，樓面價(jià)10058元/㎡，為片區(qū)第二高。

容積率僅2.65，共11棟住宅，包括8棟高層+3棟小高層，高層帶架空層，小高層帶底商。圍合式布局，打造中心花園，配備下沉式會(huì)所。

建筑設(shè)計(jì)均為“非雙拼樓棟”，戶戶皆為邊戶，采光、通風(fēng)突出，舒適度佳。

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最近戶型曝光，130㎡+為主，起步面積小，符合市場(chǎng)需求，同時(shí)做出差異化競(jìng)爭(zhēng)。

得房率105%-110%，133㎡和138㎡面寬15.6米，170㎡面寬17.8米，都相當(dāng)優(yōu)秀。

預(yù)計(jì)最低總價(jià)會(huì)在250萬內(nèi)，對(duì)比市府其他幾個(gè)在售新盤，性價(jià)比相當(dāng)突出。

綠城錦海棠正居市府核芯，觀沙路與谷岳路交匯處西南角，北面一路之隔是長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)二小和南雅觀沙嶺中學(xué)，預(yù)計(jì)今年9月開學(xué)，東側(cè)挨著麓山國際第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)和長(zhǎng)郡雙語實(shí)驗(yàn)高中。

項(xiàng)目共規(guī)劃11棟住宅，8棟高層（29-32層）和3棟小高層（17層），共568戶，車位數(shù)603個(gè)，采用圍合式布局，打造全齡化景觀園林。

運(yùn)用海派現(xiàn)代技藝技法，步步生錦，打造六重歸家禮遇，寬56米、高10米超氣派大門。

主推建面133㎡、138㎡、170㎡三種戶型，其中5#、6#、7#為133㎡，1#、2#、3#、9#為138㎡，8#、10#、11#、12#為170㎡。

133㎡（4房2廳3衛(wèi)）

雙套房設(shè)計(jì)，在長(zhǎng)沙，同等面積能做到雙套房設(shè)計(jì)，可謂鳳毛麟角；

約15.6米面寬，四開間朝南，餐客廳相連，開放式島臺(tái)廚房設(shè)計(jì)；

全明私密，南北通透，設(shè)有北向生活陽臺(tái)。

138㎡（4房2廳3衛(wèi)）

與133㎡戶型布局差不多，入戶設(shè)計(jì)略有差別。

170㎡（4+X房2廳3衛(wèi)）

約16.9米南向面寬，約80㎡大橫廳，餐客一體，采光充沛；

4+1房設(shè)計(jì)，南北通透，全明私密，設(shè)有北向生活陽臺(tái)。

綜合來說，170㎡戶型所在的樓棟位置會(huì)更好一些，基本占據(jù)小區(qū)中心位置，中央大園林一覽無余，視野更為開闊。

3個(gè)戶型得房率均超100%，大致在105%-110%之間（不包括約10㎡的電梯廳），相當(dāng)于133㎡戶型得房146㎡左右，這放在以前的舊規(guī)產(chǎn)品，得160㎡以上才能擁有這個(gè)套內(nèi)面積。

據(jù)了解，綠城錦海棠預(yù)計(jì)會(huì)在5月首開，有興趣的小伙伴可以多關(guān)注一下！

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