深圳灣稀缺頂流法拍房現房現證海岸城商圈地鐵空中庭院設計海景大宅

深圳市南山區白石二道與深灣一路交匯處中信紅樹灣花城17棟3202

一、頂流區位占位

?深圳灣總部基地核芯區，與前海自貿區形成黃金三角

?紅樹灣國際住區核心地段，毗鄰深圳灣超級總部基地

?深圳灣濱海長廊、紅樹林濕地公園、深圳灣體育中心三大生態地標環繞

二、稀缺產品價值

? 213-215㎡闊景四房（可改五房），兩梯兩戶純板式設計

? 獨創 "空中庭院" 戶型，部分房源帶6.8米挑高中庭花園

? 北區3期收官之作，2008年建成現房現證

? 3.15米層高+全景落地窗，空間通透感MAX

三、全維配套矩陣

▍軌交動脈：

地鐵2號線紅樹灣站500米（步行7分鐘）

規劃在建地鐵20號線二期（沙河西路站）300米

濱海大道/沙河西路雙快速路接駁系統

▍商業旗艦：

海岸城商圈1.2公里（含天虹/家樂福/保利影城）

深圳灣萬象城2.8公里（高端商業標桿）

社區自帶風情商業街

▍教育高地：

北師大附小/附中雙名校（步行1.1公里）

南山外國語學校濱海中學（直線距離800米）

社區幼兒園（省一級資質）

四、資產增值密碼

?2024年二手房均價12.8萬/㎡（同片區排名TOP3）

?租金回報率3.5%-4.2%（四房月租金1.8-2.5萬）

?深圳灣總部基地唯一在售200㎡+大平層社區

?70年產權

五、景觀溢價體系

①紅樹林濕地公園+深圳灣人才公園+沙河高爾夫全景

②高樓層270°環幕視野，深圳灣海景中軸

③新加坡式景觀設計社區中央疊水園林

④12米闊景陽臺

【價值錨點】

作為深圳灣總部基地稀缺的200㎡+大平層社區，中信紅樹灣花城17棟以 "成熟度+稀缺性+資產屬性" 構建核心競爭力。其占位深圳灣總部基地與前海自貿區雙重輻射區，疊加地鐵+名校+商業全配套，在深圳灣沿線新房稀缺背景下，成為兼具自住舒適性與資產抗跌性的優質標的。數據顯示，小區近三年換手率僅1.8%，200㎡以上戶型平均去化周期12天，印證其市場認可度。

房源概況

證載面積：218.07㎡，32層/32層，4室2廳3衛，兩梯兩戶，建成于2007年，精裝，滿五，西南向。

起拍價：2260萬，單價：10.36萬/㎡，市場價：12.29萬/㎡，總價：2680萬，撿漏：420萬，8.4折起拍，法院評估價：2260萬。

以上信息僅供參考，法拍房尚未開展相關盡調及背景調查，請待詳核之后再參拍！