今年的樓市小陽春，猝不及防就來了！

據克而瑞數據，截至3月9日，今年昆明新房成交量同比漲幅超3成。

而且，不少項目也在反饋，節后看房量、成交量都有上漲。

照此趨勢，久違的金三銀四，或許可以期待一下。

買家看房熱情回升

今年新房成交同比上漲31%

今年，不少人對于昆明樓市仍持觀望態度。

但從數據來看，市場有些不一樣的表現。

據克而瑞統計，今年昆明新房成交量對比去年同期整體是上漲的。

2025年1月1日至3月9日的累計成交量 ，同比上漲了31%。

也就是說，今年的新房成交量，比去年同期多了3成左右。

｜昆明樓市一線制

另據克而瑞統計，截至3月9日，今年昆明新房已網簽備案58萬平，去年同期僅約44萬平。

細化到單周來看，今年除第五、六、七這3周累計成交量低于去年外 （春節假期淡季影響） ，其他時間的單周成交量，基本都高于去年。

這說明，今年的成交量上漲，并非某一周高成交量、高備案量拉動，而是整體的購買力上升。

｜昆明樓市一線制

首先感受到這波行情的，是一線的售樓部工作人員。

最近，能建未來城、遠大雲錦壹號、云錦東方等項目，都向樓市君反饋，今年來看房的人突然多了起來，成交也有很大的提升。

還有中海匯德里、龍湖攬境、金地峯境、萬科都會半島，從項目 發布的圖片看， 售樓部都比較火爆。

｜圖源朋友圈

保利城、書香云海、邦泰悅九章、保利天珺，以及北大資源滇海壹號等項目，更是直接甩出了成績單。

比如保利城，2月成交118套，3月前9天成交超40套，近期客戶轉化率達25%。

書香云海上周以39套的銷量登頂榜首 （數據源于克而瑞，備案有延遲僅供參考，下同） ，今年1-2月，還賣出了228套的好成績。

保利天珺作為高端改善盤，銷量同樣不俗，截止到上周，今年已累計成交117套（數據源于中指院） 。

還有北大資源滇海壹號，2月累計成交額4268萬，成績相當亮眼。

｜圖源朋友圈

價格、入學季等3個因素

助力新房市場成交上升

或許有人會有疑問，為什么會出現這樣的變化？

一來，開發商進一步以價換量，帶動成交量上升。

據克而瑞數據，上周，昆明主城成交均價為12420元/平，同比下降14%。

如果將時間線拉長，可以看到，今年以來，昆明主城成交均價基本保持在1.1-1.3萬/平。

低谷時，成交均價甚至跌破了1.1萬/平，僅10658元/平。

而在2024年同期，主城成交均價在1.26-1.4萬/平之間，相比之下，2025年的周成交均價降了約1000-3000元/平。

對于購房者而言，能用更低的價格，買到更好的產品，自然也更樂于出手。

｜昆明樓市一線制圖

二來，報名季促使家長加快買房節奏。

克而瑞數據顯示，上周昆明主城成交量TOP5的項目，分別是書香云海、邦泰悅九章、保利城、保利天珺和筑友雙河灣。

發現沒，以上5個項目，均為帶名校的優質書包盤。

除了以上幾個樓盤，山海灣金瀾錦翠、大華錦繡麓城、京江隱翠、卓越滇池晴翠以及義承金川府等也都榜上有名，且都帶優質書包。

可以說，書包房撐起了近期昆明樓市銷量的半邊天。

第10周昆明銷量TOP5樓盤｜圖源克而瑞

這是因為，每年3月是昆明的幼升小報名季，有入學需求的小孩，需在3月底之前完成買房、落戶等相關程序。

也正因此，之前還在觀望的部分學生家長，自然在近期加快了置業節奏。

云附星耀小學今年招生公告｜圖源：學校官網

三來，官方接力打出的政策組合拳，助力市場信心恢復。

自去年10月以來，官方反復強調樓市要止跌回穩，同時，降首付、降利率等政策，進一步降低了購房者的置業門檻。

今年初，昆明市還出臺了28條新政穩樓市，強調支持現房銷售、商品房按套內面積計價銷售，以及提升房地產開發品質等。

｜昆明樓市一線攝

關鍵是，昆明高品質好房也越來越多，買家置換需求得到滿足。

目前，昆明在售新房都在卷得房率，比如義承丹霞翠嶼、萬科桂語東方、萬科都會半島等，得房率約100%。

而且，市面上低密板樓也越來越多，相比以往的筒子樓，居住舒適度更高，買家可選性變多。

｜昆明樓市一線攝

總之，無論是在價格還是產品上，目前市場上在售的新房，都有較大優勢。

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免責聲明：本文相關信息及數據，旨在提供購房資訊，僅供參考，具體以開發商或售樓部為準，不作為您進行相關投資、買賣的依據或風險擔保。