強化“TOD+品質人居”匠造好房范本

深鐵置業今年逾4300套房源上新

軌交TOD指數連續四年位列全國榜首、打造多個高品質住宅項目、承建保障房4.9萬套……近年來，深鐵置業以“軌道+物業”（TOD）為核心，在城市空間優化、功能升級和可持續發展方面交出一份令人滿意的答卷。2025年，深鐵置業將持續深耕TOD開發模式，致力于為深圳及粵港澳大灣區打造高品質、可持續的城市生活空間。

記者從深鐵置業2025年新品推介暨媒體答謝會上獲悉，深鐵置業積極響應住建部“好房子”建設號召，以“六好六化”產品體系為引領，聚焦高品質、綠色化、智能化人居，今年計劃推出房源約4300套，涵蓋人才房、商品房、公寓等，其中，包括人才住房約2000套。助力深圳吸引全球人才，為市民提供“住有所居、住有優居”的解決方案，助力城市高質量發展。

位居深圳房地產開發行業“十強”榜首

深鐵置業的相關負責人介紹，作為深鐵集團旗下的房地產開發與運營平臺，深鐵置業以“軌道+物業”（TOD）模式為核心，立足國家“好房子”建設要求，匠造深鐵特色“好房子”，凝練“六好六化”產品標準體系，落地裝配式精裝修、深化綠建課題研究，傾心建造優質人居范本，帶動建筑行業轉型升級，為深圳建設“宜居城市”和“可持續發展先鋒”提供有力支撐。

據介紹，深鐵好房體系以“好設計、好材料、好建造、好智能、好運維、好服務”六大模塊為核心，通過“設計人性化、材料綠色化、建造工業化、家居智能化、運維數智化、服務專業化”建設路徑，嚴控全周期品質標準，項目以安全耐久、綠色節能、智慧便捷為核心指標，融合世界前沿理念與中國文化基因，打造兼具灣區特色與國企情懷的品質住宅，致力為市民提供“全生命周期”的溫馨家園。

截至目前，深鐵置業建設對外公園超60萬平方米，代建學校13所，幼兒園31所，市政道路共32條及1所醫院。其中，以深云文體公園、塘朗運動中心為代表的多個TOD文體設施成為城中熱門體育場館，多個TOD項目中的社區公園、學校等也收獲好評無數。

值得關注的是，深鐵在TOD開發模式中，積極承擔社會責任，將保障性住房融入地鐵上蓋項目，解決城市住房問題，助力實現“住有宜居”的目標。

數據顯示，深鐵置業已累計承建建筑面積約382萬平方米的保障性住房，約4.9萬套保障性住房（在建約2.4萬套、已建約2.5萬套）。2024年，深鐵置業全年高品質交付商品房、保障房超4900套。2024年6月，深鐵璟城一期項目商品房精裝交付，贏得了業主們的一致好評，并榮獲年度匠心交付美好人居獎項。與此同時，旗下TOD項目深鐵瓏境迎一期業主歸家，實現高品質交付，深鐵閱山境入選廣東省未來城市建設好房子案例等榮譽不斷。

截至目前，深鐵已擁有32個TOD綜合開發項目，建設規模達1819萬平方米，深鐵置業連續3年榮膺“深圳市房地產開發行業綜合實力十強”榜首，穩居深圳房企第一梯隊。據介紹，2024年深鐵置業實現銷售額206.3億元，并獲得2024年深圳市房地產品牌影響力百強企業、品牌價值企業等多個行業榮譽、設計金獎，為TOD站城開發高質量發展奠定了堅實基礎。

逾4300套房源今年“上新”

今年，深鐵置業將持續發揮國企擔當，不斷以深鐵“好房”建設推動房地產發展高質量發展。按照計劃，2025年，深鐵置業將強化“TOD+品質人居”戰略，精準匹配市場需求，計劃推出超4300套房源，涵蓋人才房、商品房、公寓等，分布于深圳龍崗、前海、光明、龍華等核心區域，為市民提供“住有所居、住有優居”的解決方案。

商品房將以高端改善為主，全年計劃推出三個項目，房源約1280套。其中，深鐵前海時代（前海·鯉魚門站）為前海桂灣CBD地標，毗鄰地鐵1/21號線（規劃），主打“府系”高端產品，戶型以改善置業為主。預計首先提供建面約245-285㎡的4房戶型77套；建面約89-190㎡3-4房戶型172套；以及建面約89-335㎡3-4房，戶型256套。計劃于今年分批推出。

深鐵瓏境（龍華·龍勝站）為龍華TOD低密住區，鄰近4號線龍勝站，配套建面約4.8萬㎡商業，定位中軸改善標桿。提供建面約85-111㎡三至四房房源約313套。計劃今年6月推出。

深鐵銘著（寶安，松崗站），占位黃金內灣西部門戶中心，西部3條地鐵線路（6/11/12號線）交匯，未來將與項目連通。周邊寶中第二實驗學校、松崗文化藝術中心、約10萬㎡城市級公園等醇熟配套。是集住宅、辦公、酒店、商業多維業態于一體的TOD綜合體。打造建面約77-119㎡臻裝 2-4房品質住宅，建面約68-86㎡2-3房安居房產品，將于今年分批入市。

深鐵閱云境（龍崗·大運站）項目的人才住房將于今年3月推出，將提供房源287套，其中，涵蓋建面約66㎡的兩房以及建面約87㎡的三房戶型。深鐵閱云境與大運樞紐(匯聚3/14/16號線和深大城際)互聯互通，是集商品房、人才房、辦公及高端商業于一體的城市綜合體，可實現城市、社區的高效鏈接。

深鐵璟城（寶安·碧頭站）項目位于西部黃金內灣核芯位置，打造約70萬㎡公園大城，項目緊鄰寶安中學第二實驗學校，同時約10萬㎡三大公園環伺，繁盛配套在側。人才房共計2480套，首批產品已于2024年入市，第二批次744套建面約70-90㎡的二至三房闊景新品將于近期入市。

深鐵睿著位于光明區新湖街道光輝大道，南側為深圳四大名校之一——外國語學校光明學校（集團）成員校樓村第四學校（在建），自帶配套商業，周邊匯聚約30萬㎡商業配套，周邊3高速3地鐵1高鐵環繞，將在今年二季度開盤推出約86-141㎡園景臻裝3-4房。同時，深鐵睿著人才住房將提供建面約86-88㎡的三房房源32套，計劃今年5月推出。

此外，深鐵前海國際樞紐中心T2棟（前海·前海灣站）公寓項目也將于今年推出，位于華南首個口岸級TOD樞紐，無縫銜接5條軌道線路，定位大灣區商務精英資產。計劃下半年正式推出，屆時，可提供建面約190-800㎡的天際瞰海公寓。

目前，深圳城市軌道交通、城際鐵路、國家鐵路等“三鐵”工程正進入新的建設高峰期，“三鐵”在建里程達598.7公里。深圳正加速構筑“軌道上的生活圈”，接下來，深鐵置業將持續以TOD模式引領，以軌道交通為骨架，整合居住、商業、辦公、文化等功能，打造高效、集約、宜居的生活圈。