說起廣州樓市的東西之爭，大部分的人第一反應估計都是廣鋼新城和牛奶廠這對相愛相殺多年的CP。

而隨著今年的新盤陸續有來，最近，又有另一對東西CP再次崛起，那就是荔灣和黃埔。

今年的荔灣和黃埔，在剛需這個賽道，一直沒停過battle，火藥味十足。

這不，最近就有人問了，300萬剛需買房的東西之爭，荔灣和黃埔，誰才是真香王者？

荔灣、黃埔

各有千秋

作為廣州的老四區之一，荔灣在教育、交通、商業等各項配套方面都非常成熟，十分可圈可點。

當然，商業能否在短時間內兌現也是廣受購房者關注的焦點。

目前，聚龍灣珠江太古里已全面動工，預計今年年底前5萬㎡首開區建成開業；華潤萬象城正在進行主體結構施工，預計2025年底前開業...

老城的底蘊、主城的便利，都是荔灣最大的吸引力。

而從區域發展全景來看，荔灣正在加速打造三大平臺：白鵝潭商務區強化廣州西部中心功能，海龍圍科創區打造廣佛極點創新引擎，荔灣文商旅活力區擦亮廣州歷史文化名城名片。

可見，未來荔灣的存在感會越來越強，底氣更足。

而選黃埔的購房者認為，廣州 "東進" 戰略已形成不可逆轉的趨勢，從珠江新城到金融城再到科學城，城市發展軸線正不斷向東延伸。

從更為現實的GDP的排名來看，這幾年，黃埔的GDP緊追天河，穩穩把住二把手的位置，展現出其他區域難以匹敵的發展韌性。

雖說比不得荔灣的煙火氣，但是黃埔的生活配套也相當完善。

教育方面也擁有華師附中、廣州實驗中學、廣州市二中等名校。

加上頂流商業體開市客確定落戶老黃埔，以及未來萬象系、天河城商業相繼傳出將落地，黃埔的高端商業短板將大大得到改善，為購房者帶來實實在在的便利。

300 萬置業荔灣or黃埔，

有哪些選擇？

回到提問本身，300萬剛需買房，究竟能上車荔灣和黃埔哪些新樓盤？

經歷了去年的 "清盤風暴" 后，荔灣今年開啟 "補貨模式"。今年更是在白鵝潭商務區、花地灣TOD等等重點板塊持續開發，為市場注入了新鮮血液。

如果是想要教育、交通、商業等等樣樣齊全，又是新規戶型，則可以考慮萬科·理想花地·傲璟，對于置業的買家來說不必擔心太多配套的兌現問題

而保利珠江印象的話，項目位于核心地段，喜歡江景并且看好白鵝潭前景的買家則可以考慮。

如果是在珠城上班，則可以考慮新世界·天馥，距離滘口站 400 米左右，不用換乘12 站直達珠江新城。

珠江廣鋼花城學鐵商一個不少，對于有娃家庭更為友好，周邊學校多，還打造了戶外兒童樂園給小朋友更多嬉戲空間。

誠匯新都·榕誠灣則是實現河景自由，緊靠花地河，是板塊內少有的大社區，并且綠化率也高。

加上今年荔灣還有15宗地塊待出讓，購房者的選擇也更加多樣化。例如保利HJ地塊，很可能要做76-91平的小戶型，預計4-5月可入市。

而黃埔一直是廣州剛需市場的有力競爭者，今年更是新盤頻出，為購房者提供了更多元化的選擇。

如果是考慮老黃埔的話，則可以看看黃埔潤府，位置不錯，靠近大沙東地鐵站，本身規劃有商業和小學。

而比較考慮通勤問題的買家，則可以考慮廣州地鐵瓏岄上城，作為廣州主城區的的第二個TOD4.0項目，瓏岄上城通勤便捷，學鐵商齊全，而且還是使用率超130%的新規產品。

如果是在預算內想要更大的房子，則可以考慮星河臻華府，對比其他的盤，價格優勢十分突出。

大壯名城則是科學城板塊的熱點盤，周邊配套完善，滿足日常所需沒問題。

今年的黃埔雖然上新宅地不多，但是大量的舊改項目正在加速推進，為市場帶來全新的活力。

總結一下

荔灣與黃埔，一東一西，各具特色，對于300萬預算的剛需族而言，選擇哪里，其實沒有什么標準答案。關鍵在于，剛需自住者得根據自身的需求和優先級做好取舍。

荔灣，吃的就是成熟配套+文化+主城性價比這碗飯，如果是看重孩子的教育、現成的生活配套，那當然是考慮廣鋼新城和花地灣；如果想押注一把，則可以考慮白鵝潭CBD和聚龍灣片區。

而選擇黃埔，則是青睞其發展潛力和超高性價比生活，看重現有配套，可以選科學城、老黃埔等板塊；如果想押注未來潛力，那知識城等片區值得關注。

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