3月11日，自然資源部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備有關(guān)工作的通知》，旨在通過(guò)專項(xiàng)債券優(yōu)化土地儲(chǔ)備工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。該通知從發(fā)債要求、資金使用主體、申報(bào)審核流程、資金收益平衡及監(jiān)督管理等方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。通過(guò)專項(xiàng)債券支持土地儲(chǔ)備，可以有效減少土地庫(kù)存，遏制土地價(jià)格下滑，維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定。同時(shí)，加快閑置土地的盤活利用，促進(jìn)土地資源合理配置，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。此外，通知還明確要求各地優(yōu)先將處置存量閑置土地清單中的地塊納入土地儲(chǔ)備計(jì)劃。確有需求的新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目也應(yīng)納入計(jì)劃。這有助于盤活存量土地，促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。而在2月，灣區(qū)個(gè)別城市針對(duì)閑置土地和存量土地也采取了盤活和回收等動(dòng)作，例如廣州發(fā)行約60.5億元專項(xiàng)債回收存量土地，其中南沙首批擬回收8宗地塊，涉及金額超8.8億；惠州擬收回收購(gòu)8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；中山市15.08億元回收3宗閑置地塊等。

下面來(lái)看看灣區(qū)九城2月樓市的具體情況：

灣區(qū)熱點(diǎn)資訊

廣州發(fā)行約60.5億元專項(xiàng)債回收存量土地，其中南沙首批擬回收8宗地塊，涉及金額超8.8億；廣、佛均上調(diào)公積金基數(shù)下限。

深圳將積極盤活批而未供土地和閑置用地；東莞住房公積金異地繳存可轉(zhuǎn)移及繳存基數(shù)下限上調(diào)；惠州擬收回收購(gòu)8宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

商品住宅市場(chǎng)

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，整體市場(chǎng)延續(xù)淡季盤休整行情，供銷連續(xù)兩個(gè)月回落，僅肇慶、江門在港澳返鄉(xiāng)置業(yè)、降價(jià)換量支撐下低位回升。

具體到各城市場(chǎng)：

廣州：上半月受春節(jié)假期及調(diào)假單休影響，市場(chǎng)供求雙方活躍度低，隨著客戶回流以及各項(xiàng)目全面開市復(fù)工，下半月市場(chǎng)熱度逐步回升，但正常周末為主無(wú)特殊節(jié)點(diǎn)刺激，案場(chǎng)優(yōu)惠力度較小，較多客戶觀望靜待三月小陽(yáng)春，整體市場(chǎng)較平淡；外圍增城、花都、從化三區(qū)網(wǎng)簽量占比上漲，帶動(dòng)整體均價(jià)結(jié)構(gòu)性降至2021年4月以來(lái)單月最低。

佛山：春節(jié)因素影響，月度成交環(huán)比減少。下半月臨近傳統(tǒng)旺季小陽(yáng)春，房企陸續(xù)推出特價(jià)及渠道激勵(lì)方案，政策端也迎來(lái)“開門紅20條”及“商轉(zhuǎn)公”落地，同時(shí)今年春節(jié)時(shí)間節(jié)點(diǎn)較上年更早到來(lái)，因此成交同比增加近四成。傳統(tǒng)旺季即將到來(lái)，但受限于去年同期成交量基數(shù)高位，預(yù)期次月成交或?qū)⒆叱鐾染S穩(wěn)或小幅減少態(tài)勢(shì)。

肇慶：受春節(jié)假期影響，房企推售積極性低，僅端州兩盤少量取證，供應(yīng)量降至近一年次低位；市場(chǎng)方面，房企以順銷為主，一方面端州、四會(huì)憑借核心區(qū)位維持良好熱度，另一方面懷集、廣寧等外圍區(qū)域推出返鄉(xiāng)折扣、買房送車、送車位等活動(dòng)吸引返鄉(xiāng)客戶，影響全市成交量升價(jià)跌，但整體表現(xiàn)仍處于低位。

深圳：2月恰逢?duì)I銷淡季，疊加春節(jié)客戶返鄉(xiāng)，房企推售積極性一般，全市僅中洲迎璽集中推盤，成交連續(xù)兩個(gè)月回落。節(jié)后房企營(yíng)銷進(jìn)入狀態(tài)，南山區(qū)開運(yùn)府、天源華府等弱勢(shì)項(xiàng)目重啟/提高轉(zhuǎn)介吸客，部分高庫(kù)存難去化項(xiàng)目如福田新天石廈銘苑開啟75折特價(jià)促銷率先搶客，隨著陽(yáng)春3月的到來(lái)，房企營(yíng)銷節(jié)奏加力，市場(chǎng)將回升向好。

東莞：由于東莞近年缺乏宅地成交，本月樓市表現(xiàn)平淡，供應(yīng)維持低位，全市僅2盤取證，成交量維持較低水平，其中東南臨深片區(qū)金眾柏悅公館本月集中網(wǎng)簽1.3萬(wàn)㎡（125套），為本月成交主力項(xiàng)目。

惠州：1月微量供應(yīng)，本月供應(yīng)環(huán)比大漲但仍處低位水平；春節(jié)假期后市場(chǎng)熱度逐步回升，下半月案場(chǎng)人氣恢復(fù)至節(jié)前水平，個(gè)別項(xiàng)目加大促銷力度吸客拉升熱度；受前期市場(chǎng)冷清影響，全月網(wǎng)簽量回落，但同比去年春節(jié)月有14%上漲，價(jià)格受大亞灣低價(jià)項(xiàng)目大量網(wǎng)簽拉低，同環(huán)比雙降。

珠海：本月受珠海樓市成交低迷影響，部分項(xiàng)目推出工抵房?jī)?yōu)惠吸客，部分優(yōu)惠幅度2000-3000元/㎡，房企以價(jià)換量意圖明顯。

江門：本月江門項(xiàng)目以余貨續(xù)銷為主，配合送車位、免月供、送家電等為主要手段維持項(xiàng)目熱度，特價(jià)房源優(yōu)惠與上月基本持平。

土地市場(chǎng)

2月灣區(qū)地市略有回暖，供求量小幅回升，但各城僅零星宅地掛牌和成交，核心城市廣、深缺席土拍，影響成交樓板價(jià)高位回落。

春節(jié)假期后，灣區(qū)供地節(jié)奏有所加快，土地供求量分別增加29%和9%，受節(jié)前供地停滯掣肘，廣、肇、深、中無(wú)成交，熱度集中在佛、莞優(yōu)質(zhì)地塊為主。