印度的房地產市場，那可是個既有機會又有挑戰的地方，現在正處在發展的關鍵節點上。2024年市場的銷量稍微下降了些，這就讓大家對2025年的走勢特別好奇。到底是什么樣的因素影響了這個大市場的未來呢？是措施方面的改革啦，還是財政上的激勵呀，或者是市場需求發生了變化呢？咱們一起來看看吧。

印度的房地產市場價值有3000多億美元，估計到2047年能達到5.8萬億美元。

這個市場很有潛力，可眼下遇到些麻煩事。在2024年，印度的住宅房地產市場銷售量降低了4%，這是從疫情過后那段繁榮時期開始的第一次下降。

這一變化后面的緣由挺復雜且多樣，涵蓋了高基數帶來的影響、新房推出的數量變少以及房價上升之類的情況。

盡管整個市場碰到了難題，不過豪宅和超豪宅的市場依舊在興旺發展，那些具備高凈值的人士對高檔房產的需求依然很旺盛。

面對眼下的市場狀況，專家們都把眼光放到了2025年的聯邦預算上，期望借助財政方面的激勵辦法來讓市場重新振作起來。

措施改革成為了一個熱門話題，行業領袖呼吁重新定義經濟適用房標準、擴大稅收優惠、降低住房貸款利率等。

這些改革舉措看似很簡單，說不定能給市場帶來很大的影響。

比如說把住房貸款利率給降低了，那購房者的信心能明顯提高，特別是針對經濟適用房以及中等收入的那些人，這樣就能大大地激發需求。

稅收措施的調整一直都很受大家關注。安永在它的報告里講，把房產損失抵扣其他收入的20萬盧比上限給取消掉，這樣就能給納稅人留出更多的錢，讓他們有更大的財務空間，也就能夠提升他們的購買力。另外德勤也提出來一個建議，要引進住房貸款本金和利息支付的最高50萬盧比的綜合扣除限額。這些稅收方面的優惠措施，肯定會給房地產市場帶來新的活力。

經濟適用房項目一直是措施關注的重點。

依照《所得稅法》中第80-IBA條的規定，從事經濟適用房項目的開發商此前能夠享有100%的免稅優惠，不過該措施在2022年3月31日已到期。

如今行業正在推動重新引入這一豁免，特別是針對中低收入群體的項目。

這個舉動既可以讓開發商把心思放在經濟適用房的修建上，又能為印度政府的“全民有房住”任務貢獻一份力量。

除了稅收措施，修改GST計劃下經濟適用房的貨幣上限也成為了一個討論焦點。

目前售價不超過450萬盧比、建筑面積為60-90平方米的經濟適用房項目，可享受1%的較低產品服務稅稅率。

但是因為建筑成本在一直往上增長，還有通貨膨脹也在不斷提升，所以這個上限明顯已經沒法滿足市場的需求了。

因此提高450萬盧比的門檻，不僅能跟上市場現實，還能提高更廣泛買家的住房負擔能力。

在市場細分這一塊，經濟適用房市場的需求慢慢變小，不過它依舊是開發商和措施制定者特別重視的對象。就在這個時候，豪宅市場的繁榮把市場的分化趨勢給展現出來了。這種分化既表明了不同收入群體的需求不一樣，也能看出市場在不同領域的潛力還有所面臨的挑戰呢。

2025年那個時候，房地產市場得穩定下來，價格增長得能夠被控制住，這是一件很重要的事情。專家們都認為，市場以后會怎樣發展呢，大部分得看聯邦預算中出臺的哪些財政措施。要是措施合適，房地產市場或許就能重新開始增長了，給印度的經濟發展提供很大的幫助。

在全球經濟情況復雜且一直在變的這種狀況下，印度房地產市場以后會怎么樣很難說清楚。但要是進行措施改革，給些財政方面的鼓勵，再對市場細分領域好好把控調節一下，也許就能給這個市場帶來新的盼頭。就像2023年我國房地產市場靠著措施扶持一直往前走那樣，印度房地產市場或許也能順著措施的指引，找到專屬于它自己的發展道路。