最近，昆明安居網(wǎng)、昆明惠居保障房公司公布了9個(gè)配售房的戶型圖！

從設(shè)計(jì)圖來看，這批配售房不僅有第四代住宅、9.3米陽臺、實(shí)得率90%以上等亮點(diǎn)，而且性價(jià)比很高，有盤均價(jià)低至4980元/平。

話不多說，一起來看看這些產(chǎn)品到底有多“香”！

呈貢觀山苑

均價(jià)4980元/平，覆蓋1房到4房

先來看看即將于近期啟動(dòng)申購的觀山苑，項(xiàng)目位于呈貢雨花路與博大路交叉口，靠近金盾俊園。

此次共公布了6種戶型，建面約60-159平，從1房到4房都有。

建面約103平戶型圖

建面約124平戶型圖

建面約159平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明安居網(wǎng)

相比大戶型，觀山苑的小戶型亮點(diǎn)更突出。

比如最小的建面約60平戶型，就有明廚明衛(wèi)的設(shè)計(jì)。

而且，項(xiàng)目戶型大部分都設(shè)計(jì)了雙陽臺，即使在建面90平的小戶型，也能實(shí)現(xiàn)南北通透。

建面約60平戶型圖

建面約79平戶型圖

建面約90平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明安居網(wǎng)

目前，項(xiàng)目已通過竣工驗(yàn)收并達(dá)到毛坯交付條件，且樣板房已開放，配售均價(jià)為4980元/平。（最終配售價(jià)格根據(jù)樓棟、樓層、戶型、朝向等因素，由售房單位按照“一房一價(jià)”的方式確定）

如果入手建面約60平的小戶型，總價(jià)僅約29.8萬，比很多公寓都要便宜。

圖源：昆明安居網(wǎng)

北部山水新城01、02號地塊

四代宅、陽臺最長達(dá)9.3米

北部山水新城KCPL2024-01、02號地塊相近，規(guī)劃11棟住宅，共1186戶。

住宅層數(shù)從14層-26層不等，均為2梯4戶設(shè)計(jì)，公布的8個(gè)戶型建面約94-118平，覆蓋3房、4房。

北部山水新城配售房效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

從效果圖來看，項(xiàng)目外觀接近四代宅，這一點(diǎn)在戶型設(shè)計(jì)上也有所體現(xiàn)：

比如建面118平B戶型，在奇數(shù)層中，生活陽臺連通主臥露臺，形成了一個(gè)長約9.3米的超大空間。

這個(gè)尺度，即使是商品房，也基本只出現(xiàn)在140平以上戶型中。

在偶數(shù)層上，除了客廳外接約4.2米的生活陽臺，主臥、次臥外也連接著一個(gè)約7.3米的露臺。

這種設(shè)計(jì)，私密性和景觀視野可以同時(shí)存在。

而且，該戶型還設(shè)計(jì)了儲(chǔ)藏間，在同等戶型的商品房中也很少見。

建面約118平B戶型圖

建面約118平A戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明惠居公司

最小的建面約94平戶型，其露臺、陽臺的寬度都達(dá)到約2.4米，比很多商品房陽臺都寬。

而且，衛(wèi)生間的3段式設(shè)計(jì)也區(qū)別于大多數(shù)項(xiàng)目，通過洗漱臺將浴室和馬桶分隔兩側(cè)，實(shí)現(xiàn)干濕分離，即使3個(gè)人同時(shí)使用也能保障隱私。

據(jù)了解，項(xiàng)目計(jì)劃今年12月完成主體結(jié)構(gòu)封頂，2026年8月完成竣工驗(yàn)收并交付使用。

建面約94平戶型圖

建面約105平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明惠居公司

方旺片區(qū)1號地塊

陽臺高6米，戶型實(shí)得率90%以上

方旺KCGD2024-1號地塊規(guī)劃3棟住宅，共357戶，建筑高度在23-25層不等，均為3梯5戶。

這個(gè)項(xiàng)目外觀同樣接近四代宅，也就是生活陽臺和露臺錯(cuò)落設(shè)計(jì)。

方旺片區(qū)配售房效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

目前項(xiàng)目公布了3個(gè)戶型，覆蓋建面約93-118平，都是3房設(shè)計(jì)。

根據(jù)昆明規(guī)劃建設(shè)的消息，項(xiàng)目戶型贈(zèng)送面積較多，實(shí)得率達(dá)90%以上。

樓市君研究完3個(gè)戶型，發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的特點(diǎn)：

奇數(shù)層生活陽臺與主臥露臺都是獨(dú)立的；到了偶數(shù)層上，生活陽臺與露臺連通，形成一個(gè)較大的延伸空間，長度從6.2-6.8米不等。

建面約93平戶型圖｜圖源：昆明惠居公司

而且，陽臺高度達(dá)到約6米，能提供更開闊的視野和更好的采光通風(fēng)效果。

此外，戶型可改造性也比較強(qiáng)，比如建面約118平戶型，客廳與書房之間就設(shè)計(jì)了非承重墻，未來可根據(jù)自身需求改造。

建面約118平戶型圖｜圖源：昆明惠居公司

據(jù)介紹，該項(xiàng)目還采用了節(jié)能門窗、新型保溫隔熱墻體材料等，能有效實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排。

建面約105平戶型圖｜圖源：昆明惠居公司

呈貢吳家營2號地塊

1梯2戶洋房、3面采光

呈貢吳家營KCC2024-2號地塊，已于近日全面封頂。

整個(gè)項(xiàng)目采用1梯2戶的低密洋房格局，居住舒適度很高。

戶型建面約89平，3房2廳1衛(wèi)1陽臺設(shè)計(jì)，做到3面采光、南北通透。

餐客廳為經(jīng)典豎廳設(shè)計(jì)，外接約3.8米的景觀陽臺，面積不大但功能齊全。

不過，項(xiàng)目建設(shè)的9棟住宅中，僅有348套住宅，房源相當(dāng)有限。

建面約89平戶型圖｜圖源：昆明規(guī)劃建設(shè)

草海片區(qū)2、3、4號地塊

建面約87-112平3房

草海片區(qū)3個(gè)配售房地塊，位于杭瑞高速沿線。

其中，2號地塊共有288套房源，為2梯4戶、2梯5戶設(shè)計(jì)，樓棟最低有20層，最高有25層。

3號地塊共規(guī)劃5棟住宅，共有454戶；19層-25層設(shè)計(jì)，分別有2梯4戶、2梯5戶。

4號地塊的6棟住宅共有525戶，19層-25層設(shè)計(jì)，同樣分別有2梯4戶、2梯5戶。

草海片區(qū)4號地配售房效果圖｜圖源昆明自規(guī)局

戶型方面，目前以上3個(gè)地塊公布的戶型圖一致，共有4個(gè)戶型，建面約87-112平，都為3室格局，空間方正，動(dòng)靜分區(qū)規(guī)劃合理。

其中，建面約87平戶型，面積雖小五臟俱全，不僅設(shè)計(jì)3間臥室，衛(wèi)生間也有貼心的3段式設(shè)計(jì)。

建面約87平戶型圖

建面約88平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明惠居公司

建面約98、112平戶型，都升級為2個(gè)衛(wèi)生間，且景觀陽臺都連通次臥。

另外，建面約112平戶型的廚房還外接一個(gè)生活陽臺，拓展出不少生活空間。

建面約98平戶型圖

建面約112平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明惠居公司

世博片區(qū)配售房9號地塊

建面約88-143平、全封窗交付

青云街道KCPL2024-9號地塊是目前配售房中唯一采用TOD模式開發(fā)的項(xiàng)目，連通地鐵5號線世博園站。

項(xiàng)目規(guī)劃1棟綜合辦公樓、25棟住宅樓、1所24班小學(xué)。

樓棟分別為2梯4戶、2梯6戶、1梯5戶設(shè)計(jì)，目前公布了建面約88-143平共8種戶型，覆蓋3房、4房。

建面約88-89平戶型圖

建面約89-90平戶型圖

建面約93-96平戶型圖

建面約94-96平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明惠居公司

具體來看戶型，陽臺設(shè)計(jì)上比較亮眼：

其一，所有戶型的陽臺都是封閉交付，不僅提升了外立面的美觀程度，也幫買家省去后期封窗事宜。

其二，包括最小戶型88平在內(nèi)的大部分戶型都有雙陽臺設(shè)計(jì)。

另外，建面約125-143平戶型，還有大方廳設(shè)計(jì)。

建面約112-115平戶型圖

建面約114-116平戶型圖

建面約125-126平戶型圖

建面約141-143平戶型圖

左右滑動(dòng)查看更多｜圖源：昆明惠居公司

怎么樣，看完昆明配售房的戶型圖，是不是留下了羨慕的淚水。

雖然部分戶型仍存在過道較狹長、戶型不夠方正等問題，但總的來說瑕不掩瑜。

再結(jié)合價(jià)格、容積率、工程進(jìn)度等優(yōu)勢，配售房簡直就是剛需福音。

不過，昆明去年開建的配售房項(xiàng)目，總共只有5000套房源，而截至去年7月中旬，就已有5300戶提交線上申請。

可謂是僧多粥少，手慢無！

想申請的粉絲們，可以回顧樓市君梳理的細(xì)則及流程，不要錯(cuò)過這個(gè)好機(jī)會(huì)。

吳家營配售房項(xiàng)目效果圖｜圖源：昆明規(guī)劃建設(shè)

看完以上戶型，你對哪個(gè)項(xiàng)目最感興趣？

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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