關(guān)于這個樓盤，相信大家已經(jīng)猜到是誰了。

它就是地處一環(huán)內(nèi)的義承丹霞翠嶼，也被稱為昆明主城首個第四代住宅。

據(jù)悉，僅上周末展廳來訪就超200組，認(rèn)購超20套，詮釋了什么叫未賣先火。

先給大家看看展廳來訪的現(xiàn)場照：

義承丹霞翠嶼展廳現(xiàn)場｜圖源：項目官微

義承丹霞翠嶼展廳現(xiàn)場｜圖源：項目官微

義承丹霞翠嶼展廳現(xiàn)場｜圖源：項目官微

而且，不只是上周末，項目展廳從2月底開放以來，就處于門庭若市的狀態(tài)。

為什么義承丹霞翠嶼一亮相，立馬成了市場焦點？先看幾個關(guān)鍵詞：

一環(huán)內(nèi)、第四代住宅、零公攤、帶9年優(yōu)教！

不夸張的說，在昆明市場，這4個價值點只要踩中任何一個，都是自帶流量。

但義承丹霞翠嶼，以“一環(huán)地段+第四代住宅+零公攤+9年優(yōu)教”的4大價值矩陣，重構(gòu)昆明高端住宅市場競爭邏輯。

這樣的盤，目前昆明鳳毛麟角。

義承丹霞翠嶼展廳實景｜圖源項目官微

1、一環(huán)核心地段：享斷層級城市資源

每座城市，都只有一個圈子能代表城市塔尖，要么圈內(nèi)，要么局外。

放眼全昆明唯有一環(huán)，是昆明恒定的中心。

因為全城的高量級教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源，幾乎都集中在這里，是昆明無可爭議的集政、教、文、衛(wèi)、商于一體的精華圈。

而義承丹霞翠嶼則拿到頂級的牌面，占位一環(huán)內(nèi)核心地段，注定它與昆明其他高端盤的與眾不同。

比如，項目半徑約500米內(nèi)，就匯聚了市體育館、地鐵站、三甲云大醫(yī)院、春城小學(xué)、篆新公園300米、篆新農(nóng)貿(mào)市場...

項目周邊航拍｜昆明樓市一線攝

這種“城市黃金心臟”的區(qū)位優(yōu)勢，不僅滿足了高端客群對便捷生活的需求，更因其稀缺性成為資產(chǎn)價值的硬核支持。

畢竟，一座城市的土地資源不可再生，日益珍貴的，是少數(shù)人才能占有的土地。

據(jù)不完全統(tǒng)計，近5年來昆明一環(huán)內(nèi)成交的純住宅用地僅3宗，可供開發(fā)的項目，非常有限。

這也導(dǎo)致一環(huán)內(nèi)在售新盤幾乎絕跡，催生“地段溢價”，新房和二手房價格都位處高位。

新房層面，今年2月，一環(huán)內(nèi)中心區(qū)新房均價達(dá)19968元/平米，幾乎每個月都高居所有板塊之首。（數(shù)據(jù)來源昆明房協(xié)）

2月昆明房價地圖｜圖源昆明房協(xié)

二手房方面，很多老小區(qū)即便房齡已超20年，價格依舊居高不下。

比如，義承丹霞翠嶼所在的翠湖片區(qū)，很多老舊宿舍樓掛牌價普遍在2-3萬/平，部分超3萬/平。

去年，翠湖片區(qū)一套法拍老房，還吸引10人競拍385次，最終以65784元/平的價格成交。

一環(huán)內(nèi)房產(chǎn)價值的含金量，從房價上就能窺探一二。

可問題是，這些小區(qū)產(chǎn)品局限、房齡老化，社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)安保等也缺乏保障，居住體驗始終是一道硬傷。

而義承·丹霞翠嶼的到來，剛好與高端買家的需求契合。

昆明樓市一線制圖

2、9年優(yōu)教配齊：今年就能報名上學(xué)

過去幾年，一環(huán)內(nèi)新盤太少，尤其是自帶優(yōu)質(zhì)學(xué)府資源的盤，基本沒有。

很多人想買，只能被迫選擇老破小。但現(xiàn)在，他們等到了完全不一樣的義承丹霞翠嶼。

項目配置了春城小學(xué)+昆二中的9年本部名校教育，敲定教育配套的確定性。

關(guān)鍵是，義承丹霞翠嶼雖然還未交付，但教育配套先行：

2025年業(yè)主憑購房合同就可入學(xué)，且不限制多孩家庭入學(xué)名額。

這種“教育直通”模式，尤其吸引重視教育，且想在一環(huán)內(nèi)改善置業(yè)的家庭。

示意圖｜AI生成

3、昆明主城首個第四代住宅，含金量更高

光憑燙金地段和配套還不夠，義承丹霞翠嶼自身的產(chǎn)品打造，更是驅(qū)動項目成為爆款的內(nèi)核。

在一環(huán)地段+9年優(yōu)教的基礎(chǔ)上，義承丹霞翠嶼還有第四代住宅的創(chuàng)新產(chǎn)品優(yōu)勢，注定了它的稀缺和優(yōu)越性。

關(guān)注四代住宅的粉絲都知道，這類樓盤有一個很大的亮點，就是每戶都有空中花園，且得房率高。

作為一環(huán)內(nèi)目前唯一的四代宅項目，義承丹霞翠嶼的含金量就更高了。

義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項目資料

示意圖｜圖源項目

4、昆明首個純零公攤社區(qū)：重新定義空間價值

昆明新版《城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的出臺，為第四代住宅的高得房率提供了政策支持。

而義承丹霞翠嶼作為昆明主城首個第四代住宅，通過露臺、電梯廳等設(shè)計優(yōu)化，讓得房率達(dá)到101-104%，是昆明首個純零公攤社區(qū)。

這一突破性設(shè)計，使得同等建面下，丹霞翠嶼的實際使用空間比傳統(tǒng)住宅多出30%-40%。

建面約175平戶型圖｜圖源：項目資料

另外，項目在產(chǎn)品和服務(wù)上，也打造了昆明8個行業(yè)首創(chuàng)：

比如，項目將打造成昆明少見的直飲水入戶社區(qū)，首創(chuàng)五岳布局理念，打造無雨歸家社區(qū)。

去年，項目還與華為簽署全屋智能框架合作協(xié)議，將以華為鴻蒙智家為核心打造智能化社區(qū)，實現(xiàn)全屋設(shè)備一鍵控制、語音交互及24小時安防監(jiān)控等。

這種“科技+自然”的雙重體驗，契合了高端客群對品質(zhì)生活的進(jìn)階需求。

示意圖｜圖源項目

憑借現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)，義承丹霞翠嶼已在昆明市場領(lǐng)先大部分項目。

交付后，項目還將在物業(yè)服務(wù)上發(fā)力，以透明化運(yùn)營和利益共享的理念，服務(wù)小區(qū)，為業(yè)主分紅，做一家“不賺錢的物業(yè)”。

金川府物業(yè)分紅公示｜業(yè)主供圖

未來，昆明樓市或?qū)⒂瓉砀嗟谒拇≌缕?，而義承丹霞翠嶼4大價值點的“王炸組合”，以后很難再復(fù)制。

它的未賣先火，既是產(chǎn)品力的勝利，亦是市場需求的精準(zhǔn)呼應(yīng)。

所以，這樣的樓盤，樓市君建議有時間的朋友，可以去現(xiàn)場實地感受。

歡迎留言討論！

來源：昆明樓市一線

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