春節以來，“中國資產”迅速成為全球資本市場的高頻熱詞。

港股市場率先起飛，全球各地的投資機構像是被一股神秘力量召喚，紛紛往香港跑，導致恒生科技指數一路開掛，截至3月13日，僅一個多月就暴漲37%。

其中，騰訊、阿里巴巴、比亞迪、小米、美團等在港上市企業，已經普漲30%到50%，給人一種“一覺醒來，輕舟已過萬重山”的感慨。

相比而言，美國納斯達克指數，自去年12月登頂之后，就一直停滯不前，到今年2月份，又開始急轉直下，與氣勢如虹的恒生科技指數形成鮮明對比。

全球多家機構將美國股票的評級從增持下調至中性，將中國股票評級上調至增持

很顯然，外資的口味變了！“中國資產”已經進入觸底反彈的黃金時間，已經成為全球資本競相追逐的香餑餑。

不是“即將”，是“已經”。

01

廣州的核心房產，就是“一橫一豎”

此時此刻，我們必須思考一個問題：什么是中國資產的優秀代表？

放在股市，那就是騰訊、阿里巴巴、美團、比亞迪、小米等優質企業。

放在樓市，就還是那句老話：核心城市、核心地段與核心房產。

對廣州而言，什么才是真正的核心房產？

王家衛的電影《一代宗師》有一句經典臺詞：功夫就兩個字，一橫一豎。

在我看來，廣州的核心房產也是兩個字：一橫一豎。

所謂“一橫”是指珠江航道，珠江作為廣州的母親河，將兩岸的經濟、文化、生活緊密相連，形成了廣州獨特的水岸經濟帶。

而“一豎”，則是由“金珠琶”（金融城、珠江新城、琶洲）組成的泛中軸片區，不僅是廣州的城市門面，更是高端產業與先進生產力的象征。

珠江這一“橫”與金珠琶這一“豎”，在廣州形成了一個“大十字格局”，它不僅是江與軸的地理交匯，更是歷史與現代、資本與科技的深度融合，承載著廣州的光榮與夢想。

廣州人堅信，無論世界怎么變，這個“大十字”都會表現出無與倫比的恒定感與不可替代性。

在日益追求確定感的當下，甚至有人喊出：“ALL IN金珠琶、梭哈一江兩岸”。

02

保利畫出一個“大十字”，煥新“廣州心”

春江水暖鴨先知。

作為一家與廣州共成長的城市運營商，廣東保利沿著這“一橫一豎”，落子了一系列項目：

從珠江西岸的保利珠江天悅，到珠江新城的冼村項目，再到珠城東的員村地塊、面粉廠地塊、絹麻廠地塊，再到琶洲南區的三地塊，再到金融城東的魚珠物流基地項目……

保利以超前的戰略眼光，在廣州城市版圖上悄然繪就一個隱秘的“大十字”格局。這個十字交匯點，恰是廣州作為國際大都市的“心臟區域”：珠江新城、金融城、琶洲組成的“黃金三角”在此共振，而保利通過土地運營、城市更新與產業賦能，讓這顆“廣州心”不再局限于空間迭代，而是以更高維度的功能煥新，重塑中國超大城市核心區的生長范式。

當其他開發商仍在追逐單點突破時，保利已用“大十字”格局證明：城市核心區的價值煥新，本質是對空間功能、文化記憶與產業能量的系統重組。在此意義上，保利花了幾百億書寫一部“廣州心進化論”。

未來，當人們站在保利打造的玻璃幕墻之上俯瞰城市，或將見證一個更璀璨、更豐盈的“廣州心”在此跳動。

值得一說的是，在這個“大十字”的格局中，位于坐標原點的便是保利去年摘得的面粉廠地塊與絹麻廠地塊。

這兩個地塊，互為依托，形成犄角之勢，盤踞在珠江新城與金融城的縫合線上，同時也屹立在保利“大十字”的十字路口。

與此同時，“金珠琶”的融合發展正在顯著提速。

根據國務院剛剛批準的《廣州國土空間總體規劃（2021～2035）》，廣州未來的總體發展思路是“沿江集聚、向東拓展”。

“沿江集聚”意味著“金珠琶”不能各自為政，未來必須融會貫通，尤其是珠江新城和金融城，必將打成一片。

對此，政府已經作出部署，2024年，花城大道、臨江大道繼續東擴，臨江大道隧道已經通車。有消息稱，2025年3月30日之前，金融城起步區的臨街道路會全面貫通。

這意味著，從珠江新城到金融城，更加順暢，面粉廠、絹麻廠兩個地塊與珠江新城東區，將渾然一體，無縫銜接珠城東區的高端生活方式。

03

珠城珠水在此相遇

它在“大十字”原點破繭而生

據悉，面粉廠地塊將于今年下半年亮相，絹麻廠地塊將于3月亮相，我們先介紹一下后者。

打開廣州地圖，絹麻廠地塊位于“珠金琶”黃金三角區的幾何中心，距離珠江新城東區僅2公里、珠江河道約300米，位于“珠城東”與“珠江北”兩條價值線的交匯處。

眾所周知，廣州豪宅市場存在兩條價值線，一條在珠江新城，東比西貴，“珠城東”相當于紐約的上東區（紐約上流社會競相追逐的熱土），其坐擁天河CBD萬億級配套，鑄就了絹麻廠地塊璀璨的“肉身”。

另一條在珠江前航道，北比南貴，“珠江北”相當于倫敦泰晤士河北岸的肯辛頓—切爾西片區（全球著名的權貴名流之地），其秉承千年商都的文脈，為絹麻廠地塊注入了豐盈的“靈魂”。

在廣州，珠城東+珠江北的王炸組合，從來都是站在巔峰之上的白月光，也難怪保利斥重資拿下這個地塊。

走近它，還能感覺到一種交融共生的氛圍，絹麻廠的歷史記憶與玻璃幕墻的未來感，萬家燈火的煙火氣與豪宅的尊貴感，構成一幅魔幻現實主義的廣州圖景：與煙火為鄰，與時代對望。

如此寶地，保利將會如何呈現？

據悉，項目兩個地塊通過巧妙的設計，還形成了“小十字”的格局，正好與保利的“大十字”形成呼應。

這種“大小十字”的嵌套關系，體現了保利對城市肌理的深刻理解，也通過園林中軸的禮序感，將中國傳統建筑美學與現代都市生活完美融合。其中，中央軸線的設計以“禮序對仗”為核心，融入“六門三堂”的儀式空間，打造了一條充滿儀式感的歸家動線，為廣州心注入了一曲獨特的文化韻律。

保利將項目命名為保利天曜，聽名字就知道，這個是保利最高的天字系產品，而且是按照建筑新規打造的新一代產品。

看到項目效果圖之后，我的第一感覺是四個字：矗立在都市煙火之上，與時代對望。

項目與珠城東的共融共生，恰如香港半山豪宅與市井街巷的并置。

一位地產大亨曾經這樣說道，“真正的稀缺，從不畏懼環境的喧囂，反而因為對比、因為反差，更顯矜貴”。

項目的“出類拔萃”，不僅體現在建筑高度、顏值、氣勢與周邊環境的反差，還體現在諸多細節層面，這里簡單挑幾個來說。

比如，建筑頂端的冠頂設計，無疑是整棟建筑的點睛之筆，其輪廓線條流暢且規整，以簡潔而不失大氣的方式勾勒出一個酷似 “官帽頂”的造型

“官帽頂” 的設計，不僅在視覺上給人一種莊重、沉穩之感，更讓人聯想起舊時的世家大族，以及那些傳承久遠的財富與地位。

它以一種含蓄而內斂的方式，透露出一股濃濃的 “老錢風” ，不張揚卻極具底蘊，仿佛在敘說著歷經歲月沉淀后的從容與自信。

再比如，項目主門樓的頂部，這個構造如同華蓋，形同一個“華蓋頂”。

華蓋，在古代是尊貴與地位的象征，它的存在，不僅為門樓增添了一份莊嚴肅穆的儀式感，更賦予了整個項目深厚的文化底蘊。

項目主門樓頂部，恰似古代帝王出行時所用的華蓋，像是華蓋展開的華麗褶皺，以流暢而富有韻律的線條，勾勒出一個大氣磅礴又非常顯貴的 “華蓋頂”。

想象一下，每天從這樣尊貴的社區大門進進出出，會不有一種“自帶BGM”的感覺？

04

矗立于都市煙火之上，與時代對望

可見，在群雄逐鹿的天河，保利天曜正如香港傲璇（OPUS HONG KONG），既有一種珠城、珠水風云際會的巔峰感，又有一種根植于市井又超脫于市井的高級煙火氣。

觀察香港、東京、紐約等國際大都市的豪宅，會發現一個有趣的現象，很多豪宅并不回避現實世界的不完美，而矗立在都市煙火之上，融入城市的天際線。

答案或許是：真正的頂峰生活，從不回避現實的粗糲，反而以反差彰顯其超越性。

對廣州來說，保利天曜的建設，是將員村從“CBD后廚”升級為“全球資本客廳”。

對個體來說，它是階層躍遷的圖騰，讓奮斗者推開窗，便能感受到一種俯瞰城市的榮耀。

正如一位作家曾這樣描寫她心目中的廣州：“廣州的魔性，在于它總能把現實中斑駁陸離的煙囪，變成望遠鏡的鏡筒，從而仰望星空”

保利以面粉廠、絹麻廠為圓心畫下的這個“大十字”，或許正是廣州遞給世界的一副新鏡片。

透過這幅鏡片，我們能夠感受到一種珠城珠水共融共生的偉大傳承，還有一種“矗立在都市煙火之上，與時代對望”的氣魄。

寫到這里，插播一則新聞，廣州近日掛牌了3宗地，將在本月底開拍，政府對這三塊地的陽臺占比設定是：不超過20%。

傳說中的25%、30%都沒有兌現，這是一個非常明確的信號，廣州正在收緊新地塊的空間贈送率，像面粉廠、絹麻廠的25%陽臺占比，附贈開敞空間的規劃條件，極有可能會成為絕版。

在此背景下，保利將如何呈現這兩個項目？我們拭目以待。