還記得1月份，越秀今年拿下的廣州首宗宅地——海珠新僑地塊嗎？

樓市君收到曝料，項目案名已經(jīng)定了：越秀珠實·皓悅濱江，并預(yù)計在3月15日，開放3大城市展廳。

3個展廳的具體位置如下：、、

另外，具體的戶型面積段，樓市君也搞到了，一起來看看。

壹

今年1月，越秀以8.8億，樓面價3.2萬/平拿下新僑地塊。

現(xiàn)在2個月不到，就準(zhǔn)備開展廳，果然神速。

顯然，和越秀其他3個廣府系項目一樣，皓悅濱江同樣是走“小盤快走”模式。

從2.7萬方總建面看，皓悅濱江體量和瓏悅西關(guān)類似，所以貨量應(yīng)該不會太多。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)了解，皓悅濱江首推約84-107平超新規(guī)南向三至四空間，也是市面上最受歡迎的產(chǎn)品面積。

這點參考桂悅東曉就知道，其面積涵蓋90-119平三至四空間，入市后一直賣得非常好，首推1棟鎖房率達(dá)100%，2棟漲價加推也是迅速賣爆。

｜桂悅東曉售樓部現(xiàn)場

｜廣州樓市發(fā)布 攝

更何況，皓悅濱江區(qū)位成熟，地段含金量極高。

從位置上看，項目位于濱江中板塊，屬于城市第一中軸，自古以來就是廣州的政治文化中心。

海珠區(qū)的第一代豪宅區(qū)誕生在這里，近代史著名的大元帥府、廖仲愷何香凝夫婦故居，也在坐落在這里。

而且，項目面向前航道，是海珠少有的濱江物業(yè)。

對于市場來說，它不單單是一江兩岸很多老廣群體的置換標(biāo)的，對執(zhí)著于江景的改善客，也很有強勁的吸引力。

按照廣府系入市以來的火爆程度，皓悅濱江很可能再次上演快開快罄的節(jié)奏。

｜皓悅濱江效果示意圖

再加上，越秀廣府系自去年推出后，幾乎開發(fā)一個火一個，而在產(chǎn)品上，它也積累很多成功經(jīng)驗，創(chuàng)新設(shè)計很多。

因此，作為廣府系第4個項目，皓悅濱江的產(chǎn)品力，同樣很值得期待。

一方面，它是全南向新規(guī)設(shè)計，使用率很高。

越秀的前3個廣府系項目，在空間感上，基本都能實現(xiàn)倍數(shù)級放大。

像瓏悅西關(guān)的82平的戶型，尺度感幾乎相當(dāng)于市面上的100平戶型。

桂悅東曉的88平戶型，客廳開間和陽臺，則是做到了5米寬，大方廳空間感，堪比115平戶型。

按廣府系在空間上的造詣，同樣采用全南向新規(guī)設(shè)計的皓悅濱江，即便是入門級的84平戶型，空間感想來也不會比前面的廣府三章差。

| 桂悅東曉樣板間實拍

｜圖源：項目資料

另一方面，它還是前航道上“江景版”的廣府系，比起其他廣府系，擁有望江優(yōu)勢。

從地圖上看，皓悅濱江與珠江前航道，距離不過400米。

樓棟中高層的東北向和西北向，普遍都有觀江視野。

而且項目對面，就是珠江夜游碼頭、海港城、二沙島等景點，華燈初上的時候，夜景非常好。

｜珠江航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而且，如果天氣晴朗，甚至遠(yuǎn)眺望到二沙島和廣州塔。

可以說，它相當(dāng)于把整個前航道最好的風(fēng)景，都集合在窗臺之前。

｜珠江航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

如今，項目開放城市展廳在即，估計戶型圖很快也會出來了。

如果你想在第一時間了解項目曝料，歡迎添加樓市君微信~

貳

事實上，自從新僑地塊出讓之后，市場對它的關(guān)注度就極高，底層原因也有兩個。

項目所在海珠濱江中板塊，不僅是廣州底蘊最深厚的第一中軸，同時也是廣州含金量最高的濱江豪宅帶的一部分。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

包括天河、海珠、越秀價格最高的江景豪宅，幾乎全集中在前航道的一江兩岸上。

就拿海珠來說，保利天悅、珠江帝景、海珠半島花園、天譽半島等8-10萬+/平的江景豪宅，全都是矗立在前航道之上。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

但數(shù)據(jù)顯示，從2020年到現(xiàn)在，海珠成交的27宗宅地里面，位于前航道的江景宅地，僅有2宗。

其中一宗是已經(jīng)售罄的越秀濱江·樾，另一個則是濱江中板塊的江景獨苗皓悅濱江。

它的稀缺性，由此可見。

更為難得的是，皓悅濱江還是目前整個前航道上，唯一一個主打小戶型的新規(guī)項目。

這相當(dāng)于為前航道的改善家庭，提供了一個選擇產(chǎn)品戶型空間更強，使用率更高的機會。

另外，項目除了地段相當(dāng)核心，配套也十分成熟。

包括大元帥府、伍家花園、中山大學(xué)、仲愷農(nóng)業(yè)大學(xué)等標(biāo)志性建筑，都在周邊，廣府氣息很濃。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

學(xué)鐵商更是一應(yīng)俱全。

比如步行就可直達(dá)海珠萬國奧特萊斯廣場，周邊還有萬聯(lián)購物中心、益豐廣場等，一江之隔則是海港城，商業(yè)配套相當(dāng)豐富。

學(xué)校更是扎堆，大元帥府小學(xué)、濱江東路小學(xué)、廣州五中、南武中學(xué)附屬學(xué)校，全在附近。（最終的學(xué)校名稱、招生條件和招生范圍以教育部門公布為準(zhǔn)）

交通層面，更是四通八達(dá)，仲愷路、江灣大橋、海印橋等，直接接駁珠城、琶洲、環(huán)市東等。

另外，項目附近還有2號線市二宮站，等10號線通了，東面會多一個濱江東站。

這幾重優(yōu)勢相互疊加，對于項目來說，意味著它接下來的熱度，估計會很高。

甚至，不排除它會像瓏悅西關(guān)那樣，實現(xiàn)3個多月就清盤，畢竟皓悅濱江的體量也不大。

最后，樓市君再強調(diào)一下，上半年想上車海珠的，這個盤值得等一等。