1.瑪格麗特未來城規劃發布

3月10日，巴威莫規劃設計官微發布“紹興M城風情時尚街區規劃方案”。

巴威莫規劃設計有限公司（CPMG），成立于70年代，總部位于英國，多次榮獲英國及國際設計獎項，獲英國皇家建筑師協會認證。

瑪格麗特這個方案，占地8萬方，北接紹興火車站綜合廣場，南聯王陽明故里景區，以“縫合城市脈絡、激活歷史資源”為核心理念。

瑪格麗特，這座城北曾經的商業中心，在經歷2012年家樂福關門，外婆家、西西里婭等熱門門店推出，并成為紹興商業10年“查無此人”的“半爛尾商業體”后，即將迎來大煥新。

2.全球頂尖規劃的影子

①樞紐+文旅雙核驅動，對標倫敦國王十字街

從規劃圖可見，北側以紹興火車站為核心，借鑒倫敦國王十字片區“交通樞紐+城市客廳”，預留高密度商業與立體換乘空間，未來可無縫銜接城際鐵路、地鐵客流。

南側依托蕭曹運河，復刻新加坡克拉碼頭濱水活力帶，規劃露天劇場、非遺工坊與沉浸式文化體驗館。

②垂直疊合的商業，靈感源自東京澀谷Scramble Square

建筑肌理圖中，3萬方商業體折疊起來：

首層植入開放式騎樓街區。

中段設置懸浮景觀平臺。

頂層規劃網紅屋頂花園。

形成“地面市井-空中綠洲”立體空間。

這種設計與東京澀谷的垂直復合四層商業公園相似，層層退臺的開放式大臺階，讓周邊居民都可以聚集、交流。

▲東京澀谷的垂直復合四層商業公園

3.瑪格麗特煥新，重構城北商業格局

過去瑪格麗特商業運營實力差，緊鄰紹興火車站，但完全沒有商業吸附力。

新規劃通過“樞紐商業+文旅+潮流IP”三引擎，將火車站客流轉化為在地消費力。參考柏林波茨坦廣場的TOD開發經驗，有望成為整個古城，吸附城際線客流的重要錨點。

同時，瑪格麗特是從紹興站到王陽明故里必經之地，借勢陽明故里，效仿巴黎左岸的“文學咖啡廳+策展型零售”模式，讓傳統文化以年輕化場景重生。此舉或將激活城北長期缺失的文化認同感。

去年開始，紹興主城迎來大爆發，城西的紹興天地、迎恩門、鏡湖的龍湖天街和山姆超市，城東要建平江路TOD商業，城南有銀泰，紹興主城幾乎所有板塊都有商業上新或稱霸。

唯獨城北，如今一個拿得出手的商業都沒有。

瑪格麗特，有望成為目前紹興主城唯一商業荒漠——城北，僅剩的希望。

免責聲明：本規劃來源杭州巴威莫規劃設計有限公司（CPMG）官微，規劃文件不確定為該公司參賽設計稿，還是最終政府采用正式設計稿。本文當中所有規劃分析皆基于設計效果圖，僅供參考。不作為官方口徑確定規劃方案，最終規劃方案請以政府官方發布為準。

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