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大家記得將“掘金日本房產(chǎn)”設(shè)為星標(biāo)

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◎掘金日本房產(chǎn)（ID：Japan_gold）| 掘金醬

在中國，有多少錢算有錢人？

按照胡潤的標(biāo)準(zhǔn)，600萬RMB以上的總財(cái)富的家庭算是“富裕家庭”，報(bào)告中的凈資產(chǎn)是指扣除債務(wù)后的資產(chǎn)，包括股票、房產(chǎn)、存款、理財(cái)?shù)人杏袃r(jià)資產(chǎn)。

接著，胡潤將600萬以上財(cái)富的富裕家庭分成了3個(gè)層級：高凈值、超高凈值和國際超高凈值家庭，對應(yīng)的家庭資產(chǎn)分別為600萬RMB以上，1000萬RMB以上，以及3000萬美金以上（相當(dāng)于2億RMB以上）。

而根據(jù)胡潤最新的統(tǒng)計(jì)，2024年，共有512.8萬戶中國家庭擁有600萬RMB以上總資產(chǎn)。

也就是說，在將近5億的家庭總數(shù)（包括單身，算一個(gè)家庭單位）中，能算得上高凈值家庭的，只占到了總數(shù)的1%。這部分人群，是中產(chǎn)的中堅(jiān)力量。

在此之上，總家庭資產(chǎn)在1000萬RMB以上的家庭，被視為可以做海外資產(chǎn)配置（身份或資產(chǎn)）、下一代做海外留學(xué)的主要人群。而這類家庭的數(shù)量為206.6萬戶。

不過，在過去一年，高凈值家庭的分布、職業(yè)、資產(chǎn)配比都發(fā)生了明顯的變化：從一線轉(zhuǎn)移到二三線，不再炒房，資產(chǎn)配置更注重全球化……

今天就在這篇文章中，給大家分析一下去年至今，中國大地上財(cái)富流動(dòng)的方向。

我們整理了2020～2024年5份《胡潤財(cái)富報(bào)告》原文，感興趣的朋友，掃碼添加，免費(fèi)獲取：

2024年，中國富人總量繼續(xù)減少

如果去看過去5年中國富裕家庭的數(shù)量，會(huì)發(fā)現(xiàn)中國越有錢的人，財(cái)富縮水越大。

2024年，家庭資產(chǎn)600萬以上的中產(chǎn)富裕家庭數(shù)量為512.8萬戶，同比微跌0.3%，連續(xù)2年下跌。

1000萬以上的家庭數(shù)量，從2022年最高峰的211萬戶下跌到了206.6萬戶，跌幅0.8%，如今的數(shù)量跟2021年的數(shù)量持平。

而資產(chǎn)在3000萬美金以上的國際超高凈值家庭，數(shù)量僅剩8.6萬戶，同比下跌2.3%，是所有類別中縮水最嚴(yán)重的。

越是頂級富豪流失越多，原因是什么？

其中一個(gè)原因，是部分人在過去這一年資產(chǎn)縮水了。國內(nèi)樓市和資本市場的雙重震蕩，讓不少資產(chǎn)集中在國內(nèi)的高凈值家庭的資產(chǎn)遭遇了顯著的財(cái)富縮水，部分家庭的資產(chǎn)規(guī)模從國際超高凈值行列降至國內(nèi)高凈值級別。

還有一些人，則是去了海外。

根據(jù)《2024中國高凈值人群品牌傾向報(bào)告》對資產(chǎn)規(guī)模超千萬的富豪群體進(jìn)行的調(diào)研顯示，2024年計(jì)劃移民的高凈值人士占比達(dá)38%，較上年呈現(xiàn)上升趨勢。

海外的數(shù)據(jù)也能側(cè)面印證這一點(diǎn)。2023年1-10月，東京23區(qū)的中國居民登記人數(shù)增加了19,463人；

韓國房地產(chǎn)市場的外國買家數(shù)量創(chuàng)下歷史新高，其中超過七成來自中國；

與此同時(shí)，在美國、迪拜和新加坡購置大量房產(chǎn)，積極申請綠卡獲取國籍的中國富豪眾多。

總結(jié)來看，過去一年，高凈值家庭的數(shù)量在縮水。從國際超高凈值階層降至超高凈值，從超高凈值滑落至高凈值，還有的進(jìn)一步向下流失。

今年國內(nèi)的財(cái)富現(xiàn)狀可以概括為：超級富豪在減少，而普通中產(chǎn)階層看似資產(chǎn)豐厚，仍需勒緊褲腰帶，靠工資還房貸。

富人職業(yè)大洗牌：

老板占半壁江山，炒房客淪為“末流玩家”

2024年，資金繼續(xù)從房地產(chǎn)撤離，轉(zhuǎn)到更有確定性的資產(chǎn)之上。

若是去看1000萬以上資產(chǎn)的富人家庭的職業(yè)，變化尤為明顯。

從2022年到2024年，高管的數(shù)量增長了12%，企業(yè)家的數(shù)量在下跌之后也迎來了增長，從2023年的52%增長到了54%。

而職業(yè)股民、炒房客的比例都在持續(xù)往下走。尤其是炒房客，從平均10%，腰斬到了5%。

這說明，現(xiàn)在的高凈值家庭主要通過自食其力，當(dāng)高級打工人或是自己創(chuàng)業(yè)來獲得和鞏固財(cái)富。

《中國高凈值人群品牌傾向報(bào)告》中關(guān)于高凈值家庭投資標(biāo)的的變化也印證了這一趨勢。

在2019年至2024年的六年間，資產(chǎn)規(guī)模超過1000萬的高凈值家庭中，投資意向的榜首從對住宅市場的堅(jiān)定看多，到2024年突然轉(zhuǎn)向了黃金投資。

而其中，“海外投資”的品類發(fā)生了很大變化。

在2019年和2020年，海外投資的比例都排在第二，占比達(dá)到17%。但從2021年開始，海外投資的意向直接不見了。

難道高凈值家庭直接放棄做海外投資了？恰恰相反。

看上去2021年之后，看上去高凈值家庭對海外投資的意向有所下降，但實(shí)際海外資產(chǎn)在總資產(chǎn)的比重，在悄悄提高：

從2020年的12.5%增長至2023年的19%，2024年雖小幅回落至16%，但整體穩(wěn)定在17%上下。

這意味著，海外投資仍是高凈值家庭資產(chǎn)配置的關(guān)鍵部分，只是他們不再高調(diào)宣揚(yáng)，而是低調(diào)布局。

不過，即使這些擁有海外投資能力的高凈值家庭將約20%的資產(chǎn)配置到海外，與同期其他國家相比，這一比例仍不算高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年日本富裕家庭的海外投資占比約為40%，而美國家庭則與中國相似，保持在20%左右。

這種差異源于我們的資產(chǎn)管制，海外投資限制較多，而美國和日本則資金流動(dòng)自由，他們的選擇更具代表性。

這里不做展開，主要細(xì)品。

2024內(nèi)地富人都在哪？

北京連續(xù)兩年第二，廣東登頂，浙江超香港

再來看地域分布。

胡潤報(bào)告中關(guān)于地域的數(shù)據(jù)，如同一面明鏡，映射出中國財(cái)富版圖的激烈角逐：

一方面，北京、香港等傳統(tǒng)財(cái)富重鎮(zhèn)呈現(xiàn)“縮水”態(tài)勢；另一方面，新興“贏家”逐漸嶄露頭角，如今部分新貴的造富實(shí)力已超越傳統(tǒng)一線城市，展現(xiàn)出新的財(cái)富格局。

在財(cái)富版圖的博弈中，一線城市正奮力“守江山”：北京富豪數(shù)量縮水，廣東強(qiáng)勢反超，登頂財(cái)富之巔。

當(dāng)北京的互聯(lián)網(wǎng)人在會(huì)議室里等裁員時(shí)，東莞的工廠老板們正忙著在車間里數(shù)鈔票。

盡管北京仍以72.8萬戶600萬資產(chǎn)家庭穩(wěn)居全國“首富之城”的寶座，但光環(huán)已現(xiàn)裂痕——2023年，北京600萬資產(chǎn)家庭減少1900戶，千萬資產(chǎn)家庭數(shù)量更是被廣東超越。

背后折射出幾個(gè)令人深思的真相。

北京互聯(lián)網(wǎng)中產(chǎn)面臨“空心化”：曾幾何時(shí)，中關(guān)村的程序員們是房產(chǎn)升值紅利的最大受益者，但隨著大廠裁員潮和期權(quán)縮水，不少人的資產(chǎn)跌破600萬門檻。

但另一邊，金融精英依然堅(jiān)挺：金融街的投行高管們，憑借北交所紅利和國企IPO盛宴，人均管理資產(chǎn)超過5億，成為北京財(cái)富的“定海神針”。

廣東的逆襲則耐人尋味：以29.8萬戶千萬資產(chǎn)家庭登頂全國，其背后不僅有廣州、深圳兩大一線城市的支撐，還有佛山、東莞等傳統(tǒng)制造業(yè)強(qiáng)市的崛起。

然而，與廣東相鄰的香港，今年卻被浙江超越，跌至第五位。浙江憑借杭州和寧波這兩座勇猛的二線城市，富裕家庭數(shù)量雙雙突破10萬，成為除一線城市外，唯二進(jìn)入“10萬大戶”行列的二線城市。

今年，在DeepSeek的引領(lǐng)以及阿里的強(qiáng)勢回歸下，浙江的財(cái)富增長勢頭可能還將更加迅猛，進(jìn)一步改寫中國財(cái)富版圖的格局。

如果你正好是今年大學(xué)畢業(yè)，又或者在思考去哪里打拼的年輕人，這些“新貴城市”是你值得考慮的選擇。

結(jié)語

胡潤的報(bào)告不僅揭示了數(shù)據(jù)，更折射出財(cái)富邏輯的深刻變革：

2024年，財(cái)富邏輯從“資產(chǎn)泡沫”回歸“硬核價(jià)值”——炒房、炒幣等投機(jī)行為逐漸退潮，科技、制造等實(shí)體經(jīng)濟(jì)重新站上舞臺(tái)中央。

與此同時(shí)，“白手起家”的創(chuàng)富模式正讓位于“財(cái)富傳承”。越來越多的企業(yè)家進(jìn)入交班時(shí)刻，數(shù)以萬億的家族資源代際整合，正在華夏大地上轟轟烈烈地上演。

另一方面，高消費(fèi)和生活成本使得北上廣深等一線城市逐漸從神壇跌落，而新興城市憑借產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢強(qiáng)勢搶奪財(cái)富席位。

對于高凈值人群而言，未來需要更有策略地加固資產(chǎn)護(hù)城河。多元分散投資可能成為特朗普2.0時(shí)期的主要考量，以應(yīng)對不確定性對資產(chǎn)的侵蝕。

而對于普通大眾，胡潤財(cái)富報(bào)告提供了以下啟示：

• 若無法成為企業(yè)主，不妨瞄準(zhǔn)股權(quán)激勵(lì)豐厚的行業(yè)；

• 若無力在一線城市置業(yè)，可關(guān)注長三角、大灣區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈上的潛力城市；

• 若錯(cuò)過房產(chǎn)黃金期，則可研究富豪們的新寵——黃金、境外資產(chǎn)以及數(shù)字化資產(chǎn)，以捕捉財(cái)富流動(dòng)的新方向。

為什么馬云、劉強(qiáng)東和王石等中國頂級富豪出走日本？為什么巴菲特重倉日本？知道富豪的動(dòng)向，才能了解世界最新的財(cái)富走勢。

我們整理了一份【日本投資實(shí)操指南】，有關(guān)更多投資品類、費(fèi)用、低利率貸款等細(xì)節(jié)都記錄其中，感興趣的朋友可以掃碼添加微信，領(lǐng)取閱讀：